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好房News記者蘇彥菱／臺北報導
根據內政部營建署發布最新的空屋統計，截至2012年底，全國空屋逾86萬戶，空屋率
10.63％，6都當中以高雄市空屋率最高，達10.88％，其次為桃園縣，占比10.81％，除了
顯見高雄、桃園房市供過於求，也讓人不禁懷疑這是不是台北人南下炒房的悲劇。
營建署利用房屋稅籍資料及台電用電資料，將月平均用電數低於60度的住宅，界定為低
度使用住宅，即空屋數。通常冰箱長期插電及一週使用2次電視，便會超過60度的用電量
。
根據該調查指出，2012年底全國空屋約86萬3083戶，空屋率高達10.63％，較2010年上升
6.04％。營建署警告，一個國家自然空屋率介於3到5％才算正常，然而台灣自2008年以來
，空屋率一直維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。
就區域來看，6都之中以高雄市空屋率居全台之首，占比約10.88％，其次為桃園縣，空屋
率10.81％，全國空屋率平均值達10.63％。至於雙北市則名列倒數1、2名，台北市空屋率
最低，為7.81％；新北市則為7.97％，即使雙北市空屋率低於全國平均值，但與鄰近的香
港4.3％與新加坡5.6％相較之下，雙北空屋率高出星、港近1倍。
對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在5％以內，屬合理範圍，但根
據營建署統計資料，去年第4季的空屋率已超過10％，顯見房市供過於求。其次，他認為
早在2010年之前台灣房市便已進入泡沫化，卻因低利支撐、游資氾濫及房地產稅負不健全
，導致房價該跌不跌，一般受薪階級根本買不起房子。政府應當重新訂定資本利得稅制，
以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。
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