一名房仲的自介及上一篇的回應 - 宜蘭

對一些推文做回應
順便簡單自介

我35歲，外號jimmy或都敏俊(因為我叫俊敏，客戶就都這樣叫我，line有真相)
我剛踏入房仲三個月
目前幸運已有成交5件，另外2件正在斡旋
之前沒有業務經驗 能有成績自認為都是靠誠懇實在而獲信任
房仲這個職業
在這個版或ptt 感覺形象都很黑
事實上也是
入行三個月就感覺怎麼仲介一堆看起來都【像流氓】
或是【現實】【虛假話術】

我自許成為良心房仲
但是在這環境要做到真的很困難
但還好幸運的有業績可以支持我繼續這樣做下去

藉著工作性質需要到處跑，只要看到路上有雜物、石頭
我一定停下來移除
也目睹車禍，放下工作停下來協助傷患
我也在xx醫院急診室擔任每週三小時志工
有看到需要捐獻幫助的新聞我也貢獻一些微薄之力

仲介圈子很黑
但我把它當成我的優勢
就是因為這麼黑，才能凸顯出我的正面
但是我也承認有些地方我還是沒辦法完全作到

例如說:
接到一間投資客整理過的房子
我明明知道他漏水的問題沒完全根治，只是包起來
我也不可能不接 但是我不會主動去介紹給客人
除非客人主動問，主動感興趣，也只能說契約保固防漏水6個月
但我不會在板上介紹這樣的房子
如果版友願意讓我服務幫忙找房子或檢查房子
我也免費義務幫忙版友過濾

前一篇的推文，我在下面作一些解釋

: 照片連結：
: 門前停車 http://ppt.cc/MbZ~
: 餐廳 http://ppt.cc/DzYc
: 主臥 http://ppt.cc/~8hb
: 浴室 http://ppt.cc/0NiI
: 主要訴求:
: 1.走路就到義成商圈，生活機能超便利
: 2.全新整修，精緻裝潢，高級廚房衛浴乾濕分離
: 3.近學區及文化工場、圖書館，家有學齡兒童首選
: 聯絡資訊：0921065487 (中華) jimmy 可要求我回撥給您
: 0987921712 (台灣大)
: Line：jimmyyoho

: 噓 yumc:這間當初賣2百多萬，整理後賺真大 08/02 06:17
: → jimmyyoho:這間是全部砍掉重練，所費不貲，上次颱風過後滴水不漏。 08/02 07:36
: → jimmyyoho:跟多數只有拉皮整理，颱風後就漏水的房子不一樣。目前多 08/02 07:36
: → jimmyyoho:組出價，我介紹的房子絕對符合市場行情，謝謝大大指教~ 08/02 07:36

: 推 css:既然都說要結案了，也多組人出價了，那賞屋是賞辛酸的嗎？ 08/02 07:47

1.當然是想賺行銷服務費
2.跟擺在店裡半年一年沒人出價的案子，跟有多組人出價的案子比起來
您覺得哪一間房子值得看?
3.目前我成交的案子，有兩組都是看一個小時就下斡旋的，
所以我不會覺得最後賞屋是賞心酸的
4.您若委託房子給我賣，也會希望我努力到最後一刻，拉高賣價
我敢說，行業裡90%以上的業務，只求【馬上成交，不管價位】

: 噓 KKB:年輕人不要衝動 買幾十年壁紙貼一貼老屋 老屋不值錢又難貸壁癌 08/02 07:49
: → KKB:即便羅東老屋也不值這價 都買到冬山去了 700多萬老屋 幾年問題 08/02 07:51
: → jimmyyoho:謝謝參與討論:) 1.業務努力行銷是本份，如果是您委託給 08/02 08:02
: → jimmyyoho:我賣房子，一定樂見我行銷到最後一天，上週末我賣一間 08/02 08:02
: → jimmyyoho:房子，買方看完馬上就領20萬下斡。成交我就刪文，若仍感 08/02 08:02
: → jimmyyoho:到不妥，下次我就不推快結案的case 08/02 08:02
: → jimmyyoho:回k大，這間牆壁也全部重做了，地點在羅東冬山邊界。您 08/02 08:05
: → jimmyyoho:的出發點絕對是美意，謝謝您:) 08/02 08:05
: → JCA53113:這價錢不如買新屋呵呵 08/02 08:41

600多萬在市區附近已經不可能買到新屋了 1000萬的都應該沒有吧
有錢當然買新屋好啊，但是這市場有這個整理後舊屋需求

: 推 h49072002:別吵別吵，來頭城買溫泉套房2022坪，568萬起 08/02 09:12
不會吵啦，討論一下不錯^^ 幫補20.22

: 推 phaeton101:樓上是說凱悅嗎XDDD 08/02 09:17
: 推 H2C2O4:連冬山的房子都要700了阿? 08/02 10:29
看冬山哪裡囉~

: → a9564208:這間在我家附近，我家隔壁連棟的兩間打通賣台北人三千 08/02 10:55
: → a9564208:萬… 08/02 10:55
: 推 a9564208:忘了說 是新蓋的，對面現在剛蓋好聽說要賣1200 08/02 11:00
: → ginnyli1117:看不慣買舊屋，裝潢好再轉手賣，但現在真的滿多 08/02 14:27

我以前作仲介前 覺得這樣做好像不錯(有廢物利用的感覺?)
現在做仲介後，如果我要買，我一定要看到整個施工過程才會買
而現實上的情況，這種投資客整理的房子，超好賣啊
一般的中古屋要可能很久都賣不掉，投資客應該都3個月內會賣掉
所以說，現況就是如此，各自選擇囉!

: → kojo3c:無心愛護宜蘭土地的仲介，只想炒房炒土地獲利 08/02 17:25
K大您真的言重了，我哪裡炒土地炒房了??
如果哪天我有這麼大的力量，我再去自首

: → yumc:這間看見他出現在傳單上好一陣子了，想不到有人傻傻被裝潢蒙 08/02 20:54
: → yumc:蔽… 08/02 20:54
這間是賣一陣子了沒錯!之前都沒有買家 但是一有人下斡旋
買家突然一個個追加了，至於被裝潢蒙蔽，這間施工都有拍照存證
徹底翻新，每間浴室都是新打造的，牆壁也都重做過
颱風過後下午我就去現場看+錄影，完全沒有漏水
反觀五結某xx房屋改裝的透天...屋內有四處漏水...
我不敢講是哪一間，但我絕不會推薦這種房子，也可幫鄉民過濾

: 噓 forgiveness:那都出價了！就給別人買吧！ 08/03 09:32
如果我沒有買家這間就只好別人買囉

: 噓 kojo3c:讓爛房包裝成美屋的不良仲介，可惡！ 08/03 13:56
K大您可以有根據再口出惡言嗎?......

: 推 sodier:我家附近，真貴！ 08/03 22:49
: → appwell:好的仲介應該選擇好的屋況來銷售,本案件本質是否符合? 08/04 00:33
: → appwell:買方最好仔細觀察。若良好,衡量價值.若不良,則要小心. 08/04 00:35
謝謝app大公正評論

也許我第一次po文就不該po讓人有爭議的房子
也是本著可以希望可以服務鄉民的心 才膽敢po文
但我不知道有購屋售屋需求的鄉民需求是什麼方向
歡迎站內信或Line jimmyyoho 0921065487來聊
也歡迎委售物件 完全按照您的意思去做
順便徵一下有興趣房仲行業的姊姊妹妹來試試看(男生已經很多了)
作房仲可以學到很多很多事情
我以前做過上市公司董事長特助
學到的都沒有房仲多
對個人的幫助很大!!!!

再次謝謝各位鄉民!歡迎任何公開或私下討論~~

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