高雄

高雄的房價其實還好吧？ - 高雄

Elizabeth avatarElizabeth · 2021-09-28

Table of Contents


不如說高雄的租金其實還好吧？

有人說是在幫房東繳房貸

現在房價漲不少 但高雄的租金波動不大

就有認識幾個 租一輩子也不打算買房的人

而且都是有妻小的人

只能說每個人的價值觀不同

不一定打算買房給下一代

而且他們因為租的房子租很久了

房東都還降租 當然如果是北部的話可能不同情況？



--
高雄

All Comments

Emma avatarEmma2021-09-30
因為高雄沒工作 租金很難漲
未來如果台積電帶工作進來租金就不好說
Anthony avatarAnthony2021-10-01
租金有漲阿??哪時候沒漲了?
套房沒啥漲而已,兩房三房租金應該這幾年漲不少.
套房是因為太多人跑去改套,供給量一直大增.
所以租金拉抬很吃力.
George avatarGeorge2021-10-03
記得前幾年很多人都說租金便宜，想換地點就可以換
，不需要買，打算租一輩子
Sarah avatarSarah2021-10-05
高雄租金也大概台北的60~70%.
所以高雄出租投報率其實很高.
不買房子租屋,那薪水拉抬速度跟得上租金也不是啥大.
大問題.
Delia avatarDelia2021-10-07
反正呢,如果你的錢有更好的去處,投報率比房價跑得快
那你愛怎樣都不是問題.
不過這邊要注意一點就是.
房價是"貸款八成"也就是開五倍槓桿的速度再跑.
所以例如10年平均增值3%好了,你要打敗的不是3%.
Jacob avatarJacob2021-10-08
而是3%開五倍槓桿=15%再扣掉利息5%左右=10%.
你要打敗的投報率是10%.
並且這是設定10年平均漲3%,也就是10年漲30%.
如果今天是10年漲50%...
那你要打敗的投報率就是25-5=20%年化投報率.
Hedy avatarHedy2021-10-10
很多股票族搞不清楚,以為賺5%就打敗房價..XD
他忽略了槓桿的問題.
你還了可以再借出來,等同不用還.
本來就是這樣算..XD
我發文在股票版都沒爭議..XD
Ethan avatarEthan2021-10-12
樓上不要亂講，你繳完頭期款之後五年內都不用還？槓
桿當然不是五倍。你還有利息，所以不是這樣算的
Madame avatarMadame2021-10-13
有興趣自己去爬文.
你錢還了為啥不能再借出來?
你為啥要在20年內把本金還掉??
你看我們政府有再把本金還掉的嬤?
你看台積電有在把本金還掉的嬤.
你把本金借出來去丟0050領股利不好嗎?
Ethan avatarEthan2021-10-15
房貸1.3%,0050的股利也有3~4%
你為啥要傻傻的一直還錢?
一般來講大概每3~5年就可以把本金提領出來.
所以你只要有3~5年房貸本金的週轉金就可以了.
Quintina avatarQuintina2021-10-17
槓桿是開起來沒有錯啦，房價也是會漲，但一樣有標的
的問題
Liam avatarLiam2021-10-18
而且在房價增值的時候,你甚至不用周轉金.
你買1000,之後漲到1500.
你到時候還可以多借更多出來
付利息被搶劫是老人經歷過利率18%的年代的觀念.XD
Carol avatarCarol2021-10-20
https://rent.housebe.net 新大樓租金有漲吧？
Sierra Rose avatarSierra Rose2021-10-22
台灣人有一種付利息就感覺被搶劫的病
Frederic avatarFrederic2021-10-23
現在1.3%,有點基礎投資手段的人很容易穩定超過這數
Susan avatarSusan2021-10-25
0050現在買的話大概不到3%
Barb Cronin avatarBarb Cronin2021-10-27
可是看到舊大樓租金一戶的也都是在那 沒什麼變動
Thomas avatarThomas2021-10-28
你可以等下次國安GG進場的時候,去增貸房貸再進場.
這10年來,平均三年國安GG就進場一次.
運氣不好就等五年也許有機會.
Irma avatarIrma2021-10-30
那時候就有3%up了..XD..還可以再撈一筆股票增值.
Callum avatarCallum2021-11-01
西卡大點出盲點 很多人都以貸款就是負債 結果是
Zora avatarZora2021-11-02
越有錢的人借越多錢 政府越不敢讓他倒
Kristin avatarKristin2021-11-04
高雄的租金對比房價其實超貴.........
台北的租金才真的便宜 在高雄租房子不划算
William avatarWilliam2021-11-06
現在0050也歷史高了 主要是銀行能不能配合延長寬限
期
Emma avatarEmma2021-11-08
早期投資套房的投報率超高 現在就就還好而已
Faithe avatarFaithe2021-11-09
重點是市場上的爛貨一堆 連出價都懶
Daniel avatarDaniel2021-11-11
不用寬限期,你就還3~5年本金,在去轉貸或增貸出來.
Michael avatarMichael2021-11-13
萬物皆漲 房租比較落後而已
Edwina avatarEdwina2021-11-14
本來想看c大 抹布大 之戰 可惜停火了
George avatarGeorge2021-11-16
這種觀念不要出來害人
Michael avatarMichael2021-11-18
害到自己就算，還害到下一代
Olive avatarOlive2021-11-19
Ceca說的是對的
農地更方便借
Blanche avatarBlanche2021-11-21
政府的公宅，每年都要漲租1.5%了。
Iris avatarIris2021-11-23
講得好像每個月還房貸很簡單，跟媽媽拿錢嗎？
Tracy avatarTracy2021-11-24
有多少能力做多少事 一直都是這樣
Necoo avatarNecoo2021-11-26
借越多，政府越不敢處理？ 對岸正有個現世教材
Eden avatarEden2021-11-28
負債就是負債，借的借不起是看人還的還不起，當銀
行都很喜歡被倒債認賠接法拍屋？
Megan avatarMegan2021-11-29
房價也有向下的風險…這樣沒辦法累積財富
要完美的避險才能累積財富
Enid avatarEnid2021-12-01
跟沒有工作經驗，憑家裡有錢，開店開到倒閉還可以
跟家裡拿錢收拾善後，講那些正常的會計風險概念，
聽的進去才奇怪，就不同世界的人，也不需要懂
Heather avatarHeather2021-12-03
ceca真是好人，點出某些人的盲點
房地產已經是穩賺不賠了
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-12-05
https://i.imgur.com/WOVxCQx.jpg
Hedy avatarHedy2021-12-06
這預算在高雄市區都還買的到房，如果負擔不了
Quintina avatarQuintina2021-12-08
請省視自己該不該買房了
能力到哪，就做到哪。
Ingrid avatarIngrid2021-12-10
跟媽媽拿錢付頭期款，再跟媽媽拿錢還房貸，房子漲
價賣掉發大財，缺錢再增貸，反正租金不夠付房貸也
有媽媽幫忙出錢，人人都可以躺著不用上班輕輕鬆鬆
當炒房大師
Regina avatarRegina2021-12-11
寬限期不是0年，而且有些地方可以換約，細節自己找
Leila avatarLeila2021-12-13
高雄有ceca真好
Noah avatarNoah2021-12-15
以太幣一年內漲1000% 不是更賺XD
有幣不炒偏要炒房XD
Steve avatarSteve2021-12-16
買不起房的建議all in 以太 未來至少上看萬元 還有3
倍左右可以賺
Agatha avatarAgatha2021-12-18
我還蠻認同c大所說，早點買。房價真的是ㄧ去不回，
想想我剛開始工作的房價跟現在相比。唉，千金難買
早知道，有夠頭款，有需求就快買吧。
Robert avatarRobert2021-12-20
Q大，ㄧ般人（如我）對幣不熟，被騙被盜機會太高..
...有什麼好建議嗎？
Mary avatarMary2021-12-21
不懂就不要買幣 只會變成韭菜
多少人被割
Ophelia avatarOphelia2021-12-23
想想高捷剛蓋好時的橋頭,想想又有多少會因為台積電
Isla avatarIsla2021-12-25
來了就立刻辭職回來投入台積電,台灣每年的畢業生在
Sandy avatarSandy2021-12-26
減少,真的會一飛沖天,還是一堆韭菜,等待時間証明了
James avatarJames2021-12-28
橋頭這麼荒涼，大家都說誰要去買那，全民萬歲當初才
13萬，現在二手都漲到二十幾還一堆人搶，市場就擺在
那。
Megan avatarMegan2021-12-30
想想當初凹仔底都菱角田，現在變這樣，捶心肝啊
Madame avatarMadame2022-01-01
當父母的既然決定租房不買房，就租一輩子，不要老了
才叫小孩子買房給一家人住，會拖垮小孩的人生。高
雄這種房價不買，以後真的不要怨沒房子。
Belly avatarBelly2022-01-02
特貿三都要標出了，高雄房價很難回去
Gary avatarGary2022-01-04
看看那些父母沒房的人 是不是要煩惱老人怎麼安置
租房買房還是送安養院。
Olive avatarOlive2022-01-06
o大高雄市區是指小港嗎還是岡山？
Queena avatarQueena2022-01-07
600萬的市區 不是需要整理的大露樓 就是投資客整理
後好的公寓吧
Ina avatarIna2022-01-06
2房新屋都不只600了XD
Kristin avatarKristin2022-01-08
我猜600萬買中古屋吧，不過利率可能沒那麼低@@
Eartha avatarEartha2022-01-06
基本上屋齡就是20年以上那種。10年屋跟新屋的價差近
期才會更明顯
Bennie avatarBennie2022-01-08
不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2022-01-06
不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定
位在哪裡啊？除了舊高雄市+哪幾個舊高雄縣區域?，我
肯定那瑪夏不是討論的區塊啊
Brianna avatarBrianna2022-01-08
買幣不要玩合約怎麼會被割？ 現貨抱著等漲就好
Adele avatarAdele2022-01-06
好的建議就是買以太 以後一定繼續成長
Catherine avatarCatherine2022-01-08
600萬當然是看中古屋阿....總歸一句話，多少能力做
多少事
David avatarDavid2022-01-06
各位自己注意,某個不動產外行人.
到時候會找一堆奇怪的建議要你們去投資..XD
那個整天追著我屁股跑的,你們應該知道是誰.
不動產現在QE送分題,阿就連漲六七年注定.
現在還在那邊房子風險高阿..XD
Lauren avatarLauren2022-01-08
也不想想,是不是其他投資風險更高?
在不動產大漲波初段講風險高.
然後建議各位去做其他高風險投資.
進而可能要開課阿幹嘛的,收學費或是其他目的.
你們就自己睜大眼睛看清楚.
Odelette avatarOdelette2022-01-06
你是覺得,現在去買股票風險高還是買不動產風險高?
這應該是國小畢業都可以判斷的問題..XD
另外,我開店不爽做不行?又不是虧錢..XD
Lucy avatarLucy2022-01-08
自己的店面虧個屁錢..XD
傻傻的,炒公寓比較快,我幹嘛每天一大早起來弄到很晚
單純只是養店面的時候做個生意看一下店家狀況.
然後要收拾甚麼善後??.
Necoo avatarNecoo2022-01-06
開個店是要多少錢?二三十萬弄設備??
阿不開了設備是變廢紙??
結果還不是店面出租給別人設備一併租給別人.XD
阿為啥我這樣來去自如?
阿店面林盃的阿..
Christine avatarChristine2022-01-08
不爽我再把店面弄回來又可以繼續經營..XD
阿為啥那家活要整天窩在我屁股後面..XD
阿就他甚麼都不會甚麼都沒經驗.
只好找一個出名的人,跟在後面想說借人家的光.
來做一些圖利自己的事情.
這種人大家自己小心..
Sandy avatarSandy2022-01-06
有興趣你把他之前所有推文和文章都拿出來看.XD
你再回頭回測他建議你做甚麼..XD
以及他對那些說多危險多高風險的東西.
結果那些東西後來發展是怎樣?
那家活還嗆美術館爛掉了...爛個屁爛.XD
一年10xx萬就漲到14xx(成交價非開價)
Dorothy avatarDorothy2022-01-08
我還晚一年進場,在早一年可以吃在9xx萬(雖然比較少)
阿他幹嘛故意把這種飆漲暴漲的東西.
講的很爛,風險很高,有問題??
阿不這樣講,你們都跑去買好賺的.
那誰要跟他投資,誰要去上他的課,誰要聽他講..XD
這社會很黑暗的.
各位自己小心.
Edwina avatarEdwina2022-01-06
反正呢,ptt很多東西都留著.
有興趣就把他挖出來一點一滴地看.
看完你就嚇到,社會居然有這麼惡劣的人.
還自稱不動產業..XD
自稱不動產業會不知道這幾年必然暴漲?
Susan avatarSusan2022-01-08
自稱不動產業,結果建議別人去買股票..XD
讚喔!!!....
各位要是有不動產業的,你自己想一下.
現在應該是買股票還是買房的時間點?
去年就算了,今年....股票有那麼好做嗎?
Ivy avatarIvy2022-01-06
那個很有名的航海王都買不動產去了.
還在那邊推薦別人買股票...
有沒有那麼惡劣阿?
Eartha avatarEartha2022-01-08
最後,嗆我沒上過班..XD..阿上班跟投資有啥關係?
上班比較會投資??..各位你是不是這輩子第一次聽到這
笑話..XD
Ingrid avatarIngrid2022-01-06
投資看的是投資經驗...
甚麼時候要先上班才會投資??.
反而,那麼會投資,你幹嘛上班?
你是年薪千萬還是兩千萬??
你那麼會投資會賺,就不用上班阿.
Edward Lewis avatarEdward Lewis2022-01-08
資產階級本來就是這樣玩，誰跟你乖乖存錢零負債，毫
無金融觀念，然後乖乖領神教巨巨低薪，然後羨慕鋼
鋼薪水不錯，被其他縣市人笑死
Thomas avatarThomas2022-01-06
高雄老闆這麼昌秋，有一大部分自己食古不化的觀念
Belly avatarBelly2022-01-08
一開始還是要先上班吧,除非是靠爸族就不用，當然靠
爸也是一種實力啦
Emma avatarEmma2022-01-06
上班是現金流取得的方式.
不過跟投資無關...XD
Michael avatarMichael2022-01-08
現金流主要是開槓桿的時候的支撐.
當然資產自己也會滾收益出來,也是現金流的一種.
Ethan avatarEthan2022-01-06
所以巨觀來講你是判斷你現金流強度決定開多少槓桿.
但是會維持你的槓桿,槓桿可以視同放空貨幣.
Brianna avatarBrianna2022-01-08
因此只要貨幣相對資產貶值,你就是賺到放空貨幣的利
不開槓桿的話,基本上會爬很慢.
當然如果是高風險型態的投資,槓桿就不要亂開.
Suhail Hany avatarSuhail Hany2022-01-06
股票已死 未來是加密貨幣的時代
Franklin avatarFranklin2022-01-08
但是對於不動產這種防守性投資,穩定性很高的產品.
開槓桿是基本中的基本.
也因此,你現金流如果怕不穩定,也會分散風險.
Andrew avatarAndrew2022-01-06
你可能並不會全部壓在房租或是店面收租.
你也可以配置一些去穩定的收股利型態投資.
以免特殊狀況讓你現金流斷流.
或是多抓一些寬鬆空間,或是多準備一些預備金.
Agatha avatarAgatha2022-01-08
例如你預備金抓5年,那基本上遇到突發狀況你都很容꤮
容易應付.
抓三年也都ok.
抓一年就有黑天鵝的風險存在.
so...規避風險或做防火牆等,都是投資基本功夫.
投資就是要永續經營,永遠都賺錢,不接受任何賠錢.
Edwina avatarEdwina2022-01-06
因此對風險控管要做得很好..
投資不是賭博,投資就是要穩賺,穩賺才下場.
不穩賺就抽離不玩.
Rachel avatarRachel2022-01-08
租新屋總比買二手老屋好太多
Joe avatarJoe2022-01-06
想問自住一間但想買第二間的(非投資)應該觀望幾年
還是趕快下手？
Tracy avatarTracy2022-01-08
推ceca，提升薪水是為了讓銀行願意借更多錢給你XD
Olivia avatarOlivia2022-01-06
前提是房價要一直漲才成立,遇到一次崩盤就掛了
Hamiltion avatarHamiltion2022-01-08
中國現在正在演給你看
Erin avatarErin2022-01-06
要房貸去神教這類世界500大蹲一年以上
存個頭期銀行就很愛貸給你了啦,還跟媽媽拿勒
Gilbert avatarGilbert2022-01-08
房仲文也回？
Zenobia avatarZenobia2022-01-06
推c大
Zenobia avatarZenobia2022-01-08
台灣政府就不會讓房價跌，要怎麼跌，銀行金控保險
傳產，人人在炒房炒地，要怎麼跌
Suhail Hany avatarSuhail Hany2022-01-06
租房子最大問題，是不能做自己喜歡的裝潢
Poppy avatarPoppy2022-01-08
推c大， 股票房子都是好投資