Re: 廣慈博愛院開發案 - 台北信義區

所謂平價住宅的定義為何 現在靠市場機制成交的房價 是不是平價呢 ~
我想既然打著平價 就應該會比市價便宜 一分錢一分貨 售價要比市價便宜 蓋出來的品質
可想而知 ~其實幾乎就和國宅沒啥兩樣

政府或財團蓋的平價住宅 不要有太多期望 ~雖然這是照顧弱勢團體的福利 但從過去經驗
一個社區更新成功與否 會影響到週邊後續發展 好好利用土地規劃 創造高附加"住宅"價值
是台灣最欠缺的 ~我這邊指是住宅價值 不是商業價值

雖然附近靠山 和綠地是兩回事 一般上班族和學生 白天很忙 晚上就是使用公共空間的
時段 晚上去爬山會讓很多人卻步 治安及安全性是一大考量 陽明山是北市最大綠地
但沒有一天到晚去爬陽明山 遠近距離也是因素 ~

我同學現在在市府新聞局當參議 前陣子請他幫忙 介紹都發局的官員 希望能召開公聽會
但都發局似乎沒意願 我自己提出一套想法~ 就像仿照日本三鷹的改良示範社區
不只是廣慈博愛院這塊土地 更包含林口街 中坡南路 福德街 等週邊都市更新計劃
雖然 目前都市更新條例沒有強制力 但這是必須走的路 如果現在不做 未來的北市
就只是東一塊重建 西一塊老宅 高低老舊社區混雜 失去整體規劃的先機 ~

※ 引述《aaa123aaa (理解自身的維度)》之銘言：
: 提出一點我的看法～
: "平價住宅"應該不等於你所想像的國宅..........
: 這裡原來的青商福德平價住宅，
: 是為了照顧弱勢族群無殼蝸牛所提供的居住場所，
: 如單親家庭，低收入戶，或尚有獨自生活能力的獨居老人以及殘障人士等等，
: 這是台北原有的社會福利設施，
: 如今要拆掉，安置原住戶的去留問題不談，
: 在一地難求的台北市，改建時沒有理由將原來做為福利設施的土地
: 完全改作為其他用途。
: 應該要關心的是，未來這裡設施規劃的情況以及遷入的辦法是否合理，
: 至於多一點綠地？我想鄰近的四獸山就夠爬了吧，
: 不覺得這裡有多一座像大安森林公園的需要。
: (不過運動中心倒是不錯的想法)
: ※ 引述《stock123 (股票賣光 今年不會買)》之銘言：
: : 1.9萬坪的廣慈博愛院 終於要開發了 不過開發內容有點失望 只有5000坪的綠地
: : 其實根本不需要再建平價住宅 看到國宅品質 就知道一整個和當地景觀不協調
: : 除了安養中心外 這邊需要的是運動中心及綠地 別再搞一堆水泥建物
: : 另外希望信義線能夠延伸 避免二次施工 浪費時間及社會成本
: : _____________________________________________________________________
: : 大面積國有地持續暫緩釋出，北市建商瞄準下半年即將釋出的「十大黃金BOT案」，
: : 預期競爭最激烈將是南京東路三段六福皇宮後方的光復東村舊址、信義區廣慈博愛院等
: : ，房地產業者初估，這十餘件標案的投資金額近1,000億元，營建股的多頭行情有機會
: : 持續下去。
: : 台北市地價高漲、一地難求，雖然開發時程較冗長，BOT（興建—營運—轉移）案近來仍
: : 吸引營建業者目光。根據統計，8月開始，政府、台鐵釋出的土地開發案就有十餘個，平
: : 均每半個月就有一案要投標，包括「廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT」、「中崙市場改建
: : BOT」、「景安捷運站旁都市更新案」、「萬華車站大樓民間參與興建營運」、「光復東
: : 村舊址BOT」等，都將趕在明年總統選舉前釋出。
: : 這十餘件土地開發案，位置最好的就是南京東路三段光復東村BOT案，共有兩塊基地，總
: : 面積5,095坪，過去因台北市積欠健保局健保費而被查封，直到今年5月解套。根據規定
: : ，其中一塊土地必須興建為公園、停車場與游泳池；另一塊基地可興建商務旅館、辦公
: : 大樓，建商投資金額約達100億元。
: : 至於廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT案，座落信義區福德街，土地總面積達1.9萬坪，除
: : 了必須興建安養中心、平價住宅等社會福利設施外，另將規劃興建5,000坪的公園綠地、
: : 停車場及生活商業設施等，除維持原有社會福利功能及提供當地民眾休閒綠地空間外，
: : 並可加速當地都市更新。
: : 兩度招商失利的台鐵萬華車站開發案，台鐵7月20日也已重新辦理公告，預定9月20日截
: : 標，10月選出最優申請人。
: : 台鐵規劃萬華車站分為東西兩棟車站大樓，採BOT加上OT（營運—轉移）方式，邀請民間
: : 參與投資興建，特許營運期間長達50年，由於近期萬華當地有多件都市更新案進行，房
: : 價也隨著都市景觀改變而攀升，據了解，建商對此案充滿高度興趣。
: : 【2007/07/22 經濟日報】@ http://udn.com/

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