房東不願意讓我報稅房屋租金支出有逃漏稅之嫌.... - 生活

By Necoo
at 2007-05-06T00:00

Table of Contents

報稅房屋租金支出45000元當我跟房東要承租房屋稅籍編號
房東卻跟我說如果我要報這一條房東那邊就會多這一條稅額
且說從以前到現在都沒跟國稅局報過這間房子的房屋稅
如果我真的報這一條那國稅局就會開始追溯
我告訴房東本來就應該要繳房屋稅阿
後來房東說當時簽訂的契約上有說明會轉嫁到承租人身上
可是我看了房屋租賃契約書只有一條比較像
內容是...本件租屋之房屋稅.綜所稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方(承租人)負責補貼，乙方決不異議。
請問我應該要堅持報這筆房屋租金支出嗎?
已更新項目:
就是因為坊間的"房屋租賃契約書"都是對房東有利的...那我有疑問
1.房東為什麼可以逃漏房屋稅
2.我打算不承租了...那可以去國稅局檢舉這個濫房東嗎...
2 個已更新項目:
房東真的可以轉嫁稅金到我房租嗎..
房東說要拿這條...內容是...本件租屋之房屋稅.綜所稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方(承租人)負責補貼，乙方決不異議。
房東真的可以這麼做嗎?無法無天的感覺.
3 個已更新項目:
這樣說房客永遠都吃虧囉.

Tags: 生活

All Comments

By Franklin
at 2007-05-10T21:05

1.房屋稅是稅捐處核發的稅單，在每年四月底以前核發，依房屋稅法就課稅現值計算應納的房屋稅。這個稅是對房屋的所有人課徵稅捐，如果有提供營業使用就不能適用住宅的稅率。
2.一般房東常把租賃扣繳稅款當成房屋稅，這是不對的觀念。而且就算是租賃扣繳稅款依照所得稅法是房客由租金中扣下繳給國稅局的，所以也是房東要付的。
3.房屋出租供他人使用，房東可能會有下列額外的問題:
(1)房屋稅可能提高
(2)地價稅可能提高
(3)綜合所得稅可能會有租賃所得
4.如果你的那一份租約拿去申報，則相關補貼房東稅金的部份，仍應視為房東的租金收入。所以房東的收入就會增加更多了。這是一般房東在訂約時自己為是的想要以淨額承租而不去細算後以總額承租的後果。另外押金自95年申報綜合所得稅時，房東也要申報成租金收入。
5.很多人在租房屋時都不談清楚，往往造成以後有很多的問題，房客總是吃虧者，建議租屋者在租屋應詳閱租賃合約書。
6.有租金支出是可以申報，但對於你的綜合所得稅是不是有幫助，這就要看你的綜合所得稅條件了。至於要不要堅持，這個就要看你個人的個性了
2007-05-06 17:31:05 補充：
1.這個房東只是依民間習慣處理而已,您如果是個人名義承租，那您還要看合約末端有沒有"放棄先訴抗辯權"，如果有那房東如果把房子賣給別人時，那就得搬家了.
2.你補貼他的部份都可以申報為租金支出，對您而言沒差。對房東而言他在乎的是實拿的部份，可是由於房客把貼補額外支出也列報為租金支出，那他的租賃所得是會再增加，那您就要再補貼，然後他的稅再增加，然後您再補貼.形成循環數..
3.請留意我的第6個解答.
2007-05-06 17:33:25 補充：
房屋稅籍編號如果是台北市的話可以上台北市稅捐處網站線上查得,詳細地址可以由台北市民政局查得.

By Valerie
at 2007-05-07T03:25

如果什麼都照規矩來真的很麻煩~
倒不如跟樓上那位大哥說的一樣~
跟房東要求降低租金~
而降低租金的金額範圍則落在租金總額的5~6%最為合理(要看你的所得稅率)
因為你的所得稅以6%計的話~你可以抵扣到這些金額~
房東既然不願意給你報稅~當然就要他來吸收這筆金額啊~
這樣你沒損失~房東也省的麻煩~房東大多是有錢人~
多數房東甚至收入高到要繳交13%以上的稅率~
區區6%對他們來說是合理且雙贏的~
不過千萬記得~這些都要等到跟房東談好租屋的金額在跟他說~
以免發生房東在事前先拉高租金再降租金的事~
鬧到不愉快的話~就跟他堅持要資料吧~至少你還可以拿去扣稅...

By Susan
at 2007-05-07T09:17

抓漏稅獎金網站與漏稅幫舉稅義工幫助您.政府可執行工作隸屬常規.

By Yedda
at 2007-05-08T19:39

如果你自己的房子租給別人
A房客跟妳說他要報稅，扣底稅額
B房客跟你說他不報稅，妳會租給哪一個？
如果A堅持報稅，妳不會把她的租金算高一點嗎？省得自己的所得稅愈繳愈高！
我之前租房子一年12萬，最後也選擇了不報了
並不是因為幫房東逃漏稅，而是因為當初沒跟房東說要報，也不好意思自行報上去，因為承租的時候已經幺他算我便宜點了。

By Ivy
at 2007-05-10T03:27

其實這種狀況，跟去自營電腦店買東西對方不開發票類似
你不拿發票可以便宜點買(要拿就另加5%的稅額)，他也就可以漏報這筆收入
你省、他也省，當然這是逃漏稅稅務機關不允許
最主要的，以房東和房客要繳的「綜合所得稅」來看
很多房東出租也是沒在申報租賃收入，相對房客也不能去報租金支出
所以你要報支出，房東就要報收入，但他把因此多增加要繳的所得稅轉嫁給你
一般制式租屋契約上也有寫到，房客相對來說比較不利
等於你要報支出那就是要多給房東錢，他才願意讓你申報
當然對政府來說這才是對的繳稅觀念....
只是算起來都是房客不划算就是了，你省的稅可能還不夠要多繳給房東的錢
大多數都是沒報的樣子 (利益 vs 納稅義務)

By Doris
at 2007-05-10T20:57

一般房東都不願意承租人報出租的錢,變成房東要多繳稅金
以前我租房子的時候,為了要拿到稅籍編號,就謊稱要遷戶口
小孩要念書,需要房屋的繳完稅的稅單收據,因裡面就有編號了
就直接報了上去,也沒有告知屋主,住了二三年,就搬走了,才不管他
哩!
你假如要和房東講的話,變成他多出來的稅金還不是要承租人去繳
就提高房屋,結果還不是一樣,你為了要省稅,結果要多繳租金,還是
先算一算划不划得來吧!

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