麥當勞聚人氣 換房東接手同地不同命 - 台北萬華

一對母女穿越台北市萬大路、東園街路口，女兒指著台北牛乳大王對媽媽說
，如果這裡開麥當勞就好了！其實她不知道，多年前這就開了麥當勞，但同
一地點的生意也是會有落差的。

站在私立光仁小學門口，側身望著萬大路、東園街口，就看得到台北牛乳大
王萬大店，從附近的東園國小走到這，也只要幾分鐘，加上又是新北市進入
台北市各路線公車匯聚之處，是這個萬華老社區裡最能吸引消費人氣的開店
地點，以前這就有家麥當勞。

在這居住了幾10年的人透露，台北牛乳大王生意不差，但1、2樓都營業，外
觀又是氣派的玻璃帷幕，這麼大手筆的投資開店，似乎應該要有排隊人潮，
收支才夠打平，但1樓沒擺幾張桌子，還時常有空位，鮮少出現排隊長龍。

附近的店家直言，台北牛乳大王萬大店之前的85度C，不但吸引小學放學時的
消費人潮，還有附近居民坐下來「聊天打屁」的買氣，一杯咖啡、一塊蛋糕
是最基本消費，坐得久的客人，桌上還擺了好幾杯喝完的飲料杯；要消費通
常都要排隊，幾乎不可能一到現場就可點飲料。

雖然當年萬大路85度C在這地點的生意，比現在的牛乳大王好很多，但之前的
麥當勞生意更好，不但要排隊，櫃檯前點餐的民眾，更常塞滿1樓營業大廳，
真的是人擠人，連大門外都是人。

麥當勞成功吸引附近小學放學時的人潮，又有當地居民的買氣；但某一天開
始，櫃檯服務人員見到顧客就說，以後買麥當勞請到西園路的分店，不久後
這家生意超好的麥當勞就停業，換成85度C的招牌，幾年後又變成牛乳大王。


在萬大路住了幾10年的居民說，這裡流傳一種說法，麥當勞在這地點的房租
，1個月要新台幣數十萬元，接手的85度C房租還繼續加碼，只有現在的台北
牛乳大王免租金，因為老闆就是房東；儘管是同一地點開店，但隨著經營時
間、銷售品項及行銷等因素的差異，人潮及經營成果也是會有高低落差的。


http://udn.com/news/story/6/1609393

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