中壢版鬼樓拼都更「等到大火就來不及了 - 桃園中壢

想到幾年前泰豐大火後
也是不准原地重建要直接開發
結果過了幾年還是沒任何進展
燒過的尚且如此，這棟不知道要都更成功有多難了

---------------------------------------

中壢版鬼樓拼都更　「等到大火就來不及了」
蘋果新聞網 56分鐘前


高雄市鹽埕區「城中城」社區惡火釀重大死傷，更燒出都更問題。桃園市中壢區「財神大
樓」與「城中城」社區，同樣從風光一時的商業大樓，成為頹敗「鬼樓」，由於產權複雜
、地主眾多，都更未成，財神企業董事長張仙麟指出，2座建物構造與命運相當像，以公
安立場，盼市府加強都更力度，不希望「城中城」大火在中壢上演。

「城中城」社區為屋齡40年的12層住商混合大樓，早年設有電影院、百貨、酒樓、餐廳、
冰宮等，風光一時，成為鹽埕地標大樓，隨著當地商圈沒落，商家撤出後，因大樓內套房
租金、房價便宜，成為弱勢族群的棲身之所。

「中壢財神大樓」則為屋齡42年的11層商業大樓，開幕初期有百貨、電影院、飯店，頂樓
更有360度旋轉餐廳，成為中壢火車站前最風光的商場，之後因經營不善而沒落，如今改
為經營賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群為東南亞籍移工，至於高樓層則有零星租客
及地主居住。

中壢財神大樓與城中城社區，同樣因缺乏管理，建物與設施荒廢，被外界封為廢墟鬼樓，
2棟建物也都想過都更，無奈因產權人數過多，多年來整合不成，長年壟照在結構與公安
疑慮的陰影中。

張仙麟說，「城中城」建物部分為玻璃帷幕，與「財神大樓」構造一樣，雖然長住的住戶
不多，一旦發生大火，恐致悶燒產生嚴重後果，甚至波及鄰近的建物或中正路主幹道的來
往人車，且前幾天颱風來襲，有東西從大樓掉下去，好險沒砸到人。

張仙麟大聲疾呼：「不希望財神大樓發生類似『城中城』的大火，盼政府與民間協力，促
成都更，否則等到發生事情，就來不及了。」

「財神大樓」在都更發起人劉奕典奔走下，月前與市府住發處召開都更說明會，土地、建
物同意者的比例過半，無奈因260個所有權人中，僅收齊100餘份同意書，無法突破成立自
主更新會的5成門檻。劉奕典表示，上次蒐集到舊版連署書，達7成比例，這次要簽新的同
意書，取得100份，後續將持續努力，有機會達到5成的初步門檻。

由於財神大樓基地約300餘坪，規模不算大，加上產權複雜，市府傾向優先整合該棟大樓
後，才有逐步整合鄰地，擴大都更規模。桃園市府住發處都更科長陳怡芳表示，大地主多
半同意都更，但仍有人數未過半的問題，後續將積極介入輔導，以達更新籌備會的基本門
檻。（楊明峰／桃園報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211015/VUY3JA74PNGRJNPPJNNONONKIQ/

--