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高雄自建透天，請推薦有良心的營造商 - 高雄

Lydia avatarLydia · 2021-03-19

Table of Contents


如題，全高雄到處找透天後來決定買地自建，預計用筏式基礎工程，RC建築，自己住的房子不趕工，鋼筋紮足，可以等水泥乾，請版友推薦不灌水不偷工減料有良心的營造商，最好能統包全部工程，謝謝大家！

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All Comments

Catherine avatarCatherine2021-03-22
= = 哪有可能有良心的營造啦
Una avatarUna2021-03-24
你自己不懂，註定會被坑
Connor avatarConnor2021-03-26
這社會很無奈.
你只能選擇被,建商,投資客,包商...賺.
Carolina Franco avatarCarolina Franco2021-03-28
等你蓋下去你就理解我在講甚麼..XD
一輩子才做你一次生意,他不吭你,他早就被淘汰了.
這就是商場.
你去買藝術品m玉石,做其他加工生意,都一樣.
Selena avatarSelena2021-03-31
投資客入行也都是先做小工程來"買路".
一堆投資客剛入行也是被包商坑..XD
然後基本上,我們不會介紹任何工班..
而介紹你的,大多都是工班自己人..XD
Poppy avatarPoppy2021-04-02
應該是預算先*2的準備
John avatarJohn2021-04-04
真的奸商他跟你不熟，他也不用讓什麼好處給你
Freda avatarFreda2021-04-06
介紹工班,有問題怪我,做好我又沒錢分..XD何苦呢.
所以基本上介紹人必定拿錢,不拿錢他不會介紹.
Emma avatarEmma2021-04-09
而拿的錢,就是灌在你的工程款裡面.
Joe avatarJoe2021-04-11
除非你自己就是建築相關業者，或者你要分開找工班，
Quanna avatarQuanna2021-04-13
一般介紹大概拿5~10%總工程金額..
Ina avatarIna2021-04-16
狠一點的拿15%都很正常.
擬作500萬,介紹人要拿到50萬上下.
所以都是越介紹越貴..XD
Charlie avatarCharlie2021-04-18
到處比價，不然你找統包一定被賺一手，我們家本來也
是統包，後來輕鋼架跟油漆問到更便宜的，就分開來做
Edwina avatarEdwina2021-04-20
很建議不要，我家附近好幾間自建的，蓋超久，有時
候工人只會來一下下，還有一間我搬進來前就在蓋了，
蓋到現在還在蓋，同事也自建，被坑，還重找工班
Edwina avatarEdwina2021-04-22
統包在發包,一個工程基本也是抽15%.
所以你介紹,統包,兩個抽起來就30%..XD
500萬先被抽150萬...你工程款剩下350萬.XD
Anthony avatarAnthony2021-04-25
我搬進來7年了
Faithe avatarFaithe2021-04-27
，跟統包抱怨時，統包說"難道我不用賺"，至少是兩
成一成以上的管理費。至少喔
Eartha avatarEartha2021-04-29
我們投資客的統包都是讓他抽10%up,並且我們很清楚.
不趕工,本來一年半可以完成會蓋成三四年..XD
不要覺得瓜張.
Lauren avatarLauren2021-05-02
不趕工 師傅就是先放著跑去其他場
Hazel avatarHazel2021-05-04
他這個問題 就是找個建築師 讓他全包
William avatarWilliam2021-05-06
哈哈 居然同時間講類似的話 我們是自己找 沒有介紹
Elvira avatarElvira2021-05-08
良心是你說的算還是不賺你錢就有良心
Dora avatarDora2021-05-11
因為建築師畫一棟透天虧死 所以要先付高於行情的錢
然後再用高於行情的價錢 找工班開動
Noah avatarNoah2021-05-13
找建築師是一種,直接找包商也可以,或直接找營造廠.
不過這個都要做功課,知道價位大概怎樣怎樣.
Necoo avatarNecoo2021-05-15
你不趕工 他做到一半綁住你時 就開始去綁別的工地
Necoo avatarNecoo2021-05-17
另外坑你大多都是蓋到一半要追加.
蓋了不能住的東西給你,你要還要追加追加再追加.
最後你算一算,比跟建商買還貴很多..XD
Skylar Davis avatarSkylar Davis2021-05-20
催他又不按照標準工法做 你自己還是要懂一點
Irma avatarIrma2021-05-22
用錢解決咩
Emma avatarEmma2021-05-24
所以投資客和建商翻新後房子賣誰.
賣給那些"覺醒"的人..XD
Carol avatarCarol2021-05-27
所以要找有良心的建築師......
良心不是實惠 而是至少物有所得
Odelette avatarOdelette2021-05-29
所以建議買三個四十呎貨櫃屋組三合院便宜又快速
Brianna avatarBrianna2021-05-31
要自建 真的要有點概念跟覺悟
Anthony avatarAnthony2021-06-02
良心的已經倒光了
Ingrid avatarIngrid2021-06-05
一般自建都是砸錢買爽的概念,所以大多都花園別墅.
Eden avatarEden2021-06-07
一棟透天蓋一兩千萬這種..占地70坪150坪.
屋主就是,被坑也沒關係,我她媽有錢...XD
另外一種就是本身常常接觸工程的.
Necoo avatarNecoo2021-06-09
買建商蓋的真的比較省事
Sarah avatarSarah2021-06-12
這種自建就厲害了,蓋700報1500,轉房貸超貸.
所以蓋了房子還可以拿錢.
中小型也就是佔地30上下,室內120內的.
通常跟建商買比較好.
Emily avatarEmily2021-06-14
除非你自己當建商 自己就是這圈子的再慢慢玩自建吧
Puput avatarPuput2021-06-16
土地取得比較頭痛 尤其是稍微好點的市郊 沒個一兩億
Agnes avatarAgnes2021-06-18
其實,60~80坪土地不會很貴.
Ingrid avatarIngrid2021-06-21
可以吃洨拉 地買完 再蓋他個幾千萬 裝潢家具
中都那個 後面一定都變成四面埋伏
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2021-06-23
之前中都國有財產局賣的時候,都成交在5x~6x一坪.
算起來土地大概3~4千萬.
你自蓋就是會被賺一筆..有覺悟就可以.
Kristin avatarKristin2021-06-25
有良心是指錢讓你覺得很便宜嗎
Madame avatarMadame2021-06-27
現在是不是沒20坪建照不會過
Steve avatarSteve2021-06-30
c大有什麼好建議的嗎？也有想過老了去鄉下自蓋
Vanessa avatarVanessa2021-07-02
有能力的做認識的都做不完了，幹嘛多個風險找外人
John avatarJohn2021-07-04
主要是你有沒有那個必要自蓋.
你是農舍,那個你就必須自蓋.
你只是要一棟車庫別墅.
旁邊又有建商蓋..你跟他買比較好.
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-07-07
看房產王講的，感覺買地放貨櫃屋比較簡單了……
Leila avatarLeila2021-07-09
這篇的大家好專業
Suhail Hany avatarSuhail Hany2021-07-11
市區有看過某幾棟新透天在蓋時是一邊下雨一邊弄水泥
的，不知道這有沒有後遺症
Delia avatarDelia2021-07-13
賤商投機客
Hardy avatarHardy2021-07-16
自建的房子首先你有這麼多現金可以燒嗎？
Elvira avatarElvira2021-07-18
可是旁邊都想插你大樓阿
Bennie avatarBennie2021-07-20
一樓你沒有造謠嗎 危
Caroline avatarCaroline2021-07-23
下雨天動工的我是沒看過,那個滿厲害的..XD
一般下雨都會停工吧..@@
Rosalind avatarRosalind2021-07-25
原po還是聽c大的建議比較好
Elvira avatarElvira2021-07-27
高雄透天給建商幫你蓋 品質好的有良心的 1地坪約100
萬 給你參考
Megan avatarMegan2021-07-29
下雨都馬是 放給它維護混凝土品質的
Joe avatarJoe2021-08-01
一般簡單一點就是,你直接找上蓋透天建商的營造廠.
Cara avatarCara2021-08-03
直接叫它們幫你蓋....被坑就坑一次就好.
你就去附近看透天建案,感覺這家工地看起來順眼.
跟它們要它們營造公司或是老闆的電話.
Catherine avatarCatherine2021-08-05
然後直接打電話跟他說你要蓋透天.
不過這扯到他有沒有工程太多和缺工問題.
另外,如果你是連棟透天打掉重蓋,營造廠不一定想接.
一般是車庫別墅,他們才會想接.
Zanna avatarZanna2021-08-07
還有一種方式就是 蓋二樓就好......
但是建坪要放大
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-08-10
我是真的有看過啦，不過不是那種超級大雨，但至少地
上都會濕那種雨
Delia avatarDelia2021-08-12
外圍不知道,市區工程,大多見雨就停..@@a
外圍則是甚麼詭異狀況都有可能發生..XD
Enid avatarEnid2021-08-14
單純灌漿遇到小雨還是會走 大雨一定要停
灌完已經開始凝固 有水可以養護
Necoo avatarNecoo2021-08-17
保證被坑
Caitlin avatarCaitlin2021-08-19
水多寡那個會影響強度
Hamiltion avatarHamiltion2021-08-21
通常會硬灌 可能混凝土已經出廠了
Tracy avatarTracy2021-08-23
這還真的是標準的一輩子賺你一次唉 XD ，整篇看完
，覺得水好深，自蓋不行，買建商的又....
Mason avatarMason2021-08-26
了解，感謝
Queena avatarQueena2021-08-28
C大講的血淋淋，都不敢聽了
Kama avatarKama2021-08-30
水泥固化的過程中一定要灌水
Damian avatarDamian2021-09-02
這個不算自建吧？你只是找一塊地而已，自建是自己
動手才算吧？枋寮那個木屋才叫自建
Xanthe avatarXanthe2021-09-04
真自建，自己買木頭自己鋸嗎？
Hedwig avatarHedwig2021-09-06
如果沒認識的 還是乖乖買蓋好的 除非你只剩下錢
Freda avatarFreda2021-09-08
去找日本節目，全能住宅王幫你蓋，(認真
Cara avatarCara2021-09-11
找人蓋可能會集到處看房的缺點 然後崩潰
Rosalind avatarRosalind2021-09-13
1F算造謠嗎 ？ @@
Xanthe avatarXanthe2021-09-15
推ceca大
William avatarWilliam2021-09-17
人家是要良心工班又不是功德工班，好像人家捨不得花
錢一樣，比人家還緊張，笑死。
Irma avatarIrma2021-09-20
只有自己當營造商才是最有良心的
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-09-22
該給別人賺的錢不要省，這是別人的專業
Caroline avatarCaroline2021-09-24
請建築師推薦，前提是相信建築師，建築師不能做工程
Lily avatarLily2021-09-27
，裙帶關係稍微小一點
Ophelia avatarOphelia2021-09-29
是哦，請搜尋枋寮一冊大木家屋
Skylar Davis avatarSkylar Davis2021-10-01
該給業者的錢一定會給，自備款應該也不算少，買地自
建真的有這麼麻煩嗎
Michael avatarMichael2021-10-03
就,建商蓋500,你蓋大概900...XD
大概這種概念.
運氣不好被惡性坑會變成1200.
連小建商都有被坑.
William avatarWilliam2021-10-06
也有認識建築業朋友，身為鄉民習慣萬事請教ptt
Lauren avatarLauren2021-10-08
有沒有看到八德南台那塊..XD
小道消息是,工程款不段被追加,合資股東鬧翻不玩了.
卡在那邊幾年爛攤子...XD
Faithe avatarFaithe2021-10-10
目標是比建商售價便宜一成以上
Gilbert avatarGilbert2021-10-13
比建商賣的便宜很困難..或是幾乎不可能.
基本上貴20%這樣抓比較好.
除非你在工程方面很多地方都降級省錢.
Erin avatarErin2021-10-15
同等級基本上不用想蓋出建商賣你的價格
Jacky avatarJacky2021-10-17
你自己沒營造背景 除非很勇或者地自己的此目標難成
Odelette avatarOdelette2021-10-19
你要營造少賺那一成 羊毛出在羊身上
Puput avatarPuput2021-10-22
尤其是南部現在大缺工
Tracy avatarTracy2021-10-24
連公共工程都在哀 你一棟透天 你要加多少給人?
Kristin avatarKristin2021-10-26
佛心ceca
Agatha avatarAgatha2021-10-29
這是很現實的問題 你可以等 那等三年後再講吧
接下來三年內 基本上這狀況無解 而且不算料錢成本
Megan avatarMegan2021-10-31
新聞不是說 全台大缺工嗎??
Jack avatarJack2021-11-02
如果你只是想蓋自己想住的房子還說得過去 花錢咩
Bethany avatarBethany2021-11-04
起因說是"台積電建廠正如火如荼趕工"
Poppy avatarPoppy2021-11-07
還想省錢的話 那就加油 希望你能目標達成
Carolina Franco avatarCarolina Franco2021-11-09
綁筋算噸 打石算天 板模 灌漿 搗實 水電 裝潢
林林總總 還不算選料 相互配合 摩擦 養護
Audriana avatarAudriana2021-11-11
不要說自建，光找拉皮裝潢都覺得真他馬好賺 都想跳
下來當本業做
Ingrid avatarIngrid2021-11-13
建議你現有預算先*2 這樣大概有機會蓋得出來
Zora avatarZora2021-11-16
你要找有良心的，不要上來問，去問你的熟人
Daph Bay avatarDaph Bay2021-11-18
除非你有獨棟的需求，不然幹嘛自找麻煩呢
Elma avatarElma2021-11-20
你可以打聽一下台積電工程 趕工搶人的行情 你看
你能再多出多少
Catherine avatarCatherine2021-11-23
請我做土水的親戚都會被卡油了，且不建議自己統包
，混泥土一立方就差500元，且沒工班會接散的，我後
來也是找以前教的學生幫忙綁鋼筋、拆板模
Robert avatarRobert2021-11-25
澎共
Regina avatarRegina2021-11-27
推錯抱歉
Ina avatarIna2021-11-29
原po真天真 竟然想比建商蓋得便宜
Puput avatarPuput2021-12-02
口袋夠深包商可能還會考慮一下
Dorothy avatarDorothy2021-12-04
是比建商的售價便宜，怎麼可能比建商成本低
Damian avatarDamian2021-12-06
地坪到底多少啊
Damian avatarDamian2021-12-09
我講的就是售價...........
Leila avatarLeila2021-12-11
所以你要營造廠蓋出一個成本比建商高，但售價比建
商低的房子給你？？？
Emily avatarEmily2021-12-13
除非你自己發包工班 不然肯定吃虧
Rae avatarRae2021-12-15
地不用錢有機會 不然別想了 你各項花費能跟建商
持平 祖墳算冒煙了
Suhail Hany avatarSuhail Hany2021-12-18
旺角建築開發有限公司 的白澤蓋的不錯不過不知道他
會不會接您的案子就是了
Belly avatarBelly2021-12-20
除非有一種狀況賭機會 你剛好旁邊有透天也要蓋
Susan avatarSusan2021-12-22
相鄰不相連 多加錢請建商一起蓋
但通常你知道要蓋時 人家各項程序都弄好了
Margaret avatarMargaret2021-12-24
建商賣你1500,你自己弄大概要2000
另外，透天建商利潤其實很不怎麼樣
Olivia avatarOlivia2021-12-27
另外，透天蓋一間，三間，五間的成本都不一樣
五間以上才有規模經濟
Ina avatarIna2021-12-29
然後還有，認識的親友最貴，這故事超級多xd
Wallis avatarWallis2021-12-31
認識的真的最貴~我新家請我堂弟來漆油漆結果還KB
Ina avatarIna2022-01-03
我爸凹他
Freda avatarFreda2022-01-05
如果預算是兩三億(含地) 那應該可以蓋得出來
Steve avatarSteve2022-01-07
另外這個時間缺工很嚴重
Daph Bay avatarDaph Bay2022-01-06
推花時間分享專業資訊
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2022-01-08
已經蓋好的新別墅和你現在蓋的成本差很多
你現在弄很可能比建商成屋還要貴的更多更多
Erin avatarErin2022-01-06
你找統包跑路告統包，你分開找，跑路你都不知道找誰
，自建找自己麻煩而已，賣地買成屋還比較省
Lily avatarLily2022-01-08
有些透天是營造廠自己沒事幹的時候蓋的
這種營造廠自己蓋的，價格通常都不錯
Zanna avatarZanna2022-01-06
這篇還真的長知識了～
Lily avatarLily2022-01-08
工程跳票勞跑那個，恩～～
之前某租客，他會變成租客是因為他被倒債一億多
工程倒債
Lily avatarLily2022-01-06
這是自己發包比較容易遇到的問題
你找營造廠蓋房子，這幾年倒債還好
以前倒債很猖狂
Susan avatarSusan2022-01-08
但是自己發包，工人運氣不好會遇到，拿了錢就跑
Susan avatarSusan2022-01-06
我個人覺得 可以結束話題了
Xanthe avatarXanthe2022-01-08
除非家人不然認識的也是海薛你 非專業又不是該行
業的就當韭菜吧
Jessica avatarJessica2022-01-06
因為他想要的只是營造廠商
Mary avatarMary2022-01-08
自己要發包還想要比建商便宜我只能唉...
Charlotte avatarCharlotte2022-01-06
沒事最好 萬一有糾紛 找自己麻煩而已
Jake avatarJake2022-01-08
貴不一有良心，有良心的肯定便宜不了，這沒辦法
Elizabeth avatarElizabeth2022-01-06
c大專業 有些營造廠無聊真的會蓋透天或華廈XD
William avatarWilliam2022-01-08
那個是有工班要養 手上有地 加減賺
Rosalind avatarRosalind2022-01-06
缺工真是個大問題，我現在有房子可以住，可以等，謝
謝大家的意見
Olivia avatarOlivia2022-01-08
現在真的有錢也找不到人施工，最近房子大整理，有
的連報價都懶得報
Dora avatarDora2022-01-06
現在缺工 大樓案子又多 應該沒幾家營造廠有空蓋自
建的透天別
Kama avatarKama2022-01-08
我認識的建商現在好像也沒在接客製透天的案件了
Kelly avatarKelly2022-01-06
身為土木人的建議
買外面蓋好的實在，自建勞心勞神，花費真的也不會便
宜到多少，除非是想蓋特別請建築師設計的別墅，不然
只是一般的透天不如直接給人賺實在
Tom avatarTom2022-01-08
良心是什麼？https://i.imgur.com/okuhKC2.jpg
Dorothy avatarDorothy2022-01-06
土木相關職人也直接買現成，因為自己蓋太麻煩。我
是有認識營造公司老闆自地自建，但這是祖傳地。你
若有閒有錢有特殊需求再自建
Olivia avatarOlivia2022-01-08
直接這樣說，現在的水泥師傅跟我以前在做的時候，差
太多了，現在水泥師傅有那一個可以跟60-80年代的比
，除非你家有家人做水泥，不然，外面找的，光看基
本的疊磚頭，真的搖頭啦
Catherine avatarCatherine2022-01-06
尤其現在的水泥工，不一定全部都會，貼磁磚，打底，
西啊給，都細分出去，真的能從頭蓋到好的，我只相信
老一輩的，而且，以前用料在，現在.....免免強強
Catherine avatarCatherine2022-01-08
焦農健康建築 我的家正在蓋
Zanna avatarZanna2022-01-06
重點是 有認識的土水老師傅 他願意幫蓋房
其他水電 油漆 等等 他都有認識的人
有點像統包的方式 但是你要自己去找他推薦的人
你自己就是統包監工的人 這樣會省很多
David avatarDavid2022-01-08
自己弄預算大概抓2倍 另外抓預算打官司XD
Brianna avatarBrianna2022-01-06
買地,弄漂亮的改造好的現成貨櫃屋比較簡單了
剩下比較麻煩的就是水電廁所那些問題而已
Robert avatarRobert2022-01-08
我鄉下家找人蓋蓋了三年才蓋好因為會遇到法規問題
很麻煩的
Zenobia avatarZenobia2022-01-06
台灣人都沒有良心啦，所以你不會找到有良心的啦
Sandy avatarSandy2022-01-08
自建 單一壁 建材叫的量沒很大 建築成本會比較高
Ethan avatarEthan2022-01-06
公司的透天真蓋身體健康... 造價貴 缺點就地點荒涼
Andrew avatarAndrew2022-01-08
不用強求比建商便宜一成啦，人家有量的優勢，求蓋
好住的滿意比較實際
Queena avatarQueena2022-01-06
謝謝樓上各位的建議，已買房，謝謝大家