供過於求　高雄新成屋近8千戶待售 - 高雄

※ 引述《lapetos (latt)》之銘言：
: 供過於求　高雄新成屋近8千戶待售
: https://goo.gl/Z0aVkr
: 去年全台房市買氣冷颼颼，即便高雄相對中北部房價偏低，但包括就業市場與薪資結構也
: 相對較差，民眾購房不易。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年全年高雄新成屋去
: 化量約7085戶，但結算至今年1月仍有超過7600戶新屋待售，其中鼓山區有高達1636戶庫
: 存，超過78%都是大坪數換屋或豪宅！
: ?
: 負責統計泰嘉開發，開發部襄理蘇郁超指出，目前待售新成屋較多區塊包括鼓山、楠梓、
: 鳳山大寮區，這3大區塊均有逾千戶新成屋供給，統計可看出楠梓即便有1277戶待售，但
: 去年整年去化高達1575戶，鳳山大寮區目前有新成屋量約1174戶，去年全年銷售也達1057
: 戶，「這2大區塊多屬首購市場，即便新屋供給多，但去化速度也快，加上目前同業已減
: 少開工，並無爆量危機！」
: ?
: 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅
: 購屋門檻高，加上近年來購屋持有成本提高，換屋與豪宅客購屋意願保守，「鼓山新成屋
: 雖然賣壓重，但仔細分析可發現，目前農16與美術館地區申報開工量也大幅減少，去化成
: 屋已是業界共識！」
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: 現在高雄市一直人口負成長or零成長
: 還有一大堆房子囤積沒賣掉
: 到時候房市泡沫化真的會全台灣最慘
: 為什麼高雄市政府不課一下囤屋稅
: 建商他們都有錢到囤一堆房了
: 應該可以跟他們課稅，補一下高雄市的負債
: 不然陳菊是以為那兩千多億是可以不用還嗎？
: 他到底知不知道要人口正成長的話
: 首先要讓年輕人買得起房，才能生小孩
: 不然再繼續炒房炒下去的話
: 高雄到時候泡沫化，他真的要負起最大責任
: 至於國民黨就更不用想靠他們
: 他們囤的房子絕對比民進黨還多
: 所以大概只能靠時代力量或台聯基進側翼
: 你們明年選舉主打囤屋稅的話
: 我一定投你們一票


大坪數已經掛點很久了.

然後豪宅的特性就是蓋的又比別人久.

最典型就是京城帝寶那一棟.

他蓋的時候華人匯也剛蓋不久.

那時候馬英九還沒推出豪宅稅和針對性審慎措施(高價豪宅限制貸款6成)

而京城帝寶也到去年後半才蓋好...

可是整個不棟產市場,早就沒剩幾個人在買豪宅了...

so....3年前蓋是因為3年前的風氣是吹豪宅...

但是他蓋好才賣,結果3年後整個風向大改變..就掛點.

你看同樣華人匯,他是直接賣預售.

本來銷售9成,後來應該是有人預售斷頭,所以退回8成.

興富發爽歪歪的收錢獲利...XD

so...同樣時間蓋的豪宅,下場完全相反...

而那個還沒蓋好的雄崗信義美術館更是......

現在高雄豪宅還要有市場,大多都在新彎區那邊,市場已經離開農16.

主要是因為農16土地被炒作太高,然後又少數建商持有,所以大部分建商就跑掉.
(有人家族手上持有大量農16的土地,然後惡性炒高..其他建商不願意當冤大頭.
恩,內行人都知道我在說誰)

因此最近大家應該很少看到農16的消息.

因為大部分建商都離開,自然他們打廣告或是宣傳也跟著離開.

反而你看現在新彎曲的豪宅新聞接連不斷.

so...農16的豪宅喔...恩恩...節哀順變.


至於非豪宅市場,大家自己看新聞,去化速度其實並不慢.

更不用說推案量比較低的舊市區.

so....最近應該可以繼續看到許許多多的新建案一直再推.

不要說已經開工的例如建國自立路,七賢忠孝路,青年路超大案子,中華路橋旁邊等等.

之後還有好幾個案子在蠢蠢欲動.

因為去化速度其實對建商來講,雖然不能跟2013年那種興旺相比.

但在營運上面都還算是正常銷售速度.
(媒體很愛拿2013做基準比較...這其實是故意造成話題用的...XD
你拿股票一萬多點的最旺狀態和今天比較,怎樣比今天都是低點阿)

不過...現在90%的案子都是中小坪數,80坪以下,60坪上下是主流.

大坪數案子非常的少,並且大多都在新彎曲.

最主要還是因為新彎區土地幾乎都不給你蓋住宅,所以他的住宅是最稀有的建物.
(少數好像是開發回饋,例如你在時限內開發2000坪,政府才准許你200坪可以蓋住宅這樣)
我問過興富發幹嘛不在新彎曲推小坪數..我要買幾間來養,它們說拿不到可以蓋的土地)

因為稀有,所以建商才聯合推大坪數....這樣才確保市場的唯一性.
(你看新彎區蓋的新大樓,幾乎沒有小坪數,中鋼住宅算是非常稀有的小坪數物件)



最後,不要傻了,這世界年輕人票哪比得上老人多..XD

馬英九就是打房打股票打到政權崩潰的.

沒看到蔡英文一上台.

就先解放土建融資,解放針對性審慎措施.降房屋土建榮貸款存款準備率.

甚至謠言今年要檢討房地和一稅.

上次地價稅大漲還是馬英九的延遲炸彈,他下台前下的行政命令,然後再蔡英文手上引爆.
(這個政府和民進黨的議員立委解釋過非常多次了..人是馬英九殺的)

ptt不要看太多,外面世界的選票,和Ptt很多時候是相反的.

因為這世界,老人比較多...尤其少子化,老人相對比重只會更重而已.

而民主國家,一人一票....

更不用說...縣市長的話,你沒戶籍,你哪來的選票??

因此,你說在都市中,是有房子的人選票多,還是無殼蝸牛選票多??

要是蔡政府如果廢除房地合一,廢除股票扣抵減半.二代健保.

你反而看到她民調整個大幅拉高起來..XD


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