「都更重建」埔里中華商場 年底前啟用
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/16/today-center6.htm?Slots=TPhoto
〔記者佟振國／埔里報導〕
埔里鎮中華商場於九二一震災後夷為平地，二年前住戶克服整合不易與產權爭議進行
都市更新重建，最困難的重建經費近二．二億元也獲得第一銀行提供百分之百全額融
資，最近工程完工，成為大台北地區以外首宗獲得銀行全額融資的都更自建案。
埔里鎮中華商場於民國八十年完工營運，四周是住商合一的透天店鋪，中央是傳統攤
位，是市區唯一現代化的大型市場，九二一大地震嚴重受損拆除，住戶想透過都市更
新重建，卻因土地產權複雜而閒置多年。
直到二年前克服產權問題，由願意重建住戶與建商共同分擔或承購不參與重建住戶產
權，加上重建經費近二．二億元獲得第一銀行百分之百全額融資，曾舉辦二次動土典
禮卻沒有消息的中華商場終於在九十九年六月順利動工，這也是首宗大台北地區以外
都更案，獲得銀行百分百融資的案例。
商場重建工程最近完工，並已取得使用執照，建商表示，目前還差外電工程與外觀最
後修飾，年底前一定可以落成啟用，但市場緊鄰自強路的排水溝九二一震災後毀損未
修復，影響排水，希望公所與縣府重新整修，以免雨季淹水。
重建後的中華商場有四樓透天店面卅九間，中庭攤位七十四個，住戶希望廢墟變商場
之後，能夠重振沉寂十餘年的商機。
一銀都更部也表示，中華商場更新總費用約二．二億元，總價值為三．六一億元，從
目前土地價值約八千八百五十萬元來看，預估未來的投資報酬率為廿六％，若不計土
地價值，投資報酬率高達六十七％。
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評語：
坦白說，我不怎麼看好這邊會有商機。
反而以前有夜市的時候還比較熱鬧。
一來是，這邊還是以住宅區為主。
二來，在地震前這邊就很少商家進駐。
印象中當時是想把北環路早市的攤販及商家帶來這邊，
但大家還是習慣在早市人擠人、車擠車...
埔里的區域發展真的很微妙啊～
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