全台農舍大掃蕩 宜蘭出現逃命潮 - 宜蘭

※ 引述《caterlanse (卡特--藍)》之銘言：
: 出處:http://udn.com/news/story/6852/914604
: 文／游筱燕
: 宜蘭農舍行情崩跌！宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說，三星鄉大洲村一棟農舍
: 本來要價2800百萬元，現在2000萬元就賣了，顯見縣府政策效果顯現，投機炒作開始踩煞
: 車。房仲私下群組裡也互相轉貼說，員山鄉有棟2580萬元的農舍，2000萬元願意割愛。
: 宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，「最近解約比過戶的案子多很多，和去年同期
: 相比，簡直是兩樣情！」當地房仲坦言，從5月14至17日，短短4天，農舍的委售量多出2
: 到3成，有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張，連專蓋農舍的建商也急得跳
: 腳。
: 屋主降價求售　建商急跳腳
: 2月起，宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘，農委會跟進執行，日前對外宣示，為遏
: 止農舍炒作準備大動作修法，將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此，宜蘭房仲的
: 手和嘴沒停過，來電量大增，每天都接到20多通電話，全部都在問：「我的農舍要怎麼辦
: ？」
: 狀況有多嚴重？在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡，
: 就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦？我們只好先安慰屋主。」業者說。一是
: 農委會的確定辦法還沒出爐，二是如果像今年2月時，縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停
: 核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證，「屋主要躲也來不及！」只能隨時與屋
: 主保持資訊交換。
: 「是！游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後，手機又響起。原來這
: 是一位宜蘭子弟，過去在雲林打拚，這幾年賺了一點錢，四年前在冬山鄉幫父母買了一棟
: 農舍，想讓老人家住得舒服一點，卻碰上了這次「農舍掃蕩」，搞得人心惶惶，「把買農
: 舍的人當作八大行業來看！」業者氣憤地說。
: 林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」，提出舊農舍四大改善原則，依序是影響公共安全，優
: 先稽查拆除；或是明顯超限使用的，也會優先稽查；真正農民蓋的農舍，若是僅有少許違
: 規，就輔導改善；非農民興建部分，倘若無法配合改善，縣政府會嚴管法定該有的九成農
: 用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是
: 被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。
: 全台新農舍　近7成在宜蘭
: 今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生，世代務農，擁有農保身分
: ，李先生原本去年中要興建農舍給兒子住，誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水
: 「搭排」執照，由於按照相關規定，建物附近如果沒有區域排水設施，須利用灌溉排水系
: 統排放廢汙水，必須先取得水利會的「搭排核可」，否則不發給建照。
: 好不容易取得搭排後，又在去年底碰到宜蘭創全國首例，通過《宜蘭縣農業用地興建農舍
: 設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案，要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會
: 擋下，但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測，都通過了標準。不料好事多磨，今年
: 2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來，成為凍結審查的160多件農舍建照之一，並強制規
: 定適用新法。
: 若採用新法，李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態，以後的
: 農舍不能蓋在田中央，一邊應臨道路，一邊要鄰接地界線，也就是農舍要往田邊「靠攏」
: ，以不破壞農作物耕作的完整性；也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路，一併列在
: 內，意思是倘若400坪農地，面積不得超過該農業用地面積10％，以前不計通路面積可蓋
: 地坪40坪的農舍，現在加計約7坪的通路，只剩33地坪可以蓋農舍。(本文截自財訊477期)
: 剛剛看到這篇，想來問看看版友們有沒有實際狀況的相關情報?
: 文章開頭是以房仲業者的觀點開始，有無其他角度的觀察?
: 我是有耳聞現在的狀況的確跟之前差異不小....


換個角度想想
30年前的內湖科學園區/南港軟體園區,台中七期.....

政府要把宜花東畫為農業縣，也不是不行，
但以後職業要世襲嘛？　請一輩子務農，農地只能有農地的價格

除非台灣走回去獨裁體制，
政府說一是一不會有反對的聲音，
不然，任何政策都有他的影響與反作用力

很多人在喊買不起房，這不是地主跟投資客的問題，
這是政府整體配套，沒有把部分公有地蓋成限定低價格的公民住宅，
新加坡就以這一類的叫組屋，他一樣也限制了出售價格，
所以組屋是真的給公民居住用，而不是增值用的資產

也很多人說農民買不起農地，
所以農地就只能農用，農地價格就要弄差也不給人在自己的土地上蓋房子，
這也本末倒置了

政府應該補助或是用政策的方式協助農民耕作可以賺錢，
如果務農賺不了錢，導致大家寧可休耕申請補助，
再來打壓土地價格，這樣不是很愚蠢嘛？

這些玩到最後，受害的還是農民，
也造成階級無法流動的問題，對國家的糧食自產也有害，
根本的問題不解決，只是以打壓土地轉移與農舍新建的方式，
難道可以解決農民務農賺不了錢，
跟一堆農民不耕種寧可申請休耕補助的問題嗎？

宜蘭因為開放農舍出現了很多鄉間民宿，
也是因為這些原因讓很多遊客會週末跑來，
的確是造成問題，都是有好有壞，
反彈最激烈的當然是沒有賺到錢又被影響的居民，
但是整個宜蘭縣難道沒有因此得利嘛？
那搞那麼多童玩節／綠色博覽會等等的吸引一堆外客來幹嘛？

現在只會一直敵視外來客，
台灣就講陸客不好，宜蘭本地人講外地遊客不好，
那還是把雪隧炸了回到２０年前比較好？

重點是取得發展的平衡，妥善的管理與輔導，
不是頭痛醫頭腳痛醫腳，只會踩煞車是要怎麼向前走？
到底是利用民氣停滯整體發展，還是好好的規畫並訂出管理辦法，
制定出未來五年十年整體的發展方向

社會上的仇富心態真正傷到真正很有錢的人少，
主要是傷害了中產的人，股票投資跟小筆的土地買賣都是中產階級在做的，
但是台灣的中產都被政府幾年來的政策搞死了，
真正的大老闆，真正的有錢人，根本沒傷到，甚至因此得利，
可以用更低的價格取得這些所有權，
反正他們錢很多不怕跟你放跟你撐

打壓土地房屋價格是很蠢的事，
政府該做的事就是像新加坡政府一樣，
弄一塊公有地建設公有大社區，
以低廉的價格專門提供給公民跟年輕人，
也限制那裏的房價，不隨市場炒作，
這才是真正實現居住正義

講真的，誰買房買地後不期望價格漲起來？
既然你心裡都這樣想，那幹嘛在沒有自己的房地的時候要唱衰房地價格？
這樣不是很偽善的行為嘛？


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