再給我次機會 絕對不買它－觀之林 - 淡水

雖然可能讓社區掉價，但為了避免其他買家跌入這個討人厭的坑，還是想分享下住了幾年
的心得供參考

1.因為建築外牆的施工與設計不良，幾乎每間房間的窗框都會有漏水的狀況，這部分由住
戶出錢自行修繕，管委會不會出
千萬不要相信看屋時的狀態，通常屋主會請人重新油漆粉刷過
一般房間打掉換框還算好處理，但大坪數才有的三面落地玻璃房，極度麻煩
要請蜘蛛人或是吊車，也可以從內打破玻璃置換，總之 是非常困難的工程（但吊車進來
車道壓壞磁磚要負責賠償呦
對了，裝潢時要交社區清潔費一日200，逾期一日400，停工日照計，美其名是清潔費，卻
不會幫你清潔～
然後會有神秘客鄰居三不五時監視你，各種找碴

2.樓地板很薄，所以樓上拖桌椅或是小孩跑步非常吵，室內低頻共振非常惱人
請管理員打電話反應，還會被再三推託，管委會的態度是大事化小小事化無派的，只能自
力救濟

3.總幹事和管委會會設定一些奇怪的規矩，例如 裝潢住戶的停車位不得給裝潢工班停用
、限制住戶欲領養貓狗的訪客上樓，只能在大廳交託毛孩……
諸如此類疑似越權，限制住戶該如何使用自己財產的莫名條例

4.自聘的管理員態度聽說是淡水出了名的差，對待訪客 工班 或是外送人員，常常裝沒看
見或是不願回話，態度惡劣 ，上班時看電視、吹冷氣、打盹到叫不醒是日常
總幹事則是消極路線，能推就推
但管委會仍是基於仁愛之心，不願意撤換管理員跟總幹事，或導入物業公司管理

5.觀之林某種程度來說是百廢待舉狀態，不僅地下停車場淪為各家的私人倉庫，多處壁癌
且昏暗破舊
各樓層梯廳窗框內側的水泥，也因為施工不良而漏水壁癌而剝落光，長期漏水也不知道對
建築會不會造成影響
會危及住戶安全的該修不修，卻常常開會討論花台的樹要怎麼修剪，非常的幽默
應該是公設的桌球間則沒看見開放過

6.社區大多為原始住戶（26年的房子，對新住戶其實很不友善，會有些我住的久我最大的
壓迫狀況，不願溝通，觀念大多守舊消極
例如：成立社區Line群，或使用物業公司管理……等

7.還有還有 社區會有一些很閒的住戶，三不五時觀察其他住戶客人出入、在做甚麼啦、
拿什麼之類的，然後向管委會要求越權的管理或是打探
住戶組成大多是退休人員，算是中高齡社區，住戶流動率不算高，一年賣個一 兩戶

＊總結
幾乎每戶都有的漏水問題再不改善，不知道長久來對房子安全性會不會有影響，這是很基
本的安全問題
少了完善的管理和修繕，讓日漸老舊的社區增值空間有限，破敗的蠻快的
管委會種種的莫名限制及干涉，會住起來很不爽
租房子應該還ok，購買的話會勸你再想想
同樣的錢，你真的可以買到更好的
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對了 要怎麼高調起來啊？
網路上有關這個社區的資訊超少，只有房仲頁面的敘述而已
希望其他買家要下手之前可以看到再自行衡量，不要像我一樣就傻傻的入坑了
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新增回覆
我沒打算要賣房，當初砸了百萬裝潢，沒有好野到說走就走，現在換屋不會比較爽，這邊
房價加上我的裝潢費也賣不出去
我是不滿現況卻又困在這，所以分享心得讓有心人可以參考看看

當初房仲帶看是直接帶去車位很快帶過，很趕，所以沒認真注意
是自己買了開車繞下去才發現車位當倉庫的狀態很嚴重，不想跟老住戶為敵，所以沒有去
檢舉，但看了真的很阿雜

目前管理費加車位管理，一坪60吧，不是什麼便宜的收費了，但收的錢卻沒反應在維護上
但要再加錢修繕很ok啊，目前說要換電梯但錢不夠，也就一直拖著

這邊很多是三代同堂的住戶，所以開line群其實沒問題，單純就覺沒必要，這邊住戶對公
共事務蠻冷淡的
導入物業公司是希望管理回歸專業，才能扭轉現在人事很糟糕的亂象
如果能讓管理品質更好，加錢ok，但目前是都還沒詢價就被否決了，完全沒有討論空間

一年開一次大會，平常事務靠總幹事把關，住戶是很分散的，才想要line群大家可以在上
面討論事務，或是一起團購修繕
另外窗框的外牆漏水進屋內造成壁癌，不一定都是住戶要自行修復，要看外牆定義為專有
或共用，畢竟施工瑕疵是住戶跟公共空間都有出現的問題，不是個別住戶的狀況而已
不一起修繕，反而歸為私家問題，每戶都有漏，長久來對建築很不好

關於打電話給管理員，請他告知對方，也是蒐證的一種，打官司時可以提出證明，多次反
應對方卻不願改進，增加勝訴機率
低頻噪音蒐證提告的方式很多種，又是題外話了



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