做套房短租該住意事項為何? - 過年

房客要退租了,雖然我的房子很好租(面公園的挑高3米6的7坪小套房),但過年期間及經濟不景氣的狀態下相信會空一個月,那我就損失二萬元了,所以想趁這段期間做個短租彌補收入(目前我無收入,怕房子會被法拍);想請問達人們我該注意及處理的事項為何?以下有我想到的,尚有不足處請多指點(目前租19000,在台北馬偕對面,有電視/冰箱/洗烘脫/熱水器/冷氣/24小時管理員/刷卡進出):
一.個人衛生設備如何處理呢?要代準備牙刷/牙膏/毛巾/浴巾/沐浴乳/洗髮精等嗎?除牙刷外,我可以用家用整瓶的嗎?毛巾浴巾是不是要用全新的??
二.現在是冬天,被單是不是也要每日更新或清洗呢?
三.因為是刷卡進出,是不是要給磁扣呢?要給二個嗎?如果遺失可以收費嗎?因為是短租都預先付租,所以會不會有收不到的現象呢?
四.電器用品如果故障又該如何索賠呢?也是會有收不到的現象吧?該如何處理呢?
五.我的地板是木板,會不會很容易被刮壞呢?
天啊~自己列一列都不太敢做短租了,想想頭皮發麻,還有什麼我需注意的,及我有什麼措施可以保護自己呢?
感謝各位達人們,祝你們新年快樂~