龍濱路這邊都更 - 三重

如果真的想要改建，第一點就是坪數是簽之前就要說明白的。

沒有什麼評估之後才能確定的。所以不要被唬爛了。

全部的條件都是簽之前講好的，沒有什麼簽之後在來議。

如果有想要，最好是先把他開的條件設150%來講。

可是一定要簽之前，也不要想什麼我不簽，會不會就蓋不成了。

一定要抱著這條件不到老子寧願不要蓋。不要聽他什麼花言巧語的說一堆"常識"該怎樣。

最後在來看情況降....比如一間換二間。講到後來，也許你能用一間換二間。

但是第二間需要花一坪10萬來買之類的。



至於現階段的部份，一直來鬧的處理。

他們既然跟你講，全部人都簽了。你就叫他拿全部人簽的合約書來給你們看。

不然就可以把他們當出氣筒用力譙沒關係......。沒拿來就不要來討罵。


然後還有，通常來說，能符合都更的房子，都是舊式的。

容積率是真的比較大(通常都超過現在法規上限)，公設比也極低(只有很小的樓梯)


所以新建的房子，坪數雖然比較多，不過多的部份都會被公設吃掉.....

如果舊房子就有偷很多容積，甚至容積的部份也會少很多。

像有些透天厝(在台北都會區)，容積率高達700多%.....

遠比現在建物分類住宅3可以蓋的350%還要多，甚至比商業區的700%還要多...



所以都更新建房子，能報都更，其規模都有100坪以上的大小。

基本上雙電梯雙樓梯是免不了的(法規的規定某個大小就必需這樣蓋)

如果說你們房子還堪用，建議是等下去。也要順便跟其他住戶聊一下。


面對建商，要贏的就是住戶團結，不過通常來說，大家都會有私心......

有些好方法好消息都不會講的Orz....但是基本上還是要盡量齊心面對啦.....

至少也要知道有誰是想蓋，有誰是不想的。


至於回推文的部份

建商本來就是拿房子or土地去扺壓借錢來蓋。

這是很正常的事.......全台灣的建商都是這樣蓋。

蓋起來之後在拿賣房子的錢去還給銀行。這真的是很正常的一件事.......

建商跟銀行的關係也都會很好....所以建商他們的債權比常常高達90%....

(負債/資本，90%=建商手上的100塊有90塊是借的。)

可是一般來說，蓋房子這種事是很穩的，尤其在台北都會區。

所以銀行也很樂意借，這可比一般法人自然人借款還要穩，對銀行而言是很棒的生意。

反正債權就算收不回來，房子也一定能拍到好價錢(新蓋的)


不過要注意的就是信托的部份，如果真的有需要蓋，也一定要請建商去弄信托。

不然就不要簽........。然後建商的名字也可以去google一下。

不管是什麼結果，至少能看到過去的記錄也好，如果看到的記錄是很久之前的更好。

至少代表它也活很久.......

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