高雄豪宅飆每坪95萬天價 成交10個月不敢 - 高雄

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By Gilbert
at 2020-12-07T21:31

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高雄豪宅飆每坪95萬天價 成交10個月不敢揭露
https://tw.appledaily.com/property/20201207/4BYXHCK3DJEAPJFZOOZRO24B54/
蘋果日報 葉家銘

高雄單坪最貴豪宅王洗牌,根據《蘋果新聞網》獨家訊息,高市美術館特區豪宅案「高雄
HH」26樓頂樓戶,在今年2月以每坪95萬元天價成交,總價逾2億元,打破2012年亞洲新灣
區「國硯」的每坪68.66萬元,高市地政局證實,但因高於周邊行情及其他樓層單價,暫
時不予揭露;調閱謄本,買方登記為「台灣智慧尖端科技」,公司負責人為台北市李登輝
之友會會長,同時也是望春風出版社董事長陳秀麗。

《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出,今年2~3月位於頂樓戶每坪成交單價突破95萬元!而
查閱謄本發現,確實在2月26日有筆建案過戶登記,含車位坪數232.84坪,買方為「台灣
智慧尖端科技股份有限公司」。

詢問宏舜開發行銷部協理李純櫻指出,該建案確實有筆成交9字頭,但礙於購屋者隱私不
便透露,而較奇怪的是買賣過程依法實登,但地政局卻不願揭露。

高市地政局地價科科長侯妙宜指出,一般來說各區地政事務所在新屋交易時,都會先去判
斷其成交價落點,而「高雄HH」其成交價格其實很均衡,大概就落在50幾萬左右,該創價
戶別其成交價格高於其他樓層單價將近40萬元,雖然它是頂樓但價差過大因此事務所不予
揭露,「在判讀是否揭露,會以同區類似物件做為比較基礎,但同棟大樓落差達40萬元,
且建案屬毛胚交屋,在高雄過去確實前所未見,該交易房價具備指標意義,地政局也在密
切觀察同社區成交價。」

高雄頂級豪宅成交單坪95萬元,《蘋果新聞網》採訪地政局時獲證實,但因高過同棟均價
行情,目前並未在實價登錄揭露!而高雄首戶有機會挑戰「國硯」68.66萬元實價登錄最
高價行情,其實潛在競爭中不少,如目前位居豪宅均價排行前2名「京城KING PARK」與「
高雄HH」外,另有已完工開始交屋「雄崗信義美術館」、「遠雄THE ONE」與明年將完工
國城建設「定潮」,當中「定潮」頂樓開價最高120萬元,也是高雄開價紀錄。

「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,為港都推案
史中單案獲得最多建築獎作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。建案外觀採雙層外廓
結構,將海洋藍玻璃帷幕結合造型鋁板打造全空間深開窗,全棟採雙熱硬化膠合Low-E玻
璃,樑柱與樓板結構均通過台大地震中心審查。

建案門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆,提升與陽光、空氣與綠景
與建築關係,讓室內空間相對室外降溫達5℃以上,住家125~223坪戶戶至少3面採光,社
區共47戶,標準層每坪60~80萬元,目前社區共過戶23戶,當中已有21戶實價登錄,每坪
成交單價落在54.4~58.7萬元。

高雄4大豪宅聚落位於農16、美術館、亞洲新灣區與澄清湖特定區,目前頂級豪宅開價至
少4字頭,最高房價達120萬元。《蘋果新聞網》統計單戶成交單價排列,排行首位為國揚
建設於亞洲新灣區「國硯」,該戶於2012年成交,當時32樓以每坪68.66萬元,總價1.72
億元售出。

房價單價排行第2名為位於農16特區凹子底森林公園首排,京城建設指標豪宅「京城KING
PARK」,位於30樓295.33坪內含3個車位,每坪成交66.2萬元。統計高雄前10高豪宅單價
排行,形成「京城KING PARK」與「國硯」雙雄對決,然而若以社區平均成交單價排行,
其排序就會產生很大變化。

若以高雄豪宅平均單價成交統計,樂居網依實價登錄揭露排行,位居首位為「京城KING
PARK」,每坪成交單價58.93萬元,其次為位於美術館特區「高雄HH」,每坪成交均價為
57.43萬元,而社區平均成交單價突破5字頭另有「雄崗信義美術館」與鳥松區澄清湖特區
「景中泱」,分別為53.7與53.1萬元,但成交戶數有限。

而知名豪宅「國硯」每坪成交均價僅35.78萬元,每坪成交單價從最低23.33萬元至68.66
萬元,高達45萬元價差主因在於前後棟別,有無海景單價落差大。

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All Comments

Jessica avatar
By Jessica
at 2020-12-09T18:08
高雄房價長期被低估
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By Leila
at 2020-12-11T14:45
一坪95萬… 真的狂
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By Elma
at 2020-12-13T11:22
國硯7年前在長榮飛機起飛前的廣告看到說最後5席, 20
20都快結束了除了跌價一半之外這五席賣到現在還在
賣 XD
Dinah avatar
By Dinah
at 2020-12-15T07:59
偏離平均價格太多本來就不揭露,這就標準買新聞模式
,抬高自己身價呼籲快快進場罷了
Adele avatar
By Adele
at 2020-12-17T04:36
一坪95萬是在當最後一隻羊嗎??? XD
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By Lydia
at 2020-12-19T01:13
他是在拱人當羊 有錢人會當冤大頭是因為有人更冤
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By Gary
at 2020-12-20T21:50
頂樓有挑高+可以自己增建夾層的優勢.
所以頂樓會比較貴很正常..
權狀室內100坪,但是因為挑高後增建.
Adele avatar
By Adele
at 2020-12-22T18:27
實際使用坪數150~170坪的很多(剩下樓梯間)
Heather avatar
By Heather
at 2020-12-24T15:04
他沒改建違建 拿來當招待所 我們公司驗的
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By Hazel
at 2020-12-26T11:41
也對辣,都有錢要買最貴的頂樓的人應該不會硬改成
樓中樓
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By Necoo
at 2020-12-28T08:18
增建會在買家買入之後..
建商不敢幫他曾見...那個銷售的時候穩死.
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-12-30T04:55
會連硬裝潢一起驗 空屋非破壞檢驗是一般人在做的
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-01-01T01:32
如果硬裝潢驗完再去改建 那我沒話說了
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-01-02T22:09
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By Quanna
at 2021-01-04T18:46
我記得這間是給毛胚屋.
所以買家一定會自己裝潢.
而單純增建樓地板,一坪1.5萬...
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-01-06T15:23
發大財
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-01-08T12:00
在高雄買這個價格.........
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-01-10T08:37
其實HH是最近銷售最差的豪宅...(不會有人告我吧.XD)
有錢人要買大樓,景很重要,尤其海景,他們等很久了.
Enid avatar
By Enid
at 2021-01-12T05:14
The one前面以後有京城的62,所以買家會有一些隱憂.
因為它們無法判斷京城62會造成多大的視野阻礙.
而新建案可以有永久海景的.
目前只剩下夢時代二期的那棟住宅..
Margaret avatar
By Margaret
at 2021-01-14T01:51
所以...我們下一個觀察重點是,夢時代二期要成交多少
至於這種看都市看壽山的豪宅,一般來講大概就那樣.
HH和京城要賣超高價,自然市場買單能量很低.
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-01-15T22:28
反而皇苑那種賣4x的還比較穩定銷售.
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-01-17T19:05
西卡以後可以直接回文啦
Edwina avatar
By Edwina
at 2021-01-19T15:42
這種房價突破天際文,還是低調地躲在推文就好..XD
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-01-21T12:19
這價格還是太誇張了 XD
Liam avatar
By Liam
at 2021-01-23T08:56
看到定潮就想到去年的新聞
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By Steve
at 2021-01-25T05:33
隱藏版實價登錄
Freda avatar
By Freda
at 2021-01-27T02:10
台北15年中古屋價格, 羨慕。 夠便宜
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-01-28T22:47
我也好奇景觀問題,賦格在蓋我就覺得奇怪,前後都
是他們家先蓋後面賣,再蓋前面後面的被擋不會靠妖
嗎?後來發現好像有一塊邊角沒有蓋避免擋住,這樣
不浪費嗎?
Gary avatar
By Gary
at 2021-01-30T19:24
外觀像商辦
Jessica avatar
By Jessica
at 2021-02-01T16:01
有夠難看,看不出大師大在哪裡....
Doris avatar
By Doris
at 2021-02-03T12:38
簡單的說就是買貴了
Candice avatar
By Candice
at 2021-02-05T09:15
這房價太溫暖啦暖男
Andrew avatar
By Andrew
at 2021-02-07T05:52
連裝潢都看完了 我繼續看你們耍猴戲

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By Belly
at 2020-12-07T20:38
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