高雄車站精華地 都更大翻身 - 高雄
By Iris
at 2017-11-20T19:57
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※ 引述《jeter17 (揚雞)》之銘言:
: 2017年11月20日 00:58
: 台鐵高雄車站東側舊宿舍區的都市更新案將採地上權委外開標,總面積達2.77公頃。圖為位在高雄市三民區的台鐵都更土地(中間偏左側土地),右側台鐵一列火車正行經該地旁。(王錦河攝)
: 台鐵高雄車站附近精華土地準備招商開發!台鐵昨(19日)指出,高雄火車站東側舊宿舍區的都市更新事業,將採地上權委外開標,總面積2.77公頃,為第二種特定商業區,建蔽率50%、容積率300%。台鐵規畫民間投資金額75.74億元,50年內可增加政府稅收37.31億元,招商文件11月21日起開賣。
: 民間投資金額75億
: 該案在高雄市三民區,基地範圍東至長明街38巷,西至建國二路190巷,南接長明街,北接大港街及長明街38巷5弄。採都市更新設定地上權,並公開評選民間業者投資建設營運。
: 台鐵指出,該案經財務模擬,民間投資金額共75.74億元,包括興建期投入工程費用56.95億元,與繳納開發權利金18.79億元,內部報酬率(IRR)約8.20%。為降低投資負擔,開發權利金可分期繳納,也不收取營運權利金;土地租金50年共約10.93億元,收取方式為興建期公告地價3%、營運期5%。
: 4大利多進度無礙
: 台鐵表示,計畫案開發成功後,以50年評估,可創造稅收37.31億元,並帶動觀光休閒及藝文消費產業產值5.28億元,亦可促進每年1322人就業機會;預估興建期4年,2021年完工營運。
: 該案可發展複合式百貨娛樂商場、商旅辦公大樓及3C資訊複合商城等建物。
: 台鐵預期該案將帶動高雄市中心發展,除了位處黃金地段,開發範圍全部屬於國有土地,開發主不需另外整合;還有機會透過容積獎勵爭取更高容積率;另該案為公辦都更,且不需再經任何都市計畫項目變更等4大利多。
: 該案招商文件公告販售訂於2017年11月21日至2018年4月20日。有意投資者,先將招商文件工本費每份3000元匯入主辦機關台鐵企劃處開發科帳戶,匯款後持單據於公告期間內至主辦機關親自領取文件。
: 高市都發局指出,過去高雄火車站兩端,因噪音、空間隔閡難以發展,車站周邊先天條件不好,小巷多且沒有活路,未來隨著鐵路地下化,將打造鐵路綠廊帶,原本嘈雜區域將變成第一線精華地段,帶動周邊環境改善。
: 可望帶動周邊房市
: 因此,都發局樂觀看待此都更案,希望能縫合高雄南北空間紋理外,亦能帶動鐵道周邊更新再發展。不過,目前尚在前置階段,未來都更審議重點,除了既有法定程序、權利分配及財務計畫外,將特別關注開發量體與新台鐵車站整體意象的融合,及其對周邊環境衝擊,如停車及交通問題等。
: 住商機構高屏澎區協理林祺博認為,高雄市未來發展與鐵路地下化息息相關,將南、北高重新串連回來,此都更預定地位在高雄市區正中央,周邊多是2、30年老屋,未來若有新成屋加入,可望帶動區段房市行情,長遠來看對房市是利多。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20171120000315-260102
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1725024
新高雄車站長這樣!荷蘭建築團隊設計圖曝光
理論上啦 如果真的能做成這樣 各家客運 公車分流 建國路其實就很夠用
現在會覺得擠 主要還是因為大車全部擠在建國路
再來 新火車站只是個點 真的要做成商機 首重還是要把點跟點之間連線起
來 就算是現在火車站走到美麗站也才區區 800公尺 走路10分而已
但這段的人行道跟騎樓卻都還是差強人意 根本沒辦法做到串連的效果
更甚者 從美麗站到中央公園也只是 800公尺 走路10分的距離
全部總計1公里又600公尺的路現 這距離真的要做 是個可以發揮的好空間
再來 六合 南華 這兩個過去高雄主要的商圈 看能不能藉由點對點拉成線
帶來的人潮 徹底改造一番 再現風華也不是不可能
這個車站也預計是2024年完工 也希望在這段時間 市政府能把剛剛講的那
些問題一併解決 才是真的有實質效果 要不然單單靠新火車站這個點是很
難有重大改變的....
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: 2017年11月20日 00:58
: 台鐵高雄車站東側舊宿舍區的都市更新案將採地上權委外開標,總面積達2.77公頃。圖為位在高雄市三民區的台鐵都更土地(中間偏左側土地),右側台鐵一列火車正行經該地旁。(王錦河攝)
: 台鐵高雄車站附近精華土地準備招商開發!台鐵昨(19日)指出,高雄火車站東側舊宿舍區的都市更新事業,將採地上權委外開標,總面積2.77公頃,為第二種特定商業區,建蔽率50%、容積率300%。台鐵規畫民間投資金額75.74億元,50年內可增加政府稅收37.31億元,招商文件11月21日起開賣。
: 民間投資金額75億
: 該案在高雄市三民區,基地範圍東至長明街38巷,西至建國二路190巷,南接長明街,北接大港街及長明街38巷5弄。採都市更新設定地上權,並公開評選民間業者投資建設營運。
: 台鐵指出,該案經財務模擬,民間投資金額共75.74億元,包括興建期投入工程費用56.95億元,與繳納開發權利金18.79億元,內部報酬率(IRR)約8.20%。為降低投資負擔,開發權利金可分期繳納,也不收取營運權利金;土地租金50年共約10.93億元,收取方式為興建期公告地價3%、營運期5%。
: 4大利多進度無礙
: 台鐵表示,計畫案開發成功後,以50年評估,可創造稅收37.31億元,並帶動觀光休閒及藝文消費產業產值5.28億元,亦可促進每年1322人就業機會;預估興建期4年,2021年完工營運。
: 該案可發展複合式百貨娛樂商場、商旅辦公大樓及3C資訊複合商城等建物。
: 台鐵預期該案將帶動高雄市中心發展,除了位處黃金地段,開發範圍全部屬於國有土地,開發主不需另外整合;還有機會透過容積獎勵爭取更高容積率;另該案為公辦都更,且不需再經任何都市計畫項目變更等4大利多。
: 該案招商文件公告販售訂於2017年11月21日至2018年4月20日。有意投資者,先將招商文件工本費每份3000元匯入主辦機關台鐵企劃處開發科帳戶,匯款後持單據於公告期間內至主辦機關親自領取文件。
: 高市都發局指出,過去高雄火車站兩端,因噪音、空間隔閡難以發展,車站周邊先天條件不好,小巷多且沒有活路,未來隨著鐵路地下化,將打造鐵路綠廊帶,原本嘈雜區域將變成第一線精華地段,帶動周邊環境改善。
: 可望帶動周邊房市
: 因此,都發局樂觀看待此都更案,希望能縫合高雄南北空間紋理外,亦能帶動鐵道周邊更新再發展。不過,目前尚在前置階段,未來都更審議重點,除了既有法定程序、權利分配及財務計畫外,將特別關注開發量體與新台鐵車站整體意象的融合,及其對周邊環境衝擊,如停車及交通問題等。
: 住商機構高屏澎區協理林祺博認為,高雄市未來發展與鐵路地下化息息相關,將南、北高重新串連回來,此都更預定地位在高雄市區正中央,周邊多是2、30年老屋,未來若有新成屋加入,可望帶動區段房市行情,長遠來看對房市是利多。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20171120000315-260102
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1725024
新高雄車站長這樣!荷蘭建築團隊設計圖曝光
理論上啦 如果真的能做成這樣 各家客運 公車分流 建國路其實就很夠用
現在會覺得擠 主要還是因為大車全部擠在建國路
再來 新火車站只是個點 真的要做成商機 首重還是要把點跟點之間連線起
來 就算是現在火車站走到美麗站也才區區 800公尺 走路10分而已
但這段的人行道跟騎樓卻都還是差強人意 根本沒辦法做到串連的效果
更甚者 從美麗站到中央公園也只是 800公尺 走路10分的距離
全部總計1公里又600公尺的路現 這距離真的要做 是個可以發揮的好空間
再來 六合 南華 這兩個過去高雄主要的商圈 看能不能藉由點對點拉成線
帶來的人潮 徹底改造一番 再現風華也不是不可能
這個車站也預計是2024年完工 也希望在這段時間 市政府能把剛剛講的那
些問題一併解決 才是真的有實質效果 要不然單單靠新火車站這個點是很
難有重大改變的....
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By Liam
at 2017-11-21T15:13
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By Bennie
at 2017-11-22T10:30
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at 2017-11-23T05:46
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