鹽埕城中城失火，沒事不要靠近 - 高雄

※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言：
: 看到有回文在討論都更
: 可是以目前的都更來說
: 大多數的案例都聚集在雙北
: 與其說他們的政府比較有能力比較願意做事
: 其實是只有雙北有都更的必要吧
: 都更的目的說一堆生活機能計畫開發的鬼話
: 最核心的目的還是讓都市可以有更多空間利用
: 雙北的情況就是擠不出地了
: 才不得不用這種吃力不討好的方式

根本就不是雙北政府比較又魄力
是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做
你如果把成本分析攤開來說就知道了
房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤

以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬
高雄賣25萬 營建成本現在的就要佔要一半 都更是為了要土地
再加上土地成本 管理費用 行銷抽成 都更賺不到多少
且還要找怪手拆除跟廢棄物清運的費用 根本沒什麼利潤

但是雙北不一樣 一坪新房賣50~60萬 營建成本12~16萬
所以地段夠好為了取得土地
建商才可能一坪換一坪 多蓋的他才能拿去賣其他人
因此周邊區域的新房價沒有到50萬很難都更
中南部其實也是有都更 但是要屋主自己掏錢拆除重建的 通常就是重大天災
要像台北零出資幾乎是不可能的 除非是當初在蓋的時候容積沒用完


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