高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何 - 高雄

太多人問我,我在這邊發一下好了.


對我而言,投資必然看到才下場..

例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了.

像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了.

然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500.

你會哪時候進場??今天?

我一定是等他動工之後,賺後面的250,前面的250萬,你們愛賭博就去買,我不賺那個

我爸中科等了20年的故事我就不要再講了...

我爸媽很愛那種要"全吃",所以他們操作都是聽到風聲就進場.

因此常常會拖很久,,,

這種錯誤自然我從小看到大,我就不會再犯.

甚麼人家早就卡位好了?都漲了你才進場??...恩..你開心就好.

我有錢,怕沒東西買?...XD...漲了我追漲不行喔..之後會繼續漲就好.

我在跟你比絕對利潤,還是比投報率??


看看帥過頭在竹南大浦當代銷,被台積電延遲設廠搞到甚麼狀況..(真的有設廠阿)

你在想一下...


所以...我們投資要穩賺不賭博,不建議這時候就傻傻地衝進去.



當然,重點不再上面,上面只是良心提醒.

重點在.

如果台積電在橋科,哪邊是最大受益者.

如果台積電在五輕,哪邊又是最大受益者.


台積電在橋科,最大受益者很多人認為是橋頭新市鎮.

恩,其實還有人比他強..XD

最強當然是離橋科最近的芎蕉腳..

目前沒有大路.要走一科大..喔,他跟我碩士班的母校合併現在叫高科大..XD

走高科大第一科大校區旁邊的小小路. 卓越路.

我半夜去探路過,路超小,會車要小心,車技再好都要減速的那種程度.

但是橋科必然會四周道路都重新規劃.
(不然你現在到橋科的區塊很麻煩,要嘛中崎/海峰那邊高36過去
要嘛義大醫院那邊走大學路過去)

另外有機會在那邊設立交流道.

因此這樣的話,芎蕉腳那邊只要稍微把路拓寬,就可以達成爆肝工程師5分鐘上班成就..XD

然後芎蕉腳的房價略低於橋頭新市政.

因此她是最大贏家.

其次是土庫的中古屋.

土庫空地剩不多,所以建商炒做效應比較弱,但是橋頭新市正和芎蕉腳都炒做.

土庫必然不會被買盤忘記.

外加他中古屋價格比較低,所以蹲的低跳的高...

交通方面就是走交流道,也差不多5分鐘上班成就,只是比較耗油+要開車.

再其次才是橋頭新市鎮.

在其次是岡山...XD

高雄市區你說高鐵那邊怎樣..我只能講效應就普通.

因為要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分鐘後.
(你說鼎金交流道車很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通過了...
自己看一下高屏第二高速公路的規劃位置)

他就不差多幾分鐘到巨蛋美術館農16...

因此高鐵並沒有直接受益的效果...當然不能說他沒受益,但比上面三者來講弱很多.


so...以上是如果台積電在橋科的狀況.


但今天急轉彎說要在五輕.

這就另外一個故事.

在五輕的話,最大贏家,就是高鐵了.

有百貨公司,空地多建商好推新案,市中心....

其次是桃子園.

那邊有新台17線+軍眷土地釋出的重劃區,會是一個大型造鎮重劃區.

並且成為最靠近五輕的重劃區.

所以第二大受益解.

輸高鐵在,你在高鐵的另一端..+沒百貨公司 = 非市中心!!

第三受益是神祕的仁武重劃區..XD

第四才是楠梓市中心的老屋

第五,美術館農16和橋頭新市鎮+高雄大學...

對,如果台積電在五輕,橋頭新市鎮和高雄大學的戰鬥力會大幅被拉低.

低到跟北高蛋黃區差不多的受益效果.

理由很簡單,阿你現在都快20萬一坪了...你不夠便宜.你已經沒有蹲低,那你往上跳有限.

但是台積電的話題炒作,蛋黃區絕對沒再客氣的...甚麼鬼利多,蛋黃區都會跟著炒.

因此一來一回,這四個區域受益等級就差不多.

至於土庫,你說也很近,但是優勢不大.

因為五輕的位置比橋科好太多,造成吃到話題的人太多.

在這種情況下,土庫中古屋雖然很近,但差些錢人家選高鐵更開心.

不如橋科,土庫有直接支援的效應.

因此土庫可能戰鬥力還略輸給橋頭新市鎮.


因此,台積電這種單點性的利多.

他交通狀況越差,對離他越近的區域越有利益.

反過來,如果他的交通或是位置越好.

那對市中心強勢區越有利益.


交通是影響不動產非常重要的因子.

生活機能這種東西隨便就可以建立起來.

但交通...那是很麻煩的東西,沒那麼好動.

因此一定優先判斷交通狀況..


當然啦,我以前想過.

台積電如果不受地點限制的話.

他應該在大寮比較好.

那邊空間很大,如果未來想要成為一些聚落之類的.

那還有很龐大的腹地可以利用.

外加國道七號和大寮捷運支援.

另外高雄和屏東也都成為他的支援城市.

當然啦,這樣對高雄不動產的利益比較低,屏東會吃掉不少.

但是以國家整體規劃來看,放大寮應該比較好..XD

但是當然啦,怎麼放不是我決定的.

那...我們就是看天氣,下雨我就撐傘,大太陽我就開冷氣....

看你怎樣變化,我在怎樣應...


改變世界是困難的.

所以我們奸商永遠都是.

看世界改變之後,立刻改變自己去適應這個世界,並且把自己放在最有利益的位置上.



以上...

不然我信箱的信回到手軟了...XD


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