13層樓大樓,買哪一層最好? - 生活

By Blanche
at 2007-11-15T00:00

Table of Contents

買房是人生大事 , 第一次買房很多事都沒經驗 ,
想請前輩詳細指導
所以贈送最高點數20點 , 謝謝 !
最近要買新成屋
該大樓一共13層樓 ( 第 2~13 層樓價格都一樣 )
選擇哪一層樓最好呢？
或應避免選擇哪幾層樓？
考量的原因是什麼？
此外 , 還有什麼買新成屋應注意事項？

Tags: 生活

All Comments

By Hedy
at 2007-11-16T11:23

該大樓一共13層樓 ( 第 2~13 層樓價格都一樣 )
價格都一樣既然買大樓宜高，如要二到六樓不如買華夏●
選擇哪一層樓最好呢？
我的建議選擇第十層樓一般都是11層以上天花板有附設消防灑水器，在裝潢上還要多費工，不過我不確定是否每棟都如此消防設施‧
或應避免選擇哪幾層樓？
避免頂樓以前都想天高皇帝遠，頂樓雖然家中也會裝冷氣但因為太陽直曬所以比較熱‧及低曾樓數買低層不用到大樓●
考量的原因是什麼？
房屋不管新舊萬一有問題施工品質不佳頂樓漏水算是第一名，還有夏天住戶曬東西都到頂樓屋頂大部份電梯搭到13層還要走樓梯才上去頂樓出入頻繁●冬天就不會
此外 , 還有什麼買新成屋應注意事項？
1.最好能確定瞭解該房屋施工的品質與結構
2.不要買進門就看到廁所通常小坪數的格局較容易遇到
3.最好有天然瓦斯的設施，不然桶裝瓦斯很貴
4.別被廣告吸引公設不要佔太多
5.大樓講究景觀蝦米清風徐來坐在搖椅上面對窗景的廣告所動，有一天我發現能坐在那觀景觀的人不是中風就是無所適事，現實中不可能沒事坐在那，我寧可天塌下來還有比我高的鄰居幫我擋風因為颱風來時高處不勝寒，因此左右或前後有大樓沒景觀也無所謂的啦！
6‧血汗錢買的切記坪數別忘了花台都算進去的啦
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_18.gif
7‧水管電話電視排線凡是有插座的都要詳細試其功能
還有留一些讓別人發言
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_39.gif

By Ula
at 2007-11-18T01:09

不要買13樓因為頂樓較熱幾年後頂樓防水層若剝離較易有滲水問題..不考慮8樓以下因為一棟房屋牆壁最易有裂痕為中間樓層.樓層過低較易有蚊蟲也較易受樓下馬路聲音干擾.樓層過高地震時會搖很厲害較恐怖.另外11樓以上會有自動灑水設施若有要裝璜還好若無裝潢天花板會較難看.所以呢我最推薦您8樓9樓10樓..

By Doris
at 2007-11-19T18:17

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By Hedy
at 2007-11-18T07:29

贊成EDDIE說的~12樓
不必怕太陽直曬以及漏水
又可以擁有美好的景觀
有頂樓的優點
卻沒有頂樓的缺點

By Joseph
at 2007-11-16T17:12

大家回答的問題都大通小異.其實如果是新成屋.除非餘戶不多.又非買這棟不可.個人是覺得不要選4樓.不迷信的自住OK.但是如果有轉手可能.不易脫手.
如果你信命理.風水可參考命理老師作品.數字學.會講一些數字適合樓層.住的安心舒適.很重要.不方便講老師名字.書局都有.
當然最重要是建商信譽.品質為第一要件.其餘的見仁見智.我三年來幫家人.自己.挑選新居.都以地段.用途為優先考量.加上風水書籍的參考.都買到不錯的房子.出租率100%.

By Lily
at 2007-11-19T02:48

選購樓層有關日後房價..
一般正常人都會選購高樓層.風景好.視野佳.日後房價會上揚.
建議你選者10~13樓層.風景好.採光好.方位來挑選...
一般社區大廈.內部空間封閉.隔音效果並不是說很好...
所以要避開低樓層..
購買新成屋重要事項.廚房要注意空調.廁所通風跟排水..
還有要小心建商.你要注意房屋購買率.以及空屋率.如果低於四成以下.建商會將房子的所有權狀拿給銀行抵押.借貸.如果建商負擔不起.會淪落成法拍屋或是銀拍屋.到時房價會下跌...
2007-11-17 17:48:42 補充：
空屋率高過六成以上.要小心

By Odelette
at 2007-11-16T22:59

總樓層13樓,最好的樓層是12樓,因為既有高樓層的視野,還不會有頂樓漏水跟悶熱問題.
若2-13樓價錢一樣那不要選擇低樓層的,最避免選擇2樓,基本上2樓都是管路集中的樓層,所以晚上夜深人靜的時候較會聽到水流聲(水管路裡)
新成屋要注意產權跟裡面的設備及詳細檢查有無瑕疵,這些最重要.
關於房地產的問題可以互相討論喔~也可以參考我的部落格~
http://tw.myblog.yahoo.com/eddie6759

By Elizabeth
at 2007-11-18T10:57

如果是電梯大樓的話,我建議你買高一點的,有景觀可以看的,將來賣的價錢會比較好喔,但是不建議買頂樓,因為頂樓在夏天的時候會很熱而且如果建商蓋的不好的話,屋齡久了可能會漏水,一般大廈公寓,有電梯的越高越貴,公寓則越低越貴,因為公寓如果太高的話,爬樓梯很累,還有如果你怕地震的話你可以選不要那麼高的樓層,如果我有錢的話我應該會買10~12樓吧,至於其他因素的考量,你可以考慮採光問題或是鄰居和通風問題

By Genevieve
at 2007-11-16T05:26

建議你買13樓
因為13樓才有view
現在很多人買房子都強調要視野好的地方
而且增值性會比較好
像有些投資客都會買高樓層然後再轉賣
賣的價錢都不錯…

By Todd Johnson
at 2007-11-18T11:32

建議買9-10樓原因如下
1.11樓以上有灑水消防系統所以需要包裝高度變低又要多花裝潢費用
2.屬於高樓層景觀好採光也好
3.比較沒有噪音以後要脫手比較容易
4.沒有頂樓會悶熱以及滲漏水問題
避免買2-4-13樓
2樓因為大家的觀念都認為管路問題容易阻塞(雖然建築方式已經改變)但是還是有人因為心理因素而不願意買2樓
4樓純粹室因為迷信...
13樓頂樓悶熱以及漏水問題
買新成屋應該注意建商交屋時驗屋問題如有問題沒有改善可以扣留1-20萬交屋款等改善後在付款貸款問題現在銀行對於貸款比較嚴格如果能註明無法貸款到一定成數可以無條件解約(最近的房屋糾紛) 是否有漏水保固(新屋都有1-2年保固) 無輻射屋無海砂屋證明最好能有水電配置圖(裝潢的時候會用到) 注意看窗台部分是否有漏水痕跡如果有表示窗戶接縫處沒有密合排水問題是否順暢
(廚房還有衛浴陽台) 地磚是否有水平以及裂縫等等

By Brianna
at 2007-11-18T12:37

1.如果價格都相同的考量之下,我會建議您選擇12樓(採光、通風、視野相對會比低樓層來的好,另外噪音的問題也會比較少)
2.除了四樓(長輩必較技會)之外,避免選擇採光不好的樓層,採光對一間房子來講不論是日照的問題,以科學的角度衡量,有陽光照射室內比較乾燥,對人體來說也比較健康,額外也可以省去不少電費
購買新成屋,選擇有誠信的建商是相當重要的,注意建商在交屋時是否與當初合約內容相輔,約定的事項也要白紙黑字寫清楚才能保障自己的權益
2007-11-18 23:22:26 補充：
更正"技會"->"忌諱"

By Eden
at 2007-11-18T19:27

我也是最近要買....
其實考慮因素高樓層比較值錢
而且考慮到居住品資高比較不會有噪音空氣比較好
如果不怕高的話

By Jack
at 2007-11-18T04:03

我的愚見給你參考一下!!
買樓層高一點的話,優點:通風良好,視野佳,較寧靜沒車聲,較沒蚊子,較不會被鄰近大樓擋住
頂樓的話,缺點:夏天可能較悶熱,有的大樓頂樓會比較吵(機器的聲音),或者漏水
2007-11-15 23:25:04 補充：
4樓大大的看法跟我一樣!!
差我幾分鐘回應而已

By Lucy
at 2007-11-19T16:13

買房子要先注意是否離馬路或橋太近~~如果是在(馬路或橋)旁千萬不要買~~住久了會讓你心情浮燥~腦神經衰弱~買ㄌ會後悔
社區大樓型~注意通風問題~如果是買靠中庭的~我會見意買樓層高ㄉ~陽光照射好~ㄝ要注意視野ㄉ問題
2樓~13樓價錢一樣~那買高一點ㄉ好~高於旁邊ㄉ房子比較好~免的一些不好風水問題.ㄝ避開行道樹跟電縣竿的問題..不過如果你是買4~6樓的房子~記得要殺一些價錢~一般鄰近房子左右的高度~價錢可以殺一下~

By Edward Lewis
at 2007-11-17T02:57

第 2~13 層樓價格都一樣 )
是這樣嗎?如果是這樣的話
那我一定買最高
我買的房子是越高越貴 ˙

13層樓大樓,買哪一層最好? - 生活

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