供過於求　高雄新成屋近8千戶待售 - 高雄

By Zanna
at 2017-02-20T17:26

Table of Contents

1.這篇新聞內容就有特別提到了
首購跟大坪數豪宅換屋兩種完全不同類型產品

鳳山楠梓都是首購的兩三房而已
單價才十幾萬低單價低總價
這種待售餘屋都不是問題
總價五六百萬他如果難賣稍微降價到四五百萬馬上就銷售一空了
所以不緊張

2.真正緊張的都是那些大坪數的
像什麼國王一號院巴巴建設的中央公園
還有其他美術館第一排那些豪宅
全部都是動不動破百坪甚至將近兩百坪

這種物件就算降價也賣不掉
因為買得起的人就是這麼少就是那些特殊族群阿

一般五百萬的房子打八折四百萬你看板上一堆人就心動了
五千萬的房子打八折變四千萬板上還是無動於衷廢話大家還是買不起阿XD
他就算腰斬變兩千五百萬大部份的人還是買不起阿~~

3.所以你要看懂這個奇妙的情況
待售餘屋很多
但說真的干大部分民眾屁事
大部分民眾要買的兩房三房產品都是低總價的降價幅度有限
因為不怕沒人買
真正賣壓很大挫在等的都是那些大坪數的
那些跟大部份的人都沒關係因為就算降在多你也買不起

何況就算你買得起你也養不起
大坪數豪宅每個月管理費七八千甚至破萬的
(一坪七十 120坪不就九千八破萬很正常)
每年房屋稅也很驚人國王一號院契稅就要四十萬等於房屋稅每年八萬起跳

4.簡單講還是你自住有需求負擔的起就買吧
要等中小坪數再降價可能很難等
除非你本來就再看國王一號院這種大坪數的
那真的可以再等等看絕對很好談~

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Tags: 高雄公園

All Comments

By Adele
at 2017-02-22T11:25

國王系列大概只有國王傳奇那個有點壓力.
其他的其實銷售破6成了,建商無壓力.
那個價格完全硬到不會跟你商量.
國王傳奇好像是格局問題,陽台太小和其他問題.
所以銷售不好.

By Heather
at 2017-02-24T05:24

淚推高雄王選市長

By Connor
at 2017-02-25T23:23

就像德勒斯登一樣..
買豪宅的人非常龜毛,你一個不小心設計錯誤.
你整棟就賣的超爛...XD

By Hardy
at 2017-02-27T17:21

不像小坪數,只要總價低,怎樣都賣得掉.

By Emily
at 2017-03-01T11:20

國王一號院都還寄DM給我了我認為壓力很大....

By Mary
at 2017-03-03T05:19

通常豪宅賣的差就會開始無差別寄DM給潛在買方
所以診所一天到晚都會收到這種東西XD
我收過德勒斯登的DM 所以我知道他一定賣得很差XD

By Rosalind
at 2017-03-04T23:17

之前也收過龍騰在三民區內的那個豪宅案

By Edward Lewis
at 2017-03-06T17:16

寄DM是統一行政動作而已.

By Emily
at 2017-03-08T11:15

技者表示標題下聳動點就對了

By Hardy
at 2017-03-10T05:13

一號院銷售好像5.x成,壓力還好.
德勒斯登是真的完蛋了,他在最旺的2012~2013都賣不好
現在整個沒救.
國硯只通知特定買家不一樣..

By Daniel
at 2017-03-11T23:12

哪有我從沒收過國硯的DM.....
基本上診所地址都是公開的所以很好寄

By Carol
at 2017-03-13T17:11

他們等級不一樣八..@@..總價也差很大.
就像京城帝寶和遠雄65也只通知特定買家
然後要參觀還要先預約.
國王是隨便就可以進去看屋的.

By Aaliyah
at 2017-03-15T11:10

那些是不是要先加入扶輪社獅子會才有機會被通知阿?

By Callum
at 2017-03-17T05:08

不是,是你要有大坪數交易紀錄的.
當然你在高雄某個規模的老闆也會收到就是了.
興富發在高雄賣得最慘就是國王傳奇..

By Yedda
at 2017-03-18T23:07

不過我忘了到底是一還是二賣的不好.
好像三四成而已.
另外,代銷不太一樣.
國王一號院好像是他自己剛成立的代銷在賣.

By Sierra Rose
at 2017-03-20T17:06

傳奇我忘了是不是給甲山林賣.
所以銷售手法也不一樣..

By Barb Cronin
at 2017-03-22T11:04

興富發國家盛宴賣得好不好呀？
當初那裡蓋到那等級覺得很神奇

By Sarah
at 2017-03-24T05:03

國家盛宴早就賣完啦@@ 當初一坪十萬出頭而已不是嗎

By Annie
at 2017-03-25T23:02

國家盛宴??古早就完銷了八.

By Dora
at 2017-03-27T17:00

他那時候賣超便宜,被搶購..XD
裡面可以打籃球.

By Belly
at 2017-03-29T10:59

覺得地點很妙，有廟有撞球有卡拉OK還蓋

By Jake
at 2017-03-31T04:58

那時候的建功大昌商圈阿..
那地區曾經囂張過一段時間..

By Charlie
at 2017-04-01T22:57

那正忠建興路龍騰那棟呢？也是挺豪華，對面有一塊
地閒置很久。

By Kama
at 2017-04-03T16:55

我剛剛查實價登錄龍騰城堡居然沒有成交紀錄@@
太慘了我看一坪20以下有機會

By Ina
at 2017-04-05T10:54

龍騰城堡晚上過去看根本沒電燈在亮
應該很有機會20以下

By Heather
at 2017-04-07T04:53

至於國家盛宴印象中之前看過一坪開16萬應該可更低

By Valerie
at 2017-04-08T22:51

另外推這篇說的...低單價低總價的其實根本沒降價
但我公司主管買一戶高總價的折價幅度就很大

By Irma
at 2017-04-10T16:50

龍騰城堡我忘了他是不是剩沒幾間.
所以只剩下一個小小的銷售中心在下面.

By Odelette
at 2017-04-12T10:49

這一棟他也是跑的時間比較早,所以餘屋不多.

By David
at 2017-04-14T04:47

所以只有711進駐？哈

By Jake
at 2017-04-15T22:46

現在比較災難的有幾棟.
賣很久的曼陀羅..XD
他在大順路對面,買家不認為他是農16..

By Freda
at 2017-04-17T16:45

天峰賣不好,但是因為亞洲廣場還沒蓋好.
所以持保留態度.

By Daph Bay
at 2017-04-19T10:44

中華路上很高的那一棟中央花園.
那邊買家不太賞臉.
京城有幾棟都賣得很爛,也因此之前那個總經理才會走.
走路.
她剛開始蓋,馬英九就打豪宅,所以這些案子就崩潰.

By Jacob
at 2017-04-21T04:42

今天剛收到天峰寄來的DM 果然也是賣不好才會寄來

By Isla
at 2017-04-22T22:41

之前他蓋廉價宅反而爽爽賺..XD
另外巨蛋後面那幾棟銷售也不適很好.

By Anonymous
at 2017-04-24T16:40

只推高雄王見解真是一針見血

By Dorothy
at 2017-04-26T10:38

其實建商蓋廉價才是王道,看看寶咖咖...XD
以後我要搞我也是要搞這種..
我房子怎樣爛任你們罵.
我他媽的只要比別人便宜一點,一樣銷售嚇嚇叫.

By Elizabeth
at 2017-04-28T04:37

國泰大坪數銷售還好...但是他小坪數兩房哪個賣不好.
小坪數的買家果然不賞國泰品牌的臉.
貴就是不買,你蓋再好都不買.
便宜就是要買,例如瑞陽yes...XD

By Adele
at 2017-04-29T22:36

前不久才一個仲介說他吃了三間瑞陽yes.
我呆掉了,奇怪怎麼會吃這個.
一問之下才知道..喔,貪便宜..
反而沒啥聽說誰去買國泰double a.
因為他單價嚇死人,高樓層還要成交在3x.

By Hamiltion
at 2017-05-01T16:34

同樣昆廷,變電所第一排的18重奏.
就因為比較便宜,所以銷售還不錯.
無視她變電所第一排+旁邊都是工廠工業地.

By Andrew
at 2017-05-03T10:33

反而文賢院掛掉了,賣超爛,因為他那塊土地盡很貴.
所以價位壓不下來..

By Kristin
at 2017-05-05T04:32

我不解的就是一堆豪宅案明明就毛胚屋單價也沒便宜
毛胚屋了話成本一坪少三五萬耶!應該要反映在單價阿

By Victoria
at 2017-05-06T22:31

國硯不會寄DM給你啦，銷售模式是VIP式的

By Quintina
at 2017-05-08T16:29

當初買的時候還被邀請到漢來十一樓商務中心旁邊的預
售中心

By Zora
at 2017-05-10T10:28

其實有便宜阿,帝景院賣的時候毛胚才15上下吧.
同樣精裝的應該都要賣到22左右.
大坪數毛胚是很正常,因為每個人習慣不同裝修不同.
像我如果有大坪數,我會弄一個練習舞池.

By Rachel
at 2017-05-12T04:27

我同學就是買台中的毛胚屋那個裝潢一坪至少要十萬
奇怪怎麼會去買毛胚自住呢裝潢成本超高的!!

By Caitlin
at 2017-05-13T22:25

所以一般格局我都不適用.
不過通常毛胚是少數人市場.
是因為前幾年豪宅風,建商一大堆跟風.
才造成毛胚量產.
我昨天才去比賽回來..XD

By Odelette
at 2017-05-15T16:24

高雄洗腳王喜歡跳舞？

By Kristin
at 2017-05-17T10:23

那還好阿你把兩個房間打掉就很夠了
但毛胚屋是地板廚房廁所都要花錢做非常燒錢

By Franklin
at 2017-05-19T04:21

報了兩個獎盃..
所以是少數人市場,只是建商生產過量了..XD

By Valerie
at 2017-05-20T22:20

厲害厲害

By Yedda
at 2017-05-22T16:19

如果是以前很容易超貸的時候毛胚賣自住ok

By Rae
at 2017-05-24T10:18

你可以超貸就有裝潢的錢

By Hedy
at 2017-05-26T04:16

所以豪宅崩潰...馬英九打擊超貸,針對性審慎措施.
因為以前惡劣是,人頭超貸買,然後再放爛他法拍.
所以看豪宅法拍比率比一般宅高太多太多了.
你看帝寶這麼多年法拍過多少間.

By Delia
at 2017-05-27T22:15

一般建案法拍量完全追不上.
就因為一堆人再亂搞...
當然其中也有很多洗錢法拍手法就是了..XD

By Harry
at 2017-05-29T16:14

馬英九的打房政策很多都是打擊"亂搞"的.
例如房地合一真正打擊的不是房子.
我們投資客被抽到的稅其實很少.
他在打擊的是惡性炒地皮.
炒地皮的現在哀鴻遍野.
以後會開,開爽的,甚至可能自己不教舞.

By Iris
at 2017-05-31T10:12

你還有要開教室嗎？

By Daniel
at 2017-06-02T04:11

外租給其他老師教..XD
開教室是為了開而開,而不是賺錢走向.

By Carolina Franco
at 2017-06-03T22:10

馬英九的很多政策,內行人才知道她在幹嘛..XD
也因此他得罪了超多有頭有臉有聲望有手段的人.

By Lydia
at 2017-06-05T16:08

中南部毛胚屋相較下很不划算因為房屋單價不高

By Lucy
at 2017-06-07T10:07

你毛胚要裝潢到像樣品屋那樣一坪要七八萬甚至十萬
但你單價才二三十萬阿XD

By Puput
at 2017-06-09T04:06

尤其他砍掉畸零地炒作..
害一堆人幾千萬甚至幾億被套死...
所以就毛胚量產過度了
不然,指標性豪宅毛胚其實很合理.

By Elizabeth
at 2017-06-10T22:05

我可以學舞然後罵馬英九嗎？

By Bethany
at 2017-06-12T16:03

首席豪宅就只有那樣一棟,會買的人財力都夠.
他毛胚其實是很恰當的.
只是一堆次級豪宅也在毛胚..就..雞肋了>

By Kyle
at 2017-06-14T10:02

另外我跳摩登的,你確定你對摩登有興趣..XD
https://www.youtube.com/watch?v=ho0Vq6DYLFM

By Annie
at 2017-06-16T04:01

這幾年代啦......

By Daniel
at 2017-06-17T21:59

國王城堡不是才賣超久的嗎印象中電台廣告足足打了
三年..

By Kama
at 2017-06-19T15:58

安啦都廳院賣五年也賣到完銷了

By Dora
at 2017-06-21T09:57

ceca50歲以上了吧…

By Elma
at 2017-06-23T03:55

ceca請承認一下自己幾歲哦！

By Mary
at 2017-06-24T21:54

請教ceca大師對友友美術帝國的看法呢？謝謝您

By Skylar DavisLinda
at 2017-06-26T15:53

張老闆好像很急，一直拚命邀請人去那邊吃飯，順便親
自推銷XD

By John
at 2017-06-28T09:52

美術帝國地買的超便宜就算去化慢壓力也還好

By Robert
at 2017-06-30T03:50

美術帝國是硬把內惟價,當美術館價賣吧,買家接受嗎?

By Victoria
at 2017-07-01T21:49

美術帝國被一排老透天擋耶雖然是低樓層被擋而已
但整體感覺實在差太多了...........

By Odelette
at 2017-07-03T15:48

美術帝國如果是小坪數，應該會賣的不錯

By Aaliyah
at 2017-07-05T09:46

豪宅應該要大路第一排在臨路大退縮超有氣勢

By Catherine
at 2017-07-07T03:45

附近還有美術館站，可惜有錢人不搭捷運

By George
at 2017-07-08T21:44

都廳院完銷了！？真的嚇到我了

By Odelette
at 2017-07-10T15:42

都廳苑都賣幾年才完銷=______=

By Charlotte
at 2017-07-12T09:41

都廳院玩蕭為何現在還在打廣告?

By Rebecca
at 2017-07-14T03:40

美術館站是給可憐通勤族轉乘台鐵跟輕軌用的

By Lauren
at 2017-07-15T21:39

有五仟萬還買在高雄，我寧願去買台北...

By Charlie
at 2017-07-17T15:37

有五千萬的獨棟庭園透天不住去擠公寓大樓?

By Heather
at 2017-07-19T09:36

我有收到一份金色紙包裝的DM...厚厚一本XD 完全不想
看

By Delia
at 2017-07-21T03:35

賣不好的我+2:天祥路匯河堤和孟子路的費加洛

By Megan
at 2017-07-22T21:33

為啥有五千萬會想住台北??

By Ethan
at 2017-07-24T15:32

5000萬去台北買新屋40坪,還不在中山信義大安區...XD
可能買在大直或是萬華...

By Elvira
at 2017-07-26T09:31

住台北,要嘛就是生意在那邊,例如大老闆.
要嘛就是工作在那邊,要嘛滿地跑去擠得中南部人.
中間段的反而會離開,像我們..

By Eartha
at 2017-07-28T03:29

你5000萬在高雄,買80坪2000萬好了.
剩下3000萬再去買一間收租2.3%的店面.
月收6~7萬.
之後你就躺著就好了....
那麼愛台北的話更簡單.
你5000萬買兩間投報2.x%的店面,一個月收租10萬.

By Madame
at 2017-07-29T21:28

然後去台北租一間3房電梯大樓,大約2.5萬.
你還有7萬多塊的零用錢,每天去101喝下午茶就好了.

By Hamiltion
at 2017-07-31T15:27

中間段(大約資產3000~10億)的,不會喜歡台北.

By Enid
at 2017-08-02T09:26

美術帝國沒注意,他蓋在內惟,我覺得買單率不高.
一條馬路,兩端本來就兩個世界,沾光有限.

By Jacky
at 2017-08-04T03:24

會說五千萬住台北真的知道台北跟高雄房價差多少嗎

By Rosalind
at 2017-08-05T21:23

台北新建案基本1xx起跳,高的3xx.

By Frederic
at 2017-08-07T15:22

太多人以為台北60是指新建案..喔,那是指30年大樓.
我同學在三重買新屋,高樓層都買到快破百了..

By Xanthe
at 2017-08-09T09:20

請問高雄王，貝拉莫里會跌下來嗎？

By Daniel
at 2017-08-11T03:19

還有貝拉莫里跟賦格後面的那兩群太平洋透天，值得買
嗎？

By Eartha
at 2017-08-12T21:18

等一下他要先問他媽媽

By Wallis
at 2017-08-14T15:16

貝拉還好..前面MLD讓他至少MLD倒閉前永久海景視野.
本來貝拉最大的風險就是,前面台鋁.
如果拆掉蓋大樓,他的海景就被擋住了.
沒想到被MLD租下來,爽到貝拉.

By Edward Lewis
at 2017-08-16T09:15

其他人可能都會被擋,反而貝拉的海景變成永久視野.

By John
at 2017-08-18T03:14

透天是稀有產品\.

By Oliver
at 2017-08-19T21:13

這邊的透天和海洋"地堡"都漲很大.
因為市區幾乎不蓋透天了,更不用說新彎曲.
and...現在大家在高潮,遠雄要蓋火車站第一排.

By Edwina
at 2017-08-21T15:11

蓋兩棟,一棟24F一棟21F,一棟飯店一棟住宅.
遠雄目前計畫高雄推三個案子.
第一個就是The one 也就是65樓那棟.
這是第二個案子,火車站第一排,國光客運那塊地.
之後第三案應該是在建國路那邊.
遠雄和國泰都是指標性建商.

By Wallis
at 2017-08-23T09:10

所以它們的案子會有不少影響力.
比興富發的影響力可能還大一點.

By Carol
at 2017-08-25T03:09

the one 總價這麼高，加上高雄有錢人都先入主國硯了
？不知開盤後買勢會如何

By Mason
at 2017-08-26T21:07

推高雄王分析

By Barb Cronin
at 2017-08-28T15:06

the one過年期間已經賣八戶了其實總共四五十戶而已
因為他1-15樓是飯店+影城上面開始才是住宅

By Carol
at 2017-08-30T09:05

ceca大可以分析一下您對文山特區湖立方的看法嗎?謝
謝你!

By Robert
at 2017-09-01T03:03

這篇文看前三點就想哭了，小市民買不起路過...

By Callum
at 2017-09-02T21:02

The one 怎麼會總共才4～50戶.....

By Aaliyah
at 2017-09-04T15:01

印象住宅轉換層是 18還19，至少有30層住宅，一層六

By Thomas
at 2017-09-06T09:00

獨立梯廳，算起來也是 150戶up

By Jake
at 2017-09-08T02:58

the one好像是17樓開始，一層兩戶但使用獨立梯廳跟
雙電梯

By Una
at 2017-09-09T20:57

美術帝國在地下化及二階輕軌完工後至少價會跟美術
區拉近吧

供過於求　高雄新成屋近8千戶待售 - 高雄

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