借港使力 信義商圈新出路 - 台北信義區

信義新天地A4館旁三大開發案同步興建中。雖然區內百貨公司林立，但相關地主仍將借
重香港集團，競相引進精品購物中心和五星級飯店。
記者曾吉松／攝影

從高樓層鳥瞰台北信義計畫區，至少有五個大型工地同時在施工，其中，每個開發案幾
乎都規劃了精品商場、飯店。每塊地，都是花了幾十億標來或買來的。一旦動土開始蓋
了，表示還要繼續投入更多的錢的決心，難以回頭。

可是，在區內已有四個大型賣場的新光三越百貨高層卻感嘆：在國際精品業者眼中，此
時此刻，台灣市場在亞太地區已排到第五或第六。排名第一的自然是中國大陸、其次是
南韓。

以這家台灣最大的連鎖百貨公司都有這樣的無力感，那這許多家單一基地開發的購物中
心業者，要如何打動國際精品業者的心；又要用什麼樣的條件才能吸引他們來台設點？


開放大陸觀光客來台的潛在市場，或許正是誘因。相關的地主找上了香港集團合作，可
說是突破這困局的上策。

原因之一是，無論太古或是置地廣場，都深深體悟過香港因大陸觀光客到訪消費，使得
香港經濟由谷底翻升的過程。如今，同樣的劇本可能在台灣重演，誰不想再賺第二遍？這
是香港集團主觀上願意與台灣地主談談、合作的動力。

其次，這些地產、商場開發商有相當豐富的複合商場經營技術，這正是科技業、保險業
等沒有百貨零售經營的地主所缺乏的。

尤其，香港地狹人稠，這些香港集團所擅長的，正是都會地區、有捷運、地鐵連結，以
及商場、酒店和辦公樓三位一體的綜合購物廣場。

這個長處也可從大陸市場看出。大陸大型零售商市場中，台灣廠商在連鎖百貨市場中仍
占有一席之地。但在大型的購物廣場或是結合商場、酒店、辦公樓甚至是展覽中心等複
合廣場開發案中，香港開發商參與的案子甚多。

更難得的是，這些香港集團已經跟這些國際精品或飯店、酒店都有長年的交往經驗、合
作關係，如果把台灣視為過去幾年香港市場的延伸，甚至把台、中、港三地的市場綁在
一起來談判，不無突圍的機會。

【2006/12/25 經濟日報】

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