Re: [閒聊] 台北工作房價真高 - 台北大同區

※ 引述《muta0714》之銘言：
: 至於2線仲介怎麼找到?其實大家好像都只注意到信義永慶
: 甚至頂多住商、中信、太平洋、東森這幾間而已
: 其實網路有很多中古屋買賣的網站
: 在此分享幾個:
: 591房屋交易:
: http://www.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=4&show=sale
: 透明房訊:
: http://www.bqhouse.com.tw/ls_muchmore_condition.asxp?ccType=SH
: 網路地產王(都是預售屋，可以參考看看就好)
: http://www.vrhouse.com.tw
: 2線仲介通常沒有自己的網頁，都是PO在這些中古屋交易網站裡面
: 但是老實說當初第一次和2線仲介打交道的時候也是怕怕的
: 所以自己也找了認識的代書詢問相關問題。
: 願大家都能買到理想家:)
: 以後有任何房子的問題歡迎和小弟討論^^
: ※ 引述《noff (千山樵老)》之銘言：
: : 7年存2-300萬~值得我們學習~
: 其實是3-4年，不過小弟是為了購屋基金省下很多不必要的花費
: 一些運氣, 一些努力工作, 一些節省, 一些理財
: 前面三項都有提過, 第四項理財我在這裡補充一下
: 早期我用定存, 前一陣子用黃金帳戶
: 長期來看是小賺但是賺的真的不多(比銀行稍微高一點點)
: : 這樣推測~您8萬、您的女友4萬應該差不多
: : 您工作七年薪水漲一倍~真好~
: : 一個月可以花9萬~這很奢華吧~
: : 我跟我老婆一個月了不起收入9萬~剛好是你們扣掉房貸~天~
: : 我還想說~我要買800-900萬的房子~那不是異想天開~天天喝白開水嗎?
: 但是利率會慢慢提高, 所以我們算非常保守的
: 我們是打算看看是否在7-8年以內把貸款還完
: 如果以後經濟許可, 或許再買第二間...
: : 一個月兩人收入12萬~買800萬以下的房子
: : 那現在那些買800萬以上房價的人不就月收入都超過12萬了嗎?!!
: : 看得出來原PO很謹慎理財~不做超過自己能力的事~
: : 不過頭期款200-300萬~月收入12萬~買7XX萬的房子~
: : 聽了真的很讓人覺得氣餒~原PO都這樣了~我還能負擔800-900萬的房子嗎?
: 謝謝~應該說我們很保守, 不想被貸款壓到喘不過氣來
: 因為想到以後還有小孩子的教育基金等等
: 基本上保持貸款不要超過收入的1/3應該就OK
: 只是個人想到利率應該會慢慢提升
: 怕工作收入成長趕不上利率提升
: 所以才會那麼保守
: 其實小弟不知道閣下8-900萬的房子是想買在哪裡?
: 是中古屋還是預售屋??
: 我提供給本身經驗你做個參考
: 由於小弟本身就是大同區長大的(大龍國小那附近)
: 所以對這裡的生活環境和房價非常的熟析
: 而預售屋在大同區的差價也蠻大的
: 大同區中古屋成交的房價大概20~30萬/P(看屋齡和地點)
: 預售屋可以開到40~60萬/P, 建商實在是有夠沒良心= =
: 小弟當初就完全沒考慮買預售屋
: 但是中古屋如果超過20年以上小弟也很難接受
: 因此就鎖定5年~15年左右的捷運中古屋
: 因為一來屋齡還算新穎
: 二來這屋齡左右的房子公設比不會太大(20%~25%)
: 如果常上信X永X的人, 搜尋一下我開的條件的中古屋一定會發現
: 開價都是35~40萬/P....怎麼和成交價差那麼多
: 我必須和你老實說, 永慶信義的開價絕對是屋主理想價的1.2倍以上
: 不要太相信信義永慶的開價....
: 那怎麼得知真正的區域合理價錢哩??
: 1. 和大樓管理員打好關係, 詢問大樓管理員行情
: (不過現在很多仲介都會和大樓管理員勾結, 所以參考就好)
: 2. 打聽你的案子當初預售屋/新成屋的價錢(大同區5年~10年來的價錢沒有明顯波動)
: 然後打個8.5折到9折之間, 大概就是成交價了
: 像小弟買的這間房子, 10年的中古華夏,權狀28P, 室內22P
: 一大兩小房兩廳1.5衛隊小家庭來說空間夠大了
: 10年前價格大概29~30萬/P, 然後一線仲介(信X永X)在那附近的案子都是開價
: 35~40萬/P讓你砍
: 好的案子通常一線仲介都會和投資客掛勾
: 都第一個找投資客來看~真正有需求的他們才不肯第一個找你看
: (話說回來現在投資客也收手很多了, 所以仲介現在是有客戶看房子就很高興)
: 而這間房子的屋主他只委託2線仲介來賣
: 在這邊補充一下, 2線仲介為了生存, 所以大概開的價錢就非常靠近成交價
: 所以他開價29萬/P, 小弟就用24萬/P和他斡旋
: 最後26萬/P成交
: 當然啦~從開始看房子的時候, 小弟也是一開始都被一線仲介牽著鼻子走
: 我開出我想要的條件, 他們都說沒有這個價錢哦
: 後來我就和他們說:沒關係~你先不用在意價錢, 我先看房子的其他條件
: 等真正看喜歡之後再出價, 當然仲介都會說開價太誇張了
: 但是不用管他那麼多, 開一個很低的價錢然後用斡旋
: 他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了
: 比方說開價30萬/P, 你用18萬~22萬/P斡旋
: 去測試屋主底價, 反正一線仲介開價都很誇張離譜
: 更何況現在是買方市場~不用擔心說不好意思
: 現在不好意思~等到要付貸款的什後你就會痛了....
: 不過, 老實說後來和我聯絡的仲介就越來越少XD
: 但是沒關係, 又沒有急迫需要, 房子慢慢看....
: 而且如果能夠直接繞過仲介和屋主直接談
: 仲介費就省下好幾十萬~家具和裝潢都可以從這裡省下一筆哩!!

謝謝你~非常感謝

小弟我目前30歲, 明年3/28要結婚

自備款大約350, 目前月收入大約80K, 自己負擔房貸, 別讓老婆負擔

以我的財力來說, 我只想買700-1000的房子

又想要一次到位不換屋, 3房2廳2衛, 一定只能買中古的

陸陸續續看了好幾個月

其實我一直覺得大同區很不錯, 生活機能好, 價格合理

想要趁這次不景氣好好找個好房子

感激感激~我就是常常覺得很不好意思

希望到時後付貸款別很痛
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