五都改制　內湖、鳳山、樹林、文山、永康人口暴增 - 台北文山

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五都改制　內湖、鳳山、樹林、文山、永康人口暴增
http://www.cdnews.com.tw　2011-07-14 11:57:28

沈子涵/整理
　
　五都於去年12月底正式改制，至今已屆滿半年，而隨著升格合併的利多加持，使得五都
挾著強勢資源發揮了明顯的磁吸效應，吸引不少新移民設籍進駐。由於人口的增加，往往
是刺激房市成長的最佳動能，因此這半年來五都也因而出現了不少隨著人口暴增而帶動房
價上揚的明星熱區。

　綜合內政部主計處及HouseFun傳媒中心的統計，自五都改制至今，人口暴增速度最快的
前五大行政區分別為臺北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、臺北市文山區以及
台南市永康區，短短半年內人口分別大增1900人至3000多人不等，而這些人氣熱區，房價
也相對保值。以今年1-6月來看，雖然全台飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，但上述熱門
區域皆相對抗跌，其中內湖區和文山區漲幅為1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還
維持0.5%的微漲格局，而樹林則有2.9%的漲幅，至於台南的永康則更逆勢上漲了4.4%，這
些人口高成長足以堪稱為五都房市新明星。

　對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，人口成長向來是驅動房市交投的關鍵
元素，往往入籍人數越多，房價也越具漲相，拿內湖區來說，光這半年來，新增人口就一
下暴增了3016人，以目前台灣平均每戶人口不到3人的情況來看，等於內湖在這半年來就
增加了1000多戶，也就相當於多了1000多戶的住屋需求，房地產的基本盤底部自然墊高。
因此鎖定人口高成長的潛力區，是選擇購屋置產的重大指標。

　再針對各明星潛力區解析，李建興表示，同樣位於臺北市，在五都行政區中人口增加速
度第四的文山區，則受惠於房價便宜，在今年奢侈稅效應下，有利於自住客購屋，推升了
該區為自住概念區的熱門程度。

　至於排名第二的高雄鳳山區，高雄市在升格6個月來總設籍人口不增反減，衰退1022人
，鳳山反而逆勢大增了2209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區。李
建興認為，鳳山原為高雄縣縣治所在，生活機能齊備，又有捷運橘線行經，以及占地廣濶
，而目前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持，在縣市合併後，打破了縣不如市的魔咒
，吸引了不少高雄市區的民眾移民至此。

　而第三名的樹林區則是新北市人口增加最多的黑馬，其與林口、淡水皆在短短半年內大
增約1900人左右，李建興表示，此乃由於新北市人口眾多，精華區域如板橋、新店、中永
和、三重、新莊皆已高度飽和，目前人口已經如水波漣漪般地溢到第二環的樹林、林口、
淡水，促使上述區域房市也更搶手。

　至於台南，則以永康的爆發力最強，李建興解析，由於永康位於原台南縣市交界，工商
業發達，且受惠於成大、崑山科大雙大學園區的加持，讓房市價值不言而喻，是為整個台
南市人口最多的行政區，而台中市則以北屯和西屯最具潛力，主要因為捷運綠線動工，設
站據點以西屯區和北屯區最多，再加上上述2區各有7期和水湳經貿園區加持，讓房市後市
更具賣相。



http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=241602

北內湖南鳳山 五都升格喊漲
2011/07/15

【網路地產王／綜合】

五都改制半年，房價哪裡漲最大？答案出爐，這六個多月期間，人口爆增速度最快的前五
大行政區，分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台
南市永康區！

■　人氣熱區人口增 房價相對保值

根據內政部統計處的統計數據顯示，台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台
北市文山區以及台南市永康區，短短半年內人口，分別大增1900人至3000多人不等，而這
些人氣熱區，房價也相對保值。

其中，今年1至6月，儘管奢侈稅衝擊，但內湖和文山房價仍有1.5％漲幅，樹林漲幅達2.9
％，台南永康漲幅更達4.4％，儼然成為五都房市新明星。房仲分析，以內湖與文山區來
看，因為有捷運加持，加上居住環境優良，成為不少購屋族的首選，受惠重大建設與商業
活動帶動，相關區域房價自然較具增值或支撐力。

■　內湖文山行情佳 鳳山逆勢成長

以內湖區來說，半年來新增人口，爆增了3016人，以目前台灣平均每戶人口不到3人的情
況來看，等於內湖在這半年來就足足增加了1000多戶，換言之，也就相當於多了1000多戶
的住屋需求，房地產的基本盤底部自然墊高；而內湖受惠於大面積的重劃區成形，再加上
內湖科學園區提供十數萬個工作機會，為工作生活的好地點，難怪吸引了大批的新白領階
級移入；至於人口增加速度第4的文山區，則受惠於房價便宜，在今年奢侈稅效應下，有
利於自住客購屋，推升了熱門程度。

排名第2的高雄鳳山區，相對於整個高雄市在升格6個月來總設籍人口不增反減，衰退1022
人，鳳山反而逆勢大增了2209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區，
除了鳳山原為高雄縣縣治所在，生活機能齊備，又有捷運橘線行經，以及占地廣大，而目
前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持，吸引了不少高雄市區的民眾移居。

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