15年高雄的風水真是輪流轉 - 高雄

※ 引述《huanglove (SAM)》之銘言：
: 話說15年前我家裡要買新房子 的時候
: 當時看了很多的地方，看了左營、鼓山和鳳山、小港和大寮等等地方...
: 15年前的時候高雄房價最貴的地方是三民區和市政府那一邊
: 我家當時看完之後決定幾個物件是在左營、鼓山、大寮和小港...
: 當時我們家找到的這幾個透天房子都差不多大小、價格也差不多...
: 但是因為當時左營和鼓山生活機能等等.我家覺得不太理想....
: 鳳山的物件較貴，就考慮離鳳山較近的大寮和小港..雖然大兩個地方都有工業區
: 因為小港的那間房子空氣比較糟糕..最後就選定大寮........結果、結果........
: 當時的鼓山和左營的房子 現在都飆升到上千萬元，大寮房價卻像烏龜在爬沒啥動靜
: 我們家都到現在住了那麼久了，還會還是會吵架說，當初要是買鼓山或左營
: 今天賣掉，在大寮都可以買兩間房子 了><..哀.............要是會算就好了


你犯了自住戶最愛犯的問題.

"買生活機能好的"....

因此你會被置產者賺一筆.

置產者永遠都是買有未來性的.

例如我家七年前開始養台中西屯經貿園區旁邊七年屋.

經貿園區都還沒發展,西屯因應七期就先衝起來,價格因此翻了一倍多破千萬.

到今天還在等經貿園區和捷運來個第二次跳躍.
(捷運站300公尺,台中交通很爛,因此我家判定捷運效應比高雄好)

而我們在買的時候,那邊也是處於很不方便的時期.

當然我爸也犯過一個錯誤,買中科旁邊的店面,不過他太早入手,等了20年.

雖然價位一樣是翻一倍多,但是效應很爛.

這只是隨便舉兩個範例.

一個地方,生活機能好了,我就不會去買.

更不用說最貴的地方,絕對不碰....

因為物極必反,盛極必衰.

2x年前高雄最好的地方是哪??鹽埕區.

你看這次調整公告地價,哪邊調整最少?鹽埕區,因為他一開始的公告地價就相對不便宜.

而今天,"市中心"最便宜的房子在哪裡?鹽埕區.

我手上還有一間鹽埕區一年多前買的大樓,一坪才買七萬...

那邊可是當年最旺的地方呢...

結果一年多前反而是讓我因為他是市中心最後一塊超低價區塊而抄底入手.
(我很愛做抄底的事情,價位太低進場,隨便一些風吹草動修正就先賺一筆
0進步到50分是容易的,而一般人很愛買90分,期待它變95分..
這就...恩...自住戶和置產者不一樣的地方)


但是同樣有個大問題,買會變好的區域請不要亂判定.

尤其外圍,不要整天期待外圍會變市中心.

當年高雄大學套死多少人在那邊...

我麻吉就是橋頭和高雄大學那邊的大地主家族之一.

2x年前就騎腳踏車根他去高雄大學巡視他家的土地.

結果高雄大學要吵,炒到一半崩潰沒吵起來,一堆人被套死在那邊.

直到這幾年才解套.

那時候還不是把高雄大學講得多好多好...

但實際上支撐力度突然間因為東帝士崩盤事件而垮掉.

之後再度興起的,也是左營鼓山,直到很後來才長回高雄大學.

so...外圍和市中心是完全不同的判定,請不要混唯一談.

左營鼓山是在火車站後面那一側,所以對市中心發展變化來講,這是可以轉移的.

但是高雄大學你說要發展過去,你要跳過左營和鼓山??

市政不可能跳躍性發展,他都是挪移,因此這種判定就會很嚴重的失敗.


然後一點.

不要亂買新屋.

我爸20年前買的店面就是新屋.

因此深刻知道,買新屋的嚴重貶值問題.

當時要是買中古店面,賺的就不是一倍而是兩倍.

房子是越新貶值越兇,越老越不貶值.

透天更嚴重,透天老到一個年齡,根本不會貶值....

你買新的根本就是花錢買爽而已....

你很有錢,愛花錢買爽,那當然沒問題.

可是就不要到後來增值都被貶值吃掉了才開始怨嘆.

然後...外圍的新屋必殺....!!

除非你要跑中短期,一波有增值就賣掉.

不然你外圍的房子老了,可沒退場機制.

增值性又因為是擴散過去的,大環境漲幅並不強悍.

也許你住個二三十年最後有因為通膨降利率台幣貶值等因素而漲.

但是你相對中古屋或市中心的房子,你一定漲的非常非常宇宙無敵少.

所以,外圍的新屋不要亂買....

除非你是花錢買必須性,那請用消費心態來看你花的這一筆錢.


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