出處:http://udn.com/news/story/6852/914604
文／游筱燕
宜蘭農舍行情崩跌！宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說，三星鄉大洲村一棟農舍
本來要價2800百萬元，現在2000萬元就賣了，顯見縣府政策效果顯現，投機炒作開始踩煞
車。房仲私下群組裡也互相轉貼說，員山鄉有棟2580萬元的農舍，2000萬元願意割愛。
宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，「最近解約比過戶的案子多很多，和去年同期
相比，簡直是兩樣情！」當地房仲坦言，從5月14至17日，短短4天，農舍的委售量多出2
到3成，有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張，連專蓋農舍的建商也急得跳
腳。
屋主降價求售 建商急跳腳
2月起，宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘，農委會跟進執行，日前對外宣示，為遏
止農舍炒作準備大動作修法，將在六月底公告「非農民不得買農舍」。自此，宜蘭房仲的
手和嘴沒停過，來電量大增，每天都接到20多通電話，全部都在問：「我的農舍要怎麼辦
？」
狀況有多嚴重？在當地房仲業者帶記者繞往五結鄉及梅花湖四處看農舍的30分鐘路程裡，
就有兩通電話詢問農舍修法的事情。「能怎麼辦？我們只好先安慰屋主。」業者說。一是
農委會的確定辦法還沒出爐，二是如果像今年2月時，縣長林聰賢無預警發布2個月內暫停
核發農民資格、農舍建照及農業設施容許使用證，「屋主要躲也來不及！」只能隨時與屋
主保持資訊交換。
「是！游先生你先嘜緊張......」才剛和記者無奈說完上一句話後，手機又響起。原來這
是一位宜蘭子弟，過去在雲林打拚，這幾年賺了一點錢，四年前在冬山鄉幫父母買了一棟
農舍，想讓老人家住得舒服一點，卻碰上了這次「農舍掃蕩」，搞得人心惶惶，「把買農
舍的人當作八大行業來看！」業者氣憤地說。
林聰賢想替蘭陽平原「除舊布新」，提出舊農舍四大改善原則，依序是影響公共安全，優
先稽查拆除；或是明顯超限使用的，也會優先稽查；真正農民蓋的農舍，若是僅有少許違
規，就輔導改善；非農民興建部分，倘若無法配合改善，縣政府會嚴管法定該有的九成農
用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是
被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。
全台新農舍 近7成在宜蘭
今年70歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生，世代務農，擁有農保身分
，李先生原本去年中要興建農舍給兒子住，誰知道5月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水
「搭排」執照，由於按照相關規定，建物附近如果沒有區域排水設施，須利用灌溉排水系
統排放廢汙水，必須先取得水利會的「搭排核可」，否則不發給建照。
好不容易取得搭排後，又在去年底碰到宜蘭創全國首例，通過《宜蘭縣農業用地興建農舍
設置二次淨化水循環處理設施自治條例》草案，要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會
擋下，但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測，都通過了標準。不料好事多磨，今年
2月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來，成為凍結審查的160多件農舍建照之一，並強制規
定適用新法。
若採用新法，李先生的損失可就大了。因為新法中明言規範農舍興建位置和樣態，以後的
農舍不能蓋在田中央，一邊應臨道路，一邊要鄰接地界線，也就是農舍要往田邊「靠攏」
，以不破壞農作物耕作的完整性；也將過去沒有列在建物土地面積的出入通路，一併列在
內，意思是倘若400坪農地，面積不得超過該農業用地面積10％，以前不計通路面積可蓋
地坪40坪的農舍，現在加計約7坪的通路，只剩33地坪可以蓋農舍。(本文截自財訊477期)
剛剛看到這篇，想來問看看版友們有沒有實際狀況的相關情報?
文章開頭是以房仲業者的觀點開始，有無其他角度的觀察?
我是有耳聞現在的狀況的確跟之前差異不小....
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