高雄買房問題 - 高雄

By Joseph
at 2017-03-20T00:40

Table of Contents

最近房市盪到了一個低點，我已經開始在思考進場

不過個人的能力還是有限，解我是第一次買房
在這裡和大家討論一下，看看有沒有有經驗的神人可以給些建議

首先討論一下個人能力方面
與女朋友兩人的月薪加起來約8萬
有100萬自備款

我們的理想買屋區域是
在翠華路以西的內惟、左營、鹽埕區域
主要是不想離家人太遠又可以保有自己的空間

社區型的大樓對我們而言是最理想的選擇
居住的面積希望在17坪以上
所以總坪數可能至少要28坪

我們的總購屋預算最高是530萬，希望是新屋或是10年以內的屋子
如果可以有汽車車位最好，沒有車位希望是好租車位的地段

綜觀上述的條件，其實我們的選擇並不多

但想和大家討論一下

以這些區域而言二手屋在591開價都在598萬左右
但是二手屋的話可能要兩成的自備款，一下子就會把我們的自備款吃掉
後續可能沒有足夠的錢裝潢、買家具

像我們這種條件，目前是不是買新屋會較為划算?
畢竟新屋的價值較高，貸款方面我們可以貸到比較高的比例
我們手上的現金也可以保留的較多

目前鎖定比較近的新建案
棋琴十八重奏好像比較有機會談到我們理想的價格
最近鼓山三路上還有一個協勝發的建案我們也正在等

二手屋的部分其實我們也還是有在看
目前看起來左營軍港附近的最上景、微風京品
好像是價格和坪數相較起來我們比較有機會的

看了很久了，不知道大家有沒有其他的看法?

謝謝

--

Tags: 高雄

All Comments

By Skylar DavisLinda
at 2017-03-24T19:30

樓下ceca

By Oscar
at 2017-03-29T14:20

存多ㄧ點再說

By Freda
at 2017-04-03T09:10

存多一點，現在還不算低吧！

By Suhail Hany
at 2017-04-08T04:00

再等等

By Thomas
at 2017-04-12T22:50

股市在高檔震盪，你怎會有房市低點的錯覺

By Sandy
at 2017-04-17T17:39

楠梓高雄大學附近有你的選擇

By Hazel
at 2017-04-22T12:29

不是應該先結婚再買房嗎?

By Ivy
at 2017-04-27T07:19

不然你就要買左營介壽路那邊

By Xanthe
at 2017-05-02T02:09

新屋買了照慣例,3年不漲..XD
你確定你要衝新屋?
你要新屋,興富發果貿國宅那邊買了一塊地.
再過幾個月要推案,現在準備可以買紅單了..XD

By Caroline
at 2017-05-06T20:59

你直接買帶裝潢的就好啦.
你買新屋,那邊便宜一點,平均價24八我記得.

By Kristin
at 2017-05-11T15:49

好啦,你買低樓層5~6樓,23好了.
你28含車位要3x,不含車位好了28*23=644.
你就算貸款9成,你剩下30萬不到的現金.

By Hedwig
at 2017-05-16T10:38

買到一間空屋...甚麼家具裝潢都沒有.

By Madame
at 2017-05-21T05:28

你...30萬大概拿去買家具擺一擺嚕.
興富發賣的房子又沒比較貴..@@
甚至他有時候還比別人便宜,衝擊到很多在地建商.XD

By Olga
at 2017-05-26T00:18

所以很多在地建商不爽他,都會派工讀生在網路罵他.

By Sandy
at 2017-05-30T19:08

對居住Cp值高,你還是買10年屋含裝潢的.
這樣比較簡單.
左營海軍門口那邊一坪大概在15~16.
新屋是我紅單買得比別人便宜一成.
我買了立刻轉手賺那差價而已.
我不屯新屋的,新屋誰手上有誰倒楣.
你會被建商下一個推案的衝擊到.

By Ina
at 2017-06-04T13:58

所以C大妳覺得買新屋好還是買二手好呢?
但二手不會自備款不足嗎

By Rebecca
at 2017-06-09T08:48

高雄王建議預算不夠裝潢的直接買展示屋嗎？

By Kelly
at 2017-06-14T03:37

尤其最近漲價漲很慢.
你買25,建商一年後推案不要說太多,他推25.5
請問你買25你怎樣賺??./.
你交易成本就8%...你沒賣28你都沒賺耶.
到時候過兩年,建商才推到26..你還賣不掉阿.

By Audriana
at 2017-06-18T22:27

興富發一定比較便宜啊價格破壞者但品質………

By Andrew
at 2017-06-23T17:17

原來這年頭有100萬自備還買不起房子....

By Dinah
at 2017-06-28T12:07

協勝發我也在等！

By Delia
at 2017-07-03T06:57

我很好奇高雄有多少年輕人有本事在30歲前存到100的

By Victoria
at 2017-07-08T01:47

興富發的品質中等,,一般建商會派工讀生去說他很爛.
但其實沒有比福懋爛阿,福懋大家都可以接受了你說是.

By Isla
at 2017-07-12T20:36

救我的預算不可能買25的頂多再17~18

By Kristin
at 2017-07-17T15:26

加上租屋和學貸條件

By Victoria
at 2017-07-22T10:16

當然興富發不能跟遠雄國泰比,永信可能比興富發好.

By Rosalind
at 2017-07-27T05:06

ceca大應該排名一下高雄建商品質

By Ina
at 2017-07-31T23:56

高雄王來文山特區買幾套放著，穩賺不賠

By Kelly
at 2017-08-05T18:46

不過我不以投資考量我真的要自住的啊

By Jake
at 2017-08-10T13:35

京城四季其實比較適合po文雖然遠一點但未來有新台1
7線

By Linda
at 2017-08-15T08:25

興富發那個開價都開歡樂的XD
不過品質.. 我表姊在台北三千萬的房子交屋那天廁所
馬桶就塞住了XD

By Linda
at 2017-08-20T03:15

興富發那個在左營的建案不知道有名字了沒有

By Steve
at 2017-08-24T22:05

新屋25…那是商業區的價格，好歹也講一下地段
不要亂舉例，文山都不到20了

By Elma
at 2017-08-29T16:55

我兩年前在內惟買了一戶公寓也貸到八成，不一定老
房成數就第一還是要看你的職業薪水還有物件剩餘價
值
*低

By Candice
at 2017-09-03T11:45

建議買新的，舊房子前面的人怎麼搞得都不曉得，

By Adele
at 2017-09-08T06:34

問題就算是二手屋可以貸到八成總價500萬自備款也
要100萬等於把我們的自備款全吃掉了目前看起來新
屋若是能總價在520以內讓我們貸一成留個50萬才是
我們有能力的選擇

By Megan
at 2017-09-13T01:24

買兩房的26坪~28坪 500內的新房應該買的到吧

By Hedy
at 2017-09-17T20:14

介壽路微風京品應該在你預算內吧，我去年中買兩房27
坪無裝潢有三台冷氣，400以內，你預算可買三房了

By Queena
at 2017-09-22T15:04

這年頭自備一百大概只能買300內的房+全套家具家電

By Kristin
at 2017-09-27T09:54

果貿那邊要賣多少我明天可以問看看.
他一坪土地好像是盡在32w.
平均賣價基本應該是在20多一點.
但因為新台17線動工的關係.
它們老闆是否會因此灌一些未來價進去,就要問了才知.

By Hedy
at 2017-10-02T04:44

跟簡易裝潢吧

By Eartha
at 2017-10-06T23:33

300萬的 60頭期 10萬稅款 20萬家電家具 10萬做個天
花板+電視牆櫃就差不多空了

By Hedy
at 2017-10-11T18:23

盤子w

By Sierra Rose
at 2017-10-16T13:13

另外,文山特區建商都不太蓋房子了,他的時代過去了.
你要搶在建商狂蓋房子之前進場.
狂蓋房子會大漲,蓋到建商開始撤離時,就可以賣了.XD

By Gary
at 2017-10-21T08:03

這時機點進場也太早了

By Hamiltion
at 2017-10-26T02:53

高雄沒有跌,你等也沒用..XD
我們左營海軍介壽路那邊有房子要出.
他還漲勒,因為新台17線的關係.
外加鐵路地下化打通路.
你這邊剛好是會漲的地方,你等步道他跌.
南邊還有鼓山台泥開發.

By John
at 2017-10-30T21:43

請問ceca大興益發建設評價如何

By Sierra Rose
at 2017-11-04T16:32

高雄要跌,去等農16吧..XD
蛋黃才會跌.
有些建商你要看他營造是包給誰.
以前京城口碑很爛的時候,他其實有三個包商.
分三種等級房子再蓋.

By Edward Lewis
at 2017-11-09T11:22

所以除非規模夠大有自己的營造廠.
不然你要看他營造是包給誰.
當然可以看老闆的態度,有些老闆就是走廉價風格.
那自然品質就比較差.

By Jake
at 2017-11-14T06:12

存多一點等五年後慢慢挑到爽～～現在最好是低點齁…

By Queena
at 2017-11-19T01:02

可以等看看..XD...不要把台北崩盤認為是全台灣會跟.
台北你28坪新屋可是要2800萬..
你500萬跟台北2800萬喊跌?

By Annie
at 2017-11-23T19:52

浪琴與最近小漲一點起來,印象好像價格還沒拉高.
以投資來講,印象可以買,九如橋會退縮,鼓山台泥開發.
鼓山台泥那邊以後建商會大量進駐哄抬.
不過印象的屋齡比較老,外加你要自助爽不爽要自己判.

By Audriana
at 2017-11-28T14:42

定.
and..以投資來講,浪琴與漲了,所以應該去買京城四季.
京城精品那邊...因為那邊還沒漲,之後輪到它們.
不過浪琴與漲很少,所以新台17線通後,還有一些漲幅.
可以預期.

By William
at 2017-12-03T09:31

當然住的爽不爽請自己去判定,每個人口味不一樣

By Daph Bay
at 2017-12-08T04:21

悅讀山顏比照印象的特質.

By James
at 2017-12-12T23:11

平平是京城+介壽路，我覺得京品比四季用的材料好一
些（浴室跟廚房）也蓋得比較好看

By Carol
at 2017-12-17T18:01

自備不足，可考慮新屋+裝潢一起貸，明說要貸九成以
上! 願意貸給你的建案不少，多去問你就知道了…

By Quintina
at 2017-12-22T12:51

我前陣子看了一戶總價大於1500的，居然跟我說頭期+
代收款100有找…

By Lily
at 2017-12-27T07:41

但還是提醒您，貸款請衡量自身還款能力!

By George
at 2018-01-01T02:30

跟女友一起買屋就跟不知道是否硬化的水泥上蓋屋

By Candice
at 2018-01-05T21:20

蠻多新的17 18的吧

By Edith
at 2018-01-10T16:10

不要考慮介壽路那邊吧...旁邊油庫耶

By Kristin
at 2018-01-15T11:00

興復發果貿案均價不會見２字頭！

By Franklin
at 2018-01-20T05:50

推ceca

By Jacob
at 2018-01-25T00:40

二手房市走十年多頭說不會跌投資客說話聽聽就好

By Tristan Cohan
at 2018-01-29T19:29

自備款100還包家具裝潢有點少

By Xanthe
at 2018-02-03T14:19

房市現在是低靡不是低檔

By Suhail Hany
at 2018-02-08T09:09

最近看房子有聽說，去年成交量是10年最低，所以價
格有掉一些，然後今年量有在回溫，所以短時間內應
該不會跌太多了。根據我談的結果，開價9折沒問題，
成交大概會落在8-9折，花時間慢慢談，現在買房的人
是優勢方，祝你找到喜歡的房子

By Rae
at 2018-02-13T03:59

果貿除了隨時竄出來的三寶，生活機能還不錯，美術館
5分鐘，大順Costco 10分鐘，蓮池潭3分鐘，巨蛋10分
鐘，又有地下化和新台17線加持

By Edward Lewis
at 2018-02-17T22:49

人家在問自住在討論投資是有事嗎

By Jacob
at 2018-02-22T17:39

舊城小綠地曬太陽野餐3分鐘

By Victoria
at 2018-02-27T12:28

跟女友一起買記得要共同持有...

By Oscar
at 2018-03-04T07:18

因為最近我也在看浪琴嶼附近，和你分享

By Enid
at 2018-03-09T02:08

591的價格只是"參考" 灌水多...

By Joe
at 2018-03-13T20:58

高鐵20分鐘...翠華路我不知道怎開去前站..

By Olive
at 2018-03-18T15:48

這樣的預算要找主建物17p以上10年內有車位有點困難

By George
at 2018-03-23T10:38

要嘛就小一點約15坪要嘛就沒車位或機械上層不然就

By Cara
at 2018-03-28T05:27

老一點的大約20年上下的棋琴可以談但也超出你總價
超高壓變電所第一排是很多人在乎的點

By Frederica
at 2018-04-02T00:17

再存一年你的預算又多幾十萬了

By Elma
at 2018-04-06T19:07

明年8月預訂地下化完工...到時該漲的都漲了

By Emma
at 2018-04-11T13:57

現在買肯定貴

By Edith
at 2018-04-16T08:47

如果自住雙方都喜歡最重要不要為了買而買...
免強著買會埋下家庭革命導火線

By Iris
at 2018-04-21T03:37

我想要看高雄建商排行!!!!

By Liam
at 2018-04-25T22:26

跪求高雄建商排行

By Gilbert
at 2018-04-30T17:16

自備款太少，多一百萬比較安全，你沒考慮到二手屋

By Lauren
at 2018-05-05T12:06

先結婚！再說

By Erin
at 2018-05-10T06:56

媽寶在跟你推銷房子啦，聽不出來嗎？還不趕快pm問一
下

By Queena
at 2018-05-15T01:46

1.接受中古屋既有的裝潢
2.預售屋/新成屋貸9成

By Connor
at 2018-05-19T20:36

3.再加一點預算也只能買到機械車位

By Delia
at 2018-05-24T15:25

4.買遠一點

By Hazel
at 2018-05-29T10:15

自住的去問炒房的要不要買房子？還一副很感恩我也
是笑笑

By Skylar DavisLinda
at 2018-06-03T05:05

自住問炒房，呵。

By Tristan Cohan
at 2018-06-07T23:55

過來人建議:能買就先買，裝潢慢慢做。房價跌了房子
還是能住，終究你是自住，買了短期內應該不打算賣吧
,但是萬一房價漲了就回不來了。但要注意貸款不要超
出能力。至於貸款額度，多問兩個案場、或代書，應
該不會太難解決～

By Zenobia
at 2018-06-12T18:45

建議女友變老婆了, 要買再買.........XD

By Edward Lewis
at 2018-06-17T13:35

來買五甲前鎮的房子啦 ~ 12-18都有

By Tristan Cohan
at 2018-06-22T08:24

自住買新的算了省的麻煩又不是投資有些老社區居
民素質也要考慮

By Charlie
at 2018-06-27T03:14

跪求高雄建商排行

By Iris
at 2018-07-01T22:04

想知道高雄建商排行！！

By Christine
at 2018-07-06T16:54

舊高雄市去哪裡都不算遠啦，多看一點一定能買到喜歡
預算內的物件，買房子是大錢看個五十間都不算多啦。

By Isabella
at 2018-07-11T11:44

ceca都說他不碰成屋新房頂多是紅單怎麼給建商排名
https://goo.gl/Z7SkCH 建商排名

By Catherine
at 2018-07-16T06:34

棋琴18重奏最小坪數28坪最低時價成交16.9萬/p(4F)
含坡道平面

By Tristan Cohan
at 2018-07-21T01:23

等等

By Kelly
at 2018-07-25T20:13

低點???????????????????????
有笑點XD
看了這一篇投資客不用怕了繼續墊高

By Skylar Davis
at 2018-07-30T15:03

投資跟自住有差

By Brianna
at 2018-08-04T09:53

新屋貸的高單價也高未來月負擔也多萬一人生出現變
化不好應付二手屋也許貸的少 100萬當頭可能買不

By Franklin
at 2018-08-09T04:43

新屋貸的高單價也高未來月負擔也多萬一人生出現變
化不好應付二手屋也許貸的少 100萬當頭可能買不
起大屋但月負擔少可能繼續存錢未來真存到預算了
再小屋換大屋

By Kristin
at 2018-08-13T23:33

高雄…………

By Kelly
at 2018-08-18T18:22

低點哈哈哈哈

By Gilbert
at 2018-08-23T13:12

快逃離高雄這裡不適合你的孩子

By Lauren
at 2018-08-28T08:02

哈哈小屋換大屋小債換大債

高雄買房問題 - 高雄

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