內湖五期地主多 開發慢 - 台北

內湖五期地主多 開發慢

【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】

台北市最後一塊大型重畫地內湖五期重畫區，去年16筆市有土地熱烈標售，
建設公司大手筆投資，土地行情每坪衝破百萬元，但占大部分的私有地卻因
持分複雜，開發狀況不如預期，地主抱怨重畫不過是廢土堆變雜草空地，看
不出有何效益。

占地高達42公頃的內湖五期重畫區前年底完工，由於緊鄰內湖科技園區、舊
宗路賣場區，發展潛力十足，區內規畫住宅區及特定專用區，另有公園、學
校用地等。

特定專用區除倉儲、運輸、物流使用，另並規畫辦商圈、商品展售場區等。

去年7月，市府公開標售重畫區內16筆土地，標售率100％，總得標價格為底
價的2.1倍；國內知名如遠雄、太子、華固等建商紛紛以高價搶標，部分住
宅區最高標價每坪達到118萬元。

目前這幾筆土地，已陸續動工預售，偌大空曠的重畫區內，散布著零星的預
售屋接待中心，看似荒涼，房價行情每坪卻從60萬元起跳。

不過，內湖五期除市有地順利標售外，其他約占八成的私有地開發情形卻遠
不如預期；整個重畫區約600多個大小地主，最大地主是新豐窯業（占約4公
頃）與三陽化工（占約2.5公頃），其餘地主占地從數千坪到數十坪不等。

因為重畫後，整筆土地多人持分，一旦建商出價不理想，持分地主不願出讓
，根本無法開發，最近的買賣市場冷清。

據了解，建商看好五期重畫區的發展潛力，卻又對持分複雜土地莫可奈何，
除了積極找仲介遊說地主外，有建商更是斥資數億「養地」，另用人頭大量
購買零星持分，一來與地主長期抗戰，二來先占先贏，可避免其他建商得手
。

【2008/03/12 聯合報】

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