房市回溫 高雄成交量年增54％ - 高雄

這種夾雜一堆小道經驗的外行文章到底有什麼好M的

來，先說第一個

市區土地高於60萬/坪，那買來賺屁
靠夭…這行情價不就是你下面講的市政府賣土地的價格嗎

你都知道政府帶頭炒地皮帶頭訂價了
那你還嫌人家賣地照這價格賣你貴?

非得要讓你輕輕鬆鬆炒不動產才叫賺大錢嗎?

第二個，人口問題

如果說撐起房價要看平均收入
那撐起地價就是看人口，人口短期變化根本無感
每年都少那五位數的人口，對比這個生活規模粗估150~200萬人口的城市
要有感起碼連減10年再來看
(又不是不在籍就不算，高雄也一堆外縣市人口啊)

不過台灣真的很小，用單一縣市的人口數變化來評估，毫無意義
到里仁/全聯/家樂福買的東西，都是只吃高雄農牧業工廠的生意嗎?

更別提你自己講的，店面還租給香港人做生意了

綜合前面兩點，靠北地價是怎麼回事
人口就告訴你地價不會跌了
如你所言，你是靠這行吃飯的
那你怎麼會不懂這些關聯性? 純粹來譁眾取寵還是來演猴戲

第三個

老屋裝修走短期抬價賣人
只有一個先決條件，這是你自己故意不講的，我幫你講

就是：入手價要比行情價低個2成

30年老透天，補強/裝修成本大家都知道粗估200萬並不過份
而你的客群就是那些預算較低，收入不高的
你要把成本灌下去賣人，利潤抓個10%算70萬就好

那也代表你的入手價400萬，必須比週遭行情來的低，粗估應該是5xx萬
做為買方，看到你的價格雖略高，但相對老屋+裝修還是便宜的話
那當然還是會跟你買，這也是你在市場上優勢的地方

所以，你的優勢是什麼
你幫客戶省了議到目標價的時間

第四個

說真的要這樣賺錢，其實專收臨路老透天店面，整修租人，才是對你最有利的

而這種事如你所說，一堆家業大的都在做，不是只有你

要這樣做的先決條件是什麼? 投胎到一個好人家

所以，這到底有什麼好分享的?

家裡比你有錢的，比你更會這招

家裡比你沒錢的，也學不起來


你要是今天教人家如何運用房產避稅，那就會贏得別人的尊敬

也不用浪費口水拜託板主把你水桶


江湖一點訣，戳破不值錢

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