高雄自建透天，請推薦有良心的營造商 - 高雄

By Lydia
at 2021-03-19T17:41

Table of Contents

如題，全高雄到處找透天後來決定買地自建，預計用筏式基礎工程，RC建築，自己住的房子不趕工，鋼筋紮足，可以等水泥乾，請版友推薦不灌水不偷工減料有良心的營造商，最好能統包全部工程，謝謝大家！

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Tags: 高雄

All Comments

By Catherine
at 2021-03-22T00:22

= = 哪有可能有良心的營造啦

By Una
at 2021-03-24T07:03

你自己不懂，註定會被坑

By Connor
at 2021-03-26T13:43

這社會很無奈.
你只能選擇被,建商,投資客,包商...賺.

By Carolina Franco
at 2021-03-28T20:24

等你蓋下去你就理解我在講甚麼..XD
一輩子才做你一次生意,他不吭你,他早就被淘汰了.
這就是商場.
你去買藝術品m玉石,做其他加工生意,都一樣.

By Selena
at 2021-03-31T03:05

投資客入行也都是先做小工程來"買路".
一堆投資客剛入行也是被包商坑..XD
然後基本上,我們不會介紹任何工班..
而介紹你的,大多都是工班自己人..XD

By Poppy
at 2021-04-02T09:45

應該是預算先*2的準備

By John
at 2021-04-04T16:26

真的奸商他跟你不熟，他也不用讓什麼好處給你

By Freda
at 2021-04-06T23:07

介紹工班,有問題怪我,做好我又沒錢分..XD何苦呢.
所以基本上介紹人必定拿錢,不拿錢他不會介紹.

By Emma
at 2021-04-09T05:47

而拿的錢,就是灌在你的工程款裡面.

By Joe
at 2021-04-11T12:28

除非你自己就是建築相關業者，或者你要分開找工班，

By Quanna
at 2021-04-13T19:09

一般介紹大概拿5~10%總工程金額..

By Ina
at 2021-04-16T01:49

狠一點的拿15%都很正常.
擬作500萬,介紹人要拿到50萬上下.
所以都是越介紹越貴..XD

By Charlie
at 2021-04-18T08:30

到處比價，不然你找統包一定被賺一手，我們家本來也
是統包，後來輕鋼架跟油漆問到更便宜的，就分開來做

By Edwina
at 2021-04-20T15:11

很建議不要，我家附近好幾間自建的，蓋超久，有時
候工人只會來一下下，還有一間我搬進來前就在蓋了，
蓋到現在還在蓋，同事也自建，被坑，還重找工班

By Edwina
at 2021-04-22T21:51

統包在發包,一個工程基本也是抽15%.
所以你介紹,統包,兩個抽起來就30%..XD
500萬先被抽150萬...你工程款剩下350萬.XD

By Anthony
at 2021-04-25T04:32

我搬進來7年了

By Faithe
at 2021-04-27T11:13

，跟統包抱怨時，統包說"難道我不用賺"，至少是兩
成一成以上的管理費。至少喔

By Eartha
at 2021-04-29T17:53

我們投資客的統包都是讓他抽10%up,並且我們很清楚.
不趕工,本來一年半可以完成會蓋成三四年..XD
不要覺得瓜張.

By Lauren
at 2021-05-02T00:34

不趕工師傅就是先放著跑去其他場

By Hazel
at 2021-05-04T07:15

他這個問題就是找個建築師讓他全包

By William
at 2021-05-06T13:55

哈哈居然同時間講類似的話我們是自己找沒有介紹

By Elvira
at 2021-05-08T20:36

良心是你說的算還是不賺你錢就有良心

By Dora
at 2021-05-11T03:17

因為建築師畫一棟透天虧死所以要先付高於行情的錢
然後再用高於行情的價錢找工班開動

By Noah
at 2021-05-13T09:57

找建築師是一種,直接找包商也可以,或直接找營造廠.
不過這個都要做功課,知道價位大概怎樣怎樣.

By Necoo
at 2021-05-15T16:38

你不趕工他做到一半綁住你時就開始去綁別的工地

By Necoo
at 2021-05-17T23:19

另外坑你大多都是蓋到一半要追加.
蓋了不能住的東西給你,你要還要追加追加再追加.
最後你算一算,比跟建商買還貴很多..XD

By Skylar Davis
at 2021-05-20T05:59

催他又不按照標準工法做你自己還是要懂一點

By Irma
at 2021-05-22T12:40

用錢解決咩

By Emma
at 2021-05-24T19:21

所以投資客和建商翻新後房子賣誰.
賣給那些"覺醒"的人..XD

By Carol
at 2021-05-27T02:01

所以要找有良心的建築師......
良心不是實惠而是至少物有所得

By Odelette
at 2021-05-29T08:42

所以建議買三個四十呎貨櫃屋組三合院便宜又快速

By Brianna
at 2021-05-31T15:23

要自建真的要有點概念跟覺悟

By Anthony
at 2021-06-02T22:03

良心的已經倒光了

By Ingrid
at 2021-06-05T04:44

一般自建都是砸錢買爽的概念,所以大多都花園別墅.

By Eden
at 2021-06-07T11:25

一棟透天蓋一兩千萬這種..占地70坪150坪.
屋主就是,被坑也沒關係,我她媽有錢...XD
另外一種就是本身常常接觸工程的.

By Necoo
at 2021-06-09T18:05

買建商蓋的真的比較省事

By Sarah
at 2021-06-12T00:46

這種自建就厲害了,蓋700報1500,轉房貸超貸.
所以蓋了房子還可以拿錢.
中小型也就是佔地30上下,室內120內的.
通常跟建商買比較好.

By Emily
at 2021-06-14T07:27

除非你自己當建商自己就是這圈子的再慢慢玩自建吧

By Puput
at 2021-06-16T14:07

土地取得比較頭痛尤其是稍微好點的市郊沒個一兩億

By Agnes
at 2021-06-18T20:48

其實,60~80坪土地不會很貴.

By Ingrid
at 2021-06-21T03:29

可以吃洨拉地買完再蓋他個幾千萬裝潢家具
中都那個後面一定都變成四面埋伏

By Tristan Cohan
at 2021-06-23T10:09

之前中都國有財產局賣的時候,都成交在5x~6x一坪.
算起來土地大概3~4千萬.
你自蓋就是會被賺一筆..有覺悟就可以.

By Kristin
at 2021-06-25T16:50

有良心是指錢讓你覺得很便宜嗎

By Madame
at 2021-06-27T23:31

現在是不是沒20坪建照不會過

By Steve
at 2021-06-30T06:11

c大有什麼好建議的嗎？也有想過老了去鄉下自蓋

By Vanessa
at 2021-07-02T12:52

有能力的做認識的都做不完了，幹嘛多個風險找外人

By John
at 2021-07-04T19:33

主要是你有沒有那個必要自蓋.
你是農舍,那個你就必須自蓋.
你只是要一棟車庫別墅.
旁邊又有建商蓋..你跟他買比較好.

By Todd Johnson
at 2021-07-07T02:13

看房產王講的，感覺買地放貨櫃屋比較簡單了……

By Leila
at 2021-07-09T08:54

這篇的大家好專業

By Suhail Hany
at 2021-07-11T15:35

市區有看過某幾棟新透天在蓋時是一邊下雨一邊弄水泥
的，不知道這有沒有後遺症

By Delia
at 2021-07-13T22:15

賤商投機客

By Hardy
at 2021-07-16T04:56

自建的房子首先你有這麼多現金可以燒嗎？

By Elvira
at 2021-07-18T11:37

可是旁邊都想插你大樓阿

By Bennie
at 2021-07-20T18:17

一樓你沒有造謠嗎危

By Caroline
at 2021-07-23T00:58

下雨天動工的我是沒看過,那個滿厲害的..XD
一般下雨都會停工吧..@@

By Rosalind
at 2021-07-25T07:39

原po還是聽c大的建議比較好

By Elvira
at 2021-07-27T14:19

高雄透天給建商幫你蓋品質好的有良心的 1地坪約100
萬給你參考

By Megan
at 2021-07-29T21:00

下雨都馬是放給它維護混凝土品質的

By Joe
at 2021-08-01T03:41

一般簡單一點就是,你直接找上蓋透天建商的營造廠.

By Cara
at 2021-08-03T10:21

直接叫它們幫你蓋....被坑就坑一次就好.
你就去附近看透天建案,感覺這家工地看起來順眼.
跟它們要它們營造公司或是老闆的電話.

By Catherine
at 2021-08-05T17:02

然後直接打電話跟他說你要蓋透天.
不過這扯到他有沒有工程太多和缺工問題.
另外,如果你是連棟透天打掉重蓋,營造廠不一定想接.
一般是車庫別墅,他們才會想接.

By Zanna
at 2021-08-07T23:43

還有一種方式就是蓋二樓就好......
但是建坪要放大

By Todd Johnson
at 2021-08-10T06:23

我是真的有看過啦，不過不是那種超級大雨，但至少地
上都會濕那種雨

By Delia
at 2021-08-12T13:04

外圍不知道,市區工程,大多見雨就停..@@a
外圍則是甚麼詭異狀況都有可能發生..XD

By Enid
at 2021-08-14T19:45

單純灌漿遇到小雨還是會走大雨一定要停
灌完已經開始凝固有水可以養護

By Necoo
at 2021-08-17T02:25

保證被坑

By Caitlin
at 2021-08-19T09:06

水多寡那個會影響強度

By Hamiltion
at 2021-08-21T15:47

通常會硬灌可能混凝土已經出廠了

By Tracy
at 2021-08-23T22:27

這還真的是標準的一輩子賺你一次唉 XD ，整篇看完
，覺得水好深，自蓋不行，買建商的又....

By Mason
at 2021-08-26T05:08

了解，感謝

By Queena
at 2021-08-28T11:49

C大講的血淋淋，都不敢聽了

By Kama
at 2021-08-30T18:29

水泥固化的過程中一定要灌水

By Damian
at 2021-09-02T01:10

這個不算自建吧？你只是找一塊地而已，自建是自己
動手才算吧？枋寮那個木屋才叫自建

By Xanthe
at 2021-09-04T07:51

真自建，自己買木頭自己鋸嗎？

By Hedwig
at 2021-09-06T14:31

如果沒認識的還是乖乖買蓋好的除非你只剩下錢

By Freda
at 2021-09-08T21:12

去找日本節目，全能住宅王幫你蓋，(認真

By Cara
at 2021-09-11T03:53

找人蓋可能會集到處看房的缺點然後崩潰

By Rosalind
at 2021-09-13T10:33

1F算造謠嗎？ @@

By Xanthe
at 2021-09-15T17:14

推ceca大

By William
at 2021-09-17T23:55

人家是要良心工班又不是功德工班，好像人家捨不得花
錢一樣，比人家還緊張，笑死。

By Irma
at 2021-09-20T06:35

只有自己當營造商才是最有良心的

By Todd Johnson
at 2021-09-22T13:16

該給別人賺的錢不要省，這是別人的專業

By Caroline
at 2021-09-24T19:57

請建築師推薦，前提是相信建築師，建築師不能做工程

By Lily
at 2021-09-27T02:37

，裙帶關係稍微小一點

By Ophelia
at 2021-09-29T09:18

是哦，請搜尋枋寮一冊大木家屋

By Skylar Davis
at 2021-10-01T15:59

該給業者的錢一定會給，自備款應該也不算少，買地自
建真的有這麼麻煩嗎

By Michael
at 2021-10-03T22:39

就,建商蓋500,你蓋大概900...XD
大概這種概念.
運氣不好被惡性坑會變成1200.
連小建商都有被坑.

By William
at 2021-10-06T05:20

也有認識建築業朋友，身為鄉民習慣萬事請教ptt

By Lauren
at 2021-10-08T12:01

有沒有看到八德南台那塊..XD
小道消息是,工程款不段被追加,合資股東鬧翻不玩了.
卡在那邊幾年爛攤子...XD

By Faithe
at 2021-10-10T18:41

目標是比建商售價便宜一成以上

By Gilbert
at 2021-10-13T01:22

比建商賣的便宜很困難..或是幾乎不可能.
基本上貴20%這樣抓比較好.
除非你在工程方面很多地方都降級省錢.

By Erin
at 2021-10-15T08:03

同等級基本上不用想蓋出建商賣你的價格

By Jacky
at 2021-10-17T14:43

你自己沒營造背景除非很勇或者地自己的此目標難成

By Odelette
at 2021-10-19T21:24

你要營造少賺那一成羊毛出在羊身上

By Puput
at 2021-10-22T04:05

尤其是南部現在大缺工

By Tracy
at 2021-10-24T10:45

連公共工程都在哀你一棟透天你要加多少給人?

By Kristin
at 2021-10-26T17:26

佛心ceca

By Agatha
at 2021-10-29T00:07

這是很現實的問題你可以等那等三年後再講吧
接下來三年內基本上這狀況無解而且不算料錢成本

By Megan
at 2021-10-31T06:47

新聞不是說全台大缺工嗎??

By Jack
at 2021-11-02T13:28

如果你只是想蓋自己想住的房子還說得過去花錢咩

By Bethany
at 2021-11-04T20:09

起因說是"台積電建廠正如火如荼趕工"

By Poppy
at 2021-11-07T02:49

還想省錢的話那就加油希望你能目標達成

By Carolina Franco
at 2021-11-09T09:30

綁筋算噸打石算天板模灌漿搗實水電裝潢
林林總總還不算選料相互配合摩擦養護

By Audriana
at 2021-11-11T16:11

不要說自建，光找拉皮裝潢都覺得真他馬好賺都想跳
下來當本業做

By Ingrid
at 2021-11-13T22:51

建議你現有預算先*2 這樣大概有機會蓋得出來

By Zora
at 2021-11-16T05:32

你要找有良心的，不要上來問，去問你的熟人

By Daph Bay
at 2021-11-18T12:13

除非你有獨棟的需求，不然幹嘛自找麻煩呢

By Elma
at 2021-11-20T18:53

你可以打聽一下台積電工程趕工搶人的行情你看
你能再多出多少

By Catherine
at 2021-11-23T01:34

請我做土水的親戚都會被卡油了，且不建議自己統包
，混泥土一立方就差500元，且沒工班會接散的，我後
來也是找以前教的學生幫忙綁鋼筋、拆板模

By Robert
at 2021-11-25T08:15

澎共

By Regina
at 2021-11-27T14:55

推錯抱歉

By Ina
at 2021-11-29T21:36

原po真天真竟然想比建商蓋得便宜

By Puput
at 2021-12-02T04:17

口袋夠深包商可能還會考慮一下

By Dorothy
at 2021-12-04T10:57

是比建商的售價便宜，怎麼可能比建商成本低

By Damian
at 2021-12-06T17:38

地坪到底多少啊

By Damian
at 2021-12-09T00:19

我講的就是售價...........

By Leila
at 2021-12-11T06:59

所以你要營造廠蓋出一個成本比建商高，但售價比建
商低的房子給你？？？

By Emily
at 2021-12-13T13:40

除非你自己發包工班不然肯定吃虧

By Rae
at 2021-12-15T20:21

地不用錢有機會不然別想了你各項花費能跟建商
持平祖墳算冒煙了

By Suhail Hany
at 2021-12-18T03:01

旺角建築開發有限公司的白澤蓋的不錯不過不知道他
會不會接您的案子就是了

By Belly
at 2021-12-20T09:42

除非有一種狀況賭機會你剛好旁邊有透天也要蓋

By Susan
at 2021-12-22T16:23

相鄰不相連多加錢請建商一起蓋
但通常你知道要蓋時人家各項程序都弄好了

By Margaret
at 2021-12-24T23:03

建商賣你1500,你自己弄大概要2000
另外，透天建商利潤其實很不怎麼樣

By Olivia
at 2021-12-27T05:44

另外，透天蓋一間，三間，五間的成本都不一樣
五間以上才有規模經濟

By Ina
at 2021-12-29T12:25

然後還有，認識的親友最貴，這故事超級多xd

By Wallis
at 2021-12-31T19:05

認識的真的最貴~我新家請我堂弟來漆油漆結果還KB

By Ina
at 2022-01-03T01:46

我爸凹他

By Freda
at 2022-01-05T08:27

如果預算是兩三億(含地) 那應該可以蓋得出來

By Steve
at 2022-01-07T15:07

另外這個時間缺工很嚴重

By Daph Bay
at 2022-01-06T06:07

推花時間分享專業資訊

By Skylar DavisLinda
at 2022-01-08T12:48

已經蓋好的新別墅和你現在蓋的成本差很多
你現在弄很可能比建商成屋還要貴的更多更多

By Erin
at 2022-01-06T06:07

你找統包跑路告統包，你分開找，跑路你都不知道找誰
，自建找自己麻煩而已，賣地買成屋還比較省

By Lily
at 2022-01-08T12:48

有些透天是營造廠自己沒事幹的時候蓋的
這種營造廠自己蓋的，價格通常都不錯

By Zanna
at 2022-01-06T06:07

這篇還真的長知識了～

By Lily
at 2022-01-08T12:48

工程跳票勞跑那個，恩～～
之前某租客，他會變成租客是因為他被倒債一億多
工程倒債

By Lily
at 2022-01-06T06:07

這是自己發包比較容易遇到的問題
你找營造廠蓋房子，這幾年倒債還好
以前倒債很猖狂

By Susan
at 2022-01-08T12:48

但是自己發包，工人運氣不好會遇到，拿了錢就跑

By Susan
at 2022-01-06T06:07

我個人覺得可以結束話題了

By Xanthe
at 2022-01-08T12:48

除非家人不然認識的也是海薛你非專業又不是該行
業的就當韭菜吧

By Jessica
at 2022-01-06T06:07

因為他想要的只是營造廠商

By Mary
at 2022-01-08T12:48

自己要發包還想要比建商便宜我只能唉...

By Charlotte
at 2022-01-06T06:07

沒事最好萬一有糾紛找自己麻煩而已

By Jake
at 2022-01-08T12:48

貴不一有良心，有良心的肯定便宜不了，這沒辦法

By Elizabeth
at 2022-01-06T06:07

c大專業有些營造廠無聊真的會蓋透天或華廈XD

By William
at 2022-01-08T12:48

那個是有工班要養手上有地加減賺

By Rosalind
at 2022-01-06T06:07

缺工真是個大問題，我現在有房子可以住，可以等，謝
謝大家的意見

By Olivia
at 2022-01-08T12:48

現在真的有錢也找不到人施工，最近房子大整理，有
的連報價都懶得報

By Dora
at 2022-01-06T06:07

現在缺工大樓案子又多應該沒幾家營造廠有空蓋自
建的透天別

By Kama
at 2022-01-08T12:48

我認識的建商現在好像也沒在接客製透天的案件了

By Kelly
at 2022-01-06T06:07

身為土木人的建議
買外面蓋好的實在，自建勞心勞神，花費真的也不會便
宜到多少，除非是想蓋特別請建築師設計的別墅，不然
只是一般的透天不如直接給人賺實在

By Tom
at 2022-01-08T12:48

良心是什麼？https://i.imgur.com/okuhKC2.jpg

By Dorothy
at 2022-01-06T06:07

土木相關職人也直接買現成，因為自己蓋太麻煩。我
是有認識營造公司老闆自地自建，但這是祖傳地。你
若有閒有錢有特殊需求再自建

By Olivia
at 2022-01-08T12:48

直接這樣說，現在的水泥師傅跟我以前在做的時候，差
太多了，現在水泥師傅有那一個可以跟60-80年代的比
，除非你家有家人做水泥，不然，外面找的，光看基
本的疊磚頭，真的搖頭啦

By Catherine
at 2022-01-06T06:07

尤其現在的水泥工，不一定全部都會，貼磁磚，打底，
西啊給，都細分出去，真的能從頭蓋到好的，我只相信
老一輩的，而且，以前用料在，現在.....免免強強

By Catherine
at 2022-01-08T12:48

焦農健康建築我的家正在蓋

By Zanna
at 2022-01-06T06:07

重點是有認識的土水老師傅他願意幫蓋房
其他水電油漆等等他都有認識的人
有點像統包的方式但是你要自己去找他推薦的人
你自己就是統包監工的人這樣會省很多

By David
at 2022-01-08T12:48

自己弄預算大概抓2倍另外抓預算打官司XD

By Brianna
at 2022-01-06T06:07

買地,弄漂亮的改造好的現成貨櫃屋比較簡單了
剩下比較麻煩的就是水電廁所那些問題而已

By Robert
at 2022-01-08T12:48

我鄉下家找人蓋蓋了三年才蓋好因為會遇到法規問題
很麻煩的

By Zenobia
at 2022-01-06T06:07

台灣人都沒有良心啦，所以你不會找到有良心的啦

By Sandy
at 2022-01-08T12:48

自建單一壁建材叫的量沒很大建築成本會比較高

By Ethan
at 2022-01-06T06:07

公司的透天真蓋身體健康... 造價貴缺點就地點荒涼

By Andrew
at 2022-01-08T12:48

不用強求比建商便宜一成啦，人家有量的優勢，求蓋
好住的滿意比較實際

By Queena
at 2022-01-06T06:07

謝謝樓上各位的建議，已買房，謝謝大家

高雄輕軌搬上美術館人行道居民北上抗議

By Connor
at 2021-03-19T16:38

新聞需有關高雄之事/物也請不要利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數，違者退文/水桶。類似新聞如若4小時內再發請標示新增資訊、詳細規定依#1S6oiFv7 (Kaohsiung) -----------------(以上可按ctrl+y刪除)--------------------------- --- ...

高雄的特色？

By Victoria
at 2021-03-19T15:47

前面恕刪我知道以下敘述並不是高雄獨有重信路與文川路上(包括附近)的公車站牌與公車密集度低的可憐博萊特文理補習班前面到重平路時常有一堆人(包括年輕人與中老年人在抽菸吐檳榔群聚或單人，其中有不少是重信路與文川路轉角早餐店買完後就過來抽的) 博萊特文理補習班還有疑似員工的人把人行道垃圾掃到白色 ...

高雄可以用餐及開會的餐廳

By Ingrid
at 2021-03-19T15:40

想請問大家有沒有推薦有包廂可以用餐及開會的餐廳呢？有包廂然後儘量還有可以投影的螢幕謝謝大家 - ...

請問哪裡買的到新鮮可食用的蘆薈呢

By Genevieve
at 2021-03-19T15:03

請問哪裡買的到新鮮可食用的蘆薈呢想跟其他水果打成新鮮果汁但是一時之間也不知道要去哪裡買謝謝各位能不吝告知 - ...

蔡英文參加高苑工商50年校慶戴資穎贈

By Olive
at 2021-03-19T14:34

蔡英文參加高苑工商50年校慶戴資穎贈紀念球拍 2021-03-19 12:39 聯合報 / 記者徐白櫻／高雄即時報導高苑工商創校50周年，今早蔡英文總統、高雄市長陳其邁、羽球天后戴資穎等人參加校慶活動，蔡英文到球場觀看棒球隊學生練球，並在全台唯一且已經絕版的「金龍旗」上簽名留念。參加完校慶，愛貓的蔡 ...

高雄自建透天，請推薦有良心的營造商 - 高雄

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