七張捷運站附近的老公寓值得買嗎?? - 新店

您所謂的小3房,是20坪隔成3小間(沒有客餐廳,各間有獨立衛浴的出租房)？
還是有客餐廳外加3小間?
如果是前者,自己住可能不是很舒服.

20坪是權狀坪?還是實際使用坪數?
老舊公寓前後陽台(實際可使用),很多是坪數沒登記在權狀上.

我只能說同一物件在仲介手上,可能是寶,但在自住客手上,可能是燙手山芋,
仲介有資源,可以把房子價值價格翻兩翻,
但自住客資源有限,要自住,您所列的那些缺點,都必須花銀子解決.

我跟版上仲介沒有關係,但我從出生就在新店,這5年,看過的物件將近70間,
問到的價錢,和成交的價錢,跟仲介所說的差不多.

如果是我,這樣的物件,我不會自住,先買進,奢侈稅期限過後,我再賣出,
雖然這物件20坪有點小(其實很多大樓扣掉公設後實際可使用坪數也不過20坪),
但該物件位置好,絕對有1~2成甚至更高的報酬,
這也是房仲心裡打的算盤.

該物件又在頂樓,頂樓可以增加收益的事,其實很多,雖然現在頂樓加蓋即報即拆,
但還是有不少人鋌而走險,之前公寓頂樓加蓋,
並在4F樓梯間裝了一道鐵門,
沒有鑰匙根本上不去,
這些要不要做,都端看你的背景(黑/白道)和資源.

如果有資金,買了吧,這樣的物件和價格,是不可能在一般仲介店面出現的.

但你賣了之後,也會種下墊高新店房價的因,
不管你或別人,未來要在新店買房,都會吃到你種的果.

以上心得,供您參考.



※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近親戚想賣
: 在新店七張捷運站約350公尺的老公寓4樓(頂樓)
: 約室內約20坪 隔小三房
: 之前租人
: 已經找仲介估價 說一坪可以賣到約30萬
: 但之前去看過 在頂樓 有嚴重的壁癌 天花板或牆壁會漏水
: 如果買下來 可能又要花100萬來裝備(加弄頂樓)
: 親戚問我們要買嗎 只是開價600萬 感覺實在太高了
: 而且已經30年又要花一筆錢裝潢
: 大家覺得我們應該要開一坪多少才合適??
: 感恩

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