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九份子重劃區有搞頭嗎? - 台南

Joe avatarJoe · 2019-08-12

Table of Contents

最近無聊看了台南的房價

基本上我覺得沒救了

到房板看就知道了,整個版面沒人留言的都是台南

蛋黃區建案少又開天價

連夜總會重劃區小不啦嘰的大樓含車位都要1千多萬...

一堆蛋白區新大樓 價錢也比2年前貴了200萬...



最近廣告很兇的九份子也是價格正在飆漲的蛋白區之一

以前去鹿耳門拜拜,經過的時候就是滿滿的魚塭跟一堆鐵皮圍欄圍起來的空地

現在竟然也開始蓋起大樓...而且也賣得滿貴的...

前幾天在朋友的慫恿下開車進去繞了一圈,根本全都是草地跟工地...

出門要用走的,根本不可能...毫無生活機能可言,可能比住在新市善化還差

不要說蛋白區...台南舊市區的商圈很多都已經搞不太起來了

有可能去這邊發展成社區嗎?


我朋友認為東橋以前也都是雜草,現在發展的這麼好,覺得我太沒遠見了

不過我覺得2邊的環境是差滿多的啦...

有沒有大師能分析一下這邊未來有搞頭嗎?

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All Comments

Edwina avatarEdwina2019-08-16
機能就國安街過去海佃路一段跟中華北路西路好市多這
Zora avatarZora2019-08-21
那邊要走低密度住宅區的重劃區 慢慢來啦 我從魚塭地
那時就有人再炒了 看到富立都進去了 別急
Eden avatarEden2019-08-25
那邊只有一點討厭~~風很大 以這規模 會比安西重劃區好
至於發展好不好喔 不是每一區都要塞車塞到死
以前也有人說虎尾寮那爛地方誰要 現在....
Eden avatarEden2019-08-30
有宜居路 路名都幫你取好了ikea還不來嗎
Olga avatarOlga2019-09-03
這塊跟平實營區都公辦的 發展性不是看雜草啦 XD
要ikea不會去高雄新灣區喔 <誤>
Kelly avatarKelly2019-09-08
乾 有ikea 我還不買爆
Donna avatarDonna2019-09-13
z大可以偷問歸仁如何嗎
Lydia avatarLydia2019-09-17
我只能說歸仁很硬 在地人好野到爆 前幾個月一個鄉民
要委託 ......1000買進 空三年 想賣1300 周邊成交1150
Elma avatarElma2019-09-22
然後他說喔 那算了 不賣沒差 反正沒貸款........
Ophelia avatarOphelia2019-09-26
歸仁都在地田僑仔 最近比較熱門就三井outlet興建中
高鐵就擺在那邊 沒有上升的能量 看outlet多一點就業
多一點就業機會囉 不過也是中產階級
Jacob avatarJacob2019-10-01
我自己的觀念啦 一個地區發展與否 看交通跟看周邊產業
只要沒有汙染工廠 交通方便 都只是時間的問題
Odelette avatarOdelette2019-10-05
交通包括馬路寬度 周邊規劃車流疏導
Elizabeth avatarElizabeth2019-10-10
人口素質 學區 這些環境因素要納入 當時鄭子寮也魚塭
現在也是強到爆 跟市區多條幹道連結 不會塞車
Jessica avatarJessica2019-10-14
而且台南住宅區跟商圈根本是兩回事 住宅區不用太近商
圈 有基本全聯7-11後 要採買機車5-10分能到就好
Thomas avatarThomas2019-10-19
除非你買的是成大周邊北區東區 那就兩種兼備
Margaret avatarMargaret2019-10-24
有個偷吃步可以分享 跟著好建商走 國泰府都富立太子
Candice avatarCandice2019-10-28
這幾個品牌會幫你做好市場分析 有錢人會想住的地方
不過偷婊一下太子 最近海安路的門口真夠鳥的
Megan avatarMegan2019-11-02
那個大安全島晚上暗暗的 不蘇湖
至於如果是外來建商或小建商蓋的大樓群 短期炒作啦
Ophelia avatarOphelia2019-11-06
炒紅單玩一玩 自己要住母湯
Linda avatarLinda2019-11-11
算安靜的住宅區吧 未來北外環的起點
Bethany avatarBethany2019-11-15
謝z大 小弟主要看透天新建案 真的是越開越誇張
Xanthe avatarXanthe2019-11-20
東橋以後真的會很猛 他的重劃區格局贏過近期開發的重劃
區
Skylar Davis avatarSkylar Davis2019-11-25
東橋要猛 交通先弄好再說 平實營區給他起來 台南地王
交流道 中華東路 小東路夠大條以外 國泰買住宅地50萬
Iris avatarIris2019-11-29
up 遠比東橋高太多 東橋連好的建商最多就麗莊
更不用說最近開通的那條......還好我各區都有跑
Annie avatarAnnie2019-12-04
看好平實+1 東區應該不少好野人會想買
Enid avatarEnid2019-12-08
台南本地人有個觀念很鮮明 各區域跟原台南縣市
不用說什麼 一樣的透天別墅 和緯路北區跟中西區湖美
Genevieve avatarGenevieve2019-12-13
價差就可以差到50-100萬 會買東橋都是外地年輕南科居
多 你問問在地台南人 東區北區中西區永康 生活環境差
距不大 要買哪一區 平實不是沒建設 是蓋好了
George avatarGeorge2019-12-17
平實其期沒啥重大建設 就是商機好是真的
但他有個硬傷就是蓋不高
Olga avatarOlga2019-12-22
＜大灣交流道好了 未來不管輕軌還是捷運樞紐
不要跟我說東橋總圖捏 你看看台南公園圖書館周邊
Andy avatarAndy2019-12-26
更不要說康橋火車站捏 大橋火車站也...
馬路會通到鹽行耶 大卡車沙石車一起搶永康交流道?
我都覺得有些東西就硬擺在那邊 不要催眠自己
Zanna avatarZanna2019-12-31
蓋高就是好嗎 看看東橋的壓迫感 只能說 美感很重要
Franklin avatarFranklin2020-01-05
平實最強的是地段交通還有周邊環境 有著人最多的永康
人口素質好的東區 商業機能好的南紡 平實公園做住宅區
Yuri avatarYuri2020-01-09
跟商業區的分界 離台南車站也ok 光他對面的太子成大
會館套房從兩百萬賣到現在五百萬 京城鳳凰雖然蓋的普
Elizabeth avatarElizabeth2020-01-14
價格就卡死在那 更不用說湯山新城從300多到現在800多
那有趣了 廠跟高級住宅區 你覺的高收入會想住哪
Regina avatarRegina2020-01-18
砲校有機會當軟體園區的 規劃上是當廠辦用的
Brianna avatarBrianna2020-01-23
小弟超後悔沒早點看房..台邦富士通感覺很不錯
Barb Cronin avatarBarb Cronin2020-01-27
如果是以工科理科想法 下班就想回家睡覺 那沒話說
例如南科就是這樣邏輯 但那廠區大才養得起
Adele avatarAdele2020-02-01
科技人可能會很熱意住砲校拉 平實就讓有錢人自己吵吧
Zenobia avatarZenobia2020-02-06
台邦富士通價格高阿 而且那上坡其實蠻可惜
不過能買台邦就別碰後面春福那個 等級差太多
Lily avatarLily2020-02-10
廠辦是像南軟內科那種的 不是工廠的
Eden avatarEden2020-02-15
說到廠辦又兜回來了 那依照目前交通 如何紓解
Elizabeth avatarElizabeth2020-02-19
#1TIg0jF4 (Tainan) 看看這篇
Hedwig avatarHedwig2020-02-24
連騎機車都會塞 那區域大樓住不到2/3喔 還要蓋廠辦
Margaret avatarMargaret2020-02-28
另外說炒 東橋炒的也可怕 但差不多的錢有其他好選擇
Una avatarUna2020-03-04
東橋主要就是挺吸引外地跟首購吧
Audriana avatarAudriana2020-03-09
聯上康橋剛公開不是接待中心爆滿哈哈
Hamiltion avatarHamiltion2020-03-13
黑阿 聯上上一批就很慘 水交社面福地那排
地點便宜也吞 不看好不好的阿 結果便宜也滯銷
Liam avatarLiam2020-03-18
虎尾寮在20年前是一堆墓地 但後來……墓地真的沒差
Jake avatarJake2020-03-22
這個地方完全沒有發展性，至少30年沒有
Bethany avatarBethany2020-03-27
想買永康跟市區的，只能等下輩子了嗎？
Kelly avatarKelly2020-03-31
早買早享受 晚買沒折扣 當房價崩盤 經濟會好到哪去?
Sandy avatarSandy2020-04-05
政府很挺銀行的啦 貸款收不回來 政府不救?
打房是打出選票用的 這很殘酷 也很現實
自己都做了11年仲介 房價會崩也聽了11年 然後漲2-3倍
Sandy avatarSandy2020-04-09
以前靠腰房價會跌的長輩去問問 一定乖的跟小貓一樣
上一波真的會穩穩賺到錢的就金融風暴才有便宜可撿
Kelly avatarKelly2020-04-14
但那時敢下手的也不多 但都好野了 哈哈
Mason avatarMason2020-04-19
其實我想不通 與其發展九份子 鹽行國中特定區 還是史博館
一帶 有比九份子差?根本就只屬鄭子寮湖美豪宅跟Costco 而
已 而且交通還贏 虎尾寮沒出豪宅時 其實有幾年真的蠻空的
Lydia avatarLydia2020-04-23
這幾年的漲幅很誇張 我主要是看永康東區
Donna avatarDonna2020-04-28
一間6~700 感覺透天豪宅聚落銷售蠻具指標性的
Belly avatarBelly2020-05-02
史博館也蓋蠻多太子跟五彩豪宅 但之後都無力
可能是周邊環境跟機能真的太遠 不然交通蠻好的
Oliver avatarOliver2020-05-07
現在主打新東區德南 仁德 歸仁
Charlie avatarCharlie2020-05-11
市區沒地了阿 公司最近接一間仁德富凰的別墅 1周成交
Kyle avatarKyle2020-05-16
後面還有土地公廟 真的很猛
德南國小對面北歐系列的 那邊離東區走教會還蠻近的
Liam avatarLiam2020-05-21
現在都蓋在後壁厝
Kristin avatarKristin2020-05-25
鄉民買方連問兩間 一間要看第二次 一間還沒看 人還在
北部就被賣掉了 昨天才再跟他聊 超可惜
Oliver avatarOliver2020-05-30
九份子的副地很大 完全不像鄭子寮 虎尾寮 仁和路一帶有土
地不夠問題 對老台南人它不是一個很稀有的地段
Caroline avatarCaroline2020-06-03
九份子的容積率建蔽率蠻低的 就低密度住宅區
當時賴就在弄這塊 以前魚塭地 客戶想10萬/坪買 來不及
Adele avatarAdele2020-06-08
對 台南人觀念就是虎尾寮鄭子寮 有錢都會想擠進去
Mary avatarMary2020-06-12
因為當時已經有消息要重劃了~~那邊的地前後還要退縮
Erin avatarErin2020-06-17
老台南就~湖美虎尾寮鄭仔寮 所以豪宅很多
Belly avatarBelly2020-06-21
學區環境都很好 最近帶看湖美麗路過美麗年代就是舒服
Daniel avatarDaniel2020-06-26
九分子的硬傷就是安南區.捷運就是沒.進出市區幾個橋都會
塞.下雨天更嚴重。價格太高.跟舊市區價差不足。我寧願
找二手市區也不會去想那遙遠的發展大夢。
Joe avatarJoe2020-07-01
就把海佃路一段+安西重劃區加起來除以2 差不多
Blanche avatarBlanche2020-07-05
城市發展也難說 國小常隨父母混跡在鄭子寮附近 那時候也覺
得很荒涼 想不透誰要來念文元 高中都在把虎尾寮嫩妹 復興
國小下就籃球場比較熱鬧而已 其他都草地或墓地 結果……
Andy avatarAndy2020-07-10
現在二手的 地點不錯的也是開的很扯
Irma avatarIrma2020-07-14
像我在第一線跟屋主接觸 周邊的價格資訊給他以後
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2020-07-19
問他們想賣多少 說出來的 我常常很想翻白眼 XDDD
我還有印象在鄭子寮海安路周邊魚塭被狗追過摔腳踏車
Wallis avatarWallis2020-07-23
基本通膨 就是10年漲3成左右 不能用以前的價格說它比較貴
Ina avatarIna2020-07-28
當時念民德國中 年紀小 連地圖上面都沒這區 一片空白
Quintina avatarQuintina2020-08-02
文元第一任校長也是我校長 叫莊孝二XD
Anthony avatarAnthony2020-08-06
歸仁真的好貴，最近好幾個透天建案都要1200上下，自住買
不下手……
Liam avatarLiam2020-08-11
比善化新市差？旁邊就是海佃路商圈，過橋就北區、湖美，
北上接國八、科工區，未來還有溪北環快，建商又不是笨蛋
...房價合不合理是一回事，但缺乏區位認知亂放砲不會讓
你比較容易買到房子
Isla avatarIsla2020-08-15
其實老實說…你們現在討論九份子有的沒有的根本不需要
，土地規劃…內線消息…這種資訊早在建案推出的十年之
前都已經安排好了(我十年之前就已經看過某建商在九份子
的規劃圖)，隨便哪個重劃區的發展都已經是既定的事實，
不管你們看不看好都一樣，建商就是有辦法讓他發展起來
，消費者唯一能做的就是「趁早進場」 (如果有購屋需要
的話)，觀望是什麼？能吃嗎？晚進場就是只有看著它上
漲的份，沒其他的了。
Audriana avatarAudriana2020-08-20
整串下來樓上最中肯
Ida avatarIda2020-08-24
整篇沒人拿九份子比3環的善化新市吧……他要比也是比同是
台南2環的史博館 鹽行國中特定區
Donna avatarDonna2020-08-29
不是每個重劃區都一定發展的起來啦 淡海新市鎮不就快掛了
不要笑啦 安南區人口密度就比淡水還低 還沒輕軌捷運 如果
快速道路一定能讓他井噴 清水漾旁邊早就井噴了
Queena avatarQueena2020-09-02
N大，要先定義「掛」的程度。有些地方看起來是掛掉，
但它也許只是回歸正常行情。每個區域的發展有其區域特
性，無法相提並論。但簡單來說，房地產的整體曲線一定
是往上走的，只是快或慢而已。
Harry avatarHarry2020-09-07
房地產當然向上走呀 物價就是一直向上走 但如果連基本物價
漲幅都沒有 其實就是不如預期
Freda avatarFreda2020-09-12
推一下
Necoo avatarNecoo2020-09-16
加到收集冊
Ursula avatarUrsula2020-09-21
86快速道路旁整片都華友聯的 也不知道未來如何....
Zenobia avatarZenobia2020-09-25
看怎樣叫發展起來 房價井噴還是有人住進去就算 如果是後
者九份子有科工區 國8 北區海佃生活圈 沿河堤往南科也算
舊市區數一數二快的 應該會吸引人口進來 只是房價永遠超
不過北區東區的天花板 所以大概噴不到哪裡去 不過至少比
安西海前重劃區好 最可惜的還是明明重劃區 路卻這麼小條
Andy avatarAndy2020-09-30
歸仁人都覺得歸仁貴，蠻多關廟人過來買的
Elvira avatarElvira2020-10-04
歸仁物價不輸市區，生活大不易
Oliver avatarOliver2020-10-09
重劃區路小條很多是刻意的，為了不要讓太多車流進入
Mia avatarMia2020-10-14
我只想問，未來台灣人口撐得起這麼多建案嗎？特別是
Olivia avatarOlivia2020-10-18
在南台灣
Zora avatarZora2020-10-23
五期新大樓和透天也都漲很凶
William avatarWilliam2020-10-27
歸仁除了沒百貨跟大醫院以外生活機能不差啊...算獨立生
活圈嘛
Carolina Franco avatarCarolina Franco2020-11-01
政府帶頭炒 沒人口又沒差
Andy avatarAndy2020-11-05
台南人口增加的很慢可是建案增加的很快
Mason avatarMason2020-11-10
佳里也被炒的亂七八糟
Carol avatarCarol2020-11-15
Push
Eartha avatarEartha2020-11-19
上位者：房子是拿來住的，不是拿來炒的
William avatarWilliam2020-11-24
舊市區好野人會買平實吧 東橋就一般中上階層
Frederica avatarFrederica2020-11-28
九份子低密度?可是現在確定要蓋的摩天住宅很多耶
Edith avatarEdith2020-12-03
善化富立也有推案 機能好OK的
Isla avatarIsla2020-12-07
鹽水溪北外環串聯四草-九份子-鹽行國中 大利多
Noah avatarNoah2020-12-12
可以先買啊，買不起租不起，還有外勞
Hedda avatarHedda2020-12-16
弱弱問一個 巴克禮那塊將來發展怎麼樣 好像沒看到在討論
這裡
Zanna avatarZanna2020-12-21
南台南副都心，未來當然是插滿大樓。點燈率就不知道了
Jacob avatarJacob2020-12-26
現在看起來新房只有86特區買得起，嗚嗚
Belly avatarBelly2020-12-30
有沒有搞頭，我是不知道，但重點是你有要買房嗎?你買房的
Ivy avatarIvy2021-01-04
2008年之後一路炒 房價高和少子化正相關
Callum avatarCallum2021-01-08
不過有錢人買房避險錢滾錢 政府也不敢動大金主這塊
Audriana avatarAudriana2021-01-13
原因是什麼?自住?還是投資客?很多時候，就是取捨的問題跟
Olga avatarOlga2021-01-17
90年代日本房市產值為GDP2倍 中國現在是5倍 台灣不知
道相關數據是多少
Jacob avatarJacob2021-01-22
錢的問題而已，而我買在那邊是因為好的地段買不起，再加上
Daniel avatarDaniel2021-01-27
不喜歡人口密度高的地區，所以覺得那邊的生活品質很適合我
Jacob avatarJacob2021-01-31
如果你愛住低密度 然後環境要好 九份子大概是台南目前c
p值最高的地區了 全部都重劃完了
Doris avatarDoris2021-02-05
南台南目前都還沒有地釋出 上次標案給地下化用 但至少也東
橋等級吧 1個鐵路地下化 2條捷運 巴克禮公園每天幾千人次
光電展示館 奇美博 唯一缺點就離園區遠 但發展眾交通路竹
科 高鐵園區 它地板都超過九份子 很多有錢的東區人都在等
Ivy avatarIvy2021-02-09
尤其對老人來說 南台南的生活品質其實比東台南更好
Mary avatarMary2021-02-14
南台南>九份子+1 東區雙核心旁崇字開頭 有機能有交通
有學校有醫院 離仁德交流道跟86也不遠
Gary avatarGary2021-02-18
我也在等南台南...可是沒什麼建案阿...
Suhail Hany avatarSuhail Hany2021-02-23
這邊的中古屋市場 老大樓也有13up 老透天都1000-1200
up 那周邊有和築真邦 XD
Ivy avatarIvy2021-02-27
南台南是東區門牌，怎樣也比九分子好。
Irma avatarIrma2021-03-04
那邊掛仁德門牌的二空新城 我都從400賣到600了
Olive avatarOlive2021-03-09
以台南第二環 就屬仁德人口密度最低 比安南還低 但大型建
設也有 個人覺得仁德的透天可以考慮
Kama avatarKama2021-03-13
仁德不錯 連著東區 交通好 人不壅擠
Cara avatarCara2021-03-18
四期重劃區往東南方往仁德的交通好像可以更好
交流道那邊應還是萬年塞?很少經過@@
Donna avatarDonna2021-03-22
南台南不可能東橋等級 航高60M削下去全部矮胖15樓
Victoria avatarVictoria2021-03-27
像和築真邦的就是南台南的上限
Regina avatarRegina2021-03-31
平實的航高上限大概就跟香格里拉一樣大概150m
George avatarGeorge2021-04-05
Z大東區或仁德有什麼好物件嗎 介紹一下 南台南近仁德即可
Lauren avatarLauren2021-04-10
只有砲校才真正沒限高 本來國泰打算標平實商業地
後來發現航高限制蓋不了台南第一高 轉標隔壁住宅地
Jacky avatarJacky2021-04-14
東區建地一坪開到40上下
Ida avatarIda2021-04-19
東橋跟砲校只有我覺得有夠塞嗎，那邊交通根本沒救好
嗎
Delia avatarDelia2021-04-23
九份子的話，在科工區上班的人不太可能買得起。
Hedda avatarHedda2021-04-28
這重劃區一開始的客群就是想要跟市區有段距離的人，
你也可以說是預算取向。 史博館那邊都是高級住宅區，
一戶大概可以買兩三戶九份子。而且交通也是大問題
Elizabeth avatarElizabeth2021-05-02
不過好消息是北外環已經蓋到河堤了，之後到台江大道
Valerie avatarValerie2021-05-07
魚塭外地人搶著買 讓他們買吧 呵呵
Iris avatarIris2021-05-11
樓上 五期跟鄭子寮也是魚塭地 虎尾寮墓地 現在....
Sarah avatarSarah2021-05-16
九份子漁塭填起來之後到底會不會淹水咧.....
Connor avatarConnor2021-05-21
看看東橋吸廢氣還可以炒這樣，呵呵
Megan avatarMegan2021-05-25
五期以前也是魚塭....。
Connor avatarConnor2021-05-30
東橋兩條聯外都非常悲劇 而且那邊的規劃我認為比不上九
份子 但地點近東區 可能大家夠愛
Robert avatarRobert2021-06-03
其實能說的都說了、有需求敢下手的就會下手
Charlotte avatarCharlotte2021-06-08
不敢的還是在那邊聽專家的話、殊不知專家把漲跌已全都說一遍
了
Edwina avatarEdwina2021-06-12
幾個會發展的區、幾位房仲大大都說的很清楚、何不就自己的地
緣跟時間成本去考量
James avatarJames2021-06-17
想問問安西重劃，那邊為什麼不好啊，最近在看那邊的建
案
James avatarJames2021-06-22
那邊最大的建商龍X不好 因為他重劃的 房子格局鳥又小
不過那塊還是有幾棟不是他蓋的就不錯
Carolina Franco avatarCarolina Franco2021-06-26
另外北安路那周邊的積水影響交通 另外有些以前是墓地
因為他的體質沒有虎尾寮那麼強 所以這點還是會影響
Agatha avatarAgatha2021-07-01
去注意公園裡面的小廟就懂我意思了
Valerie avatarValerie2021-07-05
是說仁德不是容易淹水嗎？為什麼看大家這麼推呀？
Agatha avatarAgatha2021-07-10
從安南區劃到永康再劃到仁德交流道剛好弧線
Audriana avatarAudriana2021-07-14
九份子跟東橋買的人很多本來就是外地來台南工作的，沒有
老台南人的地域觀念
Agatha avatarAgatha2021-07-19
以前容易淹 現在除了太乙工業區周邊嚴重 德南那還好
那兩個區塊都年輕人外地人沒錯 所以講內行的會聽不懂
Ingrid avatarIngrid2021-07-24
在地台南人的地域觀念比想像中的深
Sandy avatarSandy2021-07-28
台南本地人跟外縣市來工作的本來想法就不會一樣
Aaliyah avatarAaliyah2021-08-02
九份子今天有淹水嗎
Yuri avatarYuri2021-08-06
今天仁德就淹啦
淹好淹滿QQ
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2021-08-11
九份子這次沒淹唷～
Anthony avatarAnthony2021-08-15
九份子中間有河滯洪，又有抽水站，要淹水很難