鳳山中城計畫帶動 華友聯明年國泰重劃區 - 高雄

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鳳山中城計畫帶動 華友聯明年國泰重劃區開發百億商場飯店住宅


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2021/02/08 16:12 自由時報

文/記者林耀文

https://i.imgur.com/bR9xzra.jpg
高雄市長陳其邁今(8日)早上參加華友聯集團鳳山文龍路企業總部落成典禮致詞指出，市
府將持續推動鳳山中城計畫，帶動鳳山、苓雅區域持續發展。

緊鄰衛武營國家藝術文化中心，由華友聯集團旗下華友聯市地重劃公司所開發的5萬餘坪
國泰重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，加上高市府積極推動鳳山
中城計畫與台糖商業地招商開發，華友聯集團準備將該區分回5千餘坪商業地，明年規劃
推出國際級飯店、複合式商場與高級住宅首換、換屋大樓，投資開發規模將超過百億元，
並與聯上集團強強聯手合建高級住宅大樓，市場預估單坪售價將站上35萬元以上。

https://i.imgur.com/2CwJZ5r.jpg
華友聯集團準備將國泰重劃區分回5千餘坪商業地，明年規劃推出國際級飯店、複合式商
場與高級住宅首換、換屋大樓，投資開發規模將超過百億元。

高雄市長陳其邁今早參加華友聯集團總部落成典禮致詞指出，南部高科技廊道成形，衛武
營國家藝術文化中心及周圍城區發展，市府將持續推動落實「鳳山中城」計畫，希望讓鳳
山、苓雅的區域發展持續成長。

國泰重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外，更有高雄
捷運橘線O11鳳山西站(高雄市議會)，及文山特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也
只有3分鐘車程，華友聯集團和台糖公司為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台
糖，可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地，實施者華友聯市地重劃
公司，則可望分回四到五千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。

https://i.imgur.com/0EmPL9f.jpg
高雄市長陳其邁(中)，對華友聯集團總裁陸紀康(左)、華友聯集團董事長陸炤廷(右)，持
續投資建設鳳山與高雄，大表讚許。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），目前正採設定地上權招商開發中，
市場傳出已有某大型商場業者積極洽談中，若能招商成功作為商業使用，勢將成為鳳山區
有史以來的最大商場。

加上高雄市政府積極推動的鳳山中城計畫範圍內，對鳳山的未來發展有帶動效果，華友聯
集團董事長陸炤廷表示，因集團取得之5千餘坪土地位台糖分得土地之正對面，基地方正
，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意引進國際級五星
級酒店旅館及開發高級住家，且已與多家機構接洽中，包括日本伊籐忠股份有限公司、洲
際酒店、萬豪酒店等，預計飯店投資開發規模達30億元。

https://i.imgur.com/HDnjLjh.jpg
高市府擬與國產署合作，推動廣達2.9萬坪的衛武營特定休閒商業專用區開發，容積率420
%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模式招商，規劃百貨購物
中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

部分商業地做為休閒購物商店街及廣場，預計投資逾10億元，提供購物、影城、健身房、
美食街、輕創、文創等，引進世界各國美食，把食、衣、住、行、育、樂都集中在此，把
國家音樂廳結合在一起，提供更完整的休閒文化，甚至生活機能全面改善，提升鳳山區域
發展及美化市容。

高市府都發局對鳳山中城開發構想中，打算結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院
，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術
市集等複合都市機能，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。

高市府也擬與國產署合作，推動廣達9.6155公頃（約2.9萬坪）的衛武營特定休閒商業專
用區開發，容積率420%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模
式招商，規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

透過捷運橘線與駁二、大東藝文特區串連呼應，朝向鳳山新都心方向發展，結合周圍商業
區開發，與捷運橘線、黃線，發展TOD導向地方生活圈，提供鳳山、苓雅地區下世代都會
生活服務機能，提供商務、生活消費、生活流行展示等創新都市空間。

聯上集團董事長蘇永義也證實，集團取得的國泰重劃區2千坪商業區基地，其中一塊千坪
商業地將與華友聯合建，開發規劃高級住宅大樓，目前仍為規劃構想階段，尚未有詳細計
畫，該區坐擁地利之便，未來前景應頗具機會。


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從甘蔗田、控土窯再到假日各式活動場和選舉造勢場，這塊閒置20幾年的土地終於有了最
新開發的好消息。

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