高雄房市近3月買氣升　交易創近6年次高 - 高雄

By Elizabeth
at 2020-08-03T15:44

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1.完整新聞連結 (或短網址):

https://reurl.cc/0oYXEo

2.完整新聞標題:

高雄房市近3月買氣升　交易創近6年次高

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:

(葉家銘 / 蘋果日報)

今年母親節檔期開始，高雄房市呈現買氣回溫趨勢，最新建物買賣移轉棟數揭露，7月移
轉棟數達3634戶，創過去8年歷史次高，僅低於2013年4428戶。而回顧近1季也就是後武漢
肺炎疫情5~7月移轉棟數，移轉量為9607戶也是近6年次高。專家分析，成交量提升跟遞延
性購屋行為有一定程度關係，加上新屋出現交屋潮，都顯示房市逐漸回溫趨勢。

高雄7月建物買賣移轉棟數為3634戶，移轉量較大包括三民區570戶、鳳山區509戶與左營
區323戶等。《蘋果新聞網》比對移轉棟數與7月新成屋過戶數發現，包括三民區華友聯集
團「IN H」、鳳山區「銳揚新天第」與仁武區浤圃建設「星湖LIFE」3案，均有出現單月
百戶過戶潮，而3區其7月移轉棟數亦有出現增量現象，可見建物買賣移轉棟數增加與新成
屋過戶數有一定程度關係。

龍悅廣告協理吳季濃指出，今年武漢肺炎疫情影響較為嚴重時期為3~4月，當時來人確實
出現大幅減少趨勢，而隨著疫情趨緩在5月母親節檔期後，來人至少增加5成以上，而其交
易量包括鳳山、楠梓、仁武等蛋白區提升外，市區中小坪數買氣亦有增加，而主力成交總
價帶以千萬元內產品較多。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，武漢肺炎疫情造成新屋與中古屋房市
買氣出現停滯，但當時仍有不少購屋族想置產，都期待房價會出現明顯下修，然而隨疫情
趨緩房價未見任何下跌，因此當時想要置產的購屋族，紛紛遞延至近1季購屋。

高雄房市買氣，今年前7月建物買賣移轉棟數2萬305戶，較去年同期2萬2926戶，衰退約
11.4%。然而值得留意的是今年法拍屋前7月僅368戶，較2019年511戶，減少27.9%，法拍
量為過去10年歷史次低。

--

老大又被抓了...緊急開會中

https://i.imgur.com/l3FN095.jpg

Tags: 高雄

All Comments

By Hardy
at 2020-08-08T04:44

我貢獻了三間..
今年貢獻五間.

By Olive
at 2020-08-12T17:44

其他就不用講了..反正狀況就擺在那邊.

By Elvira
at 2020-08-17T06:43

31期嗎

By Isabella
at 2020-08-21T19:43

31期跑太快,沒進,但之前屯了兩間兩房.
有進一間美術館四房.

By Lydia
at 2020-08-26T08:43

其他4間是老大樓和老公寓
and..正勤最新成交價上660...
正勤各位也不用追了..那個有時間內直奔七字頭的威能
過七代表一坪要17.x...

By Elma
at 2020-08-30T21:43

你不如去買其他二線區域..
例如高醫,文化中心,中央公園..
這些2x年屋還有機會買在14.

By Valerie
at 2020-09-04T10:42

美術館農16是最後的機會
你這幾個月不進就不用進了.
當然我不知道這一波漲幅可以把農16美術館新灣區\.
推升到多高..
但是如果農16美術館在衝上去一成

By David
at 2020-09-08T23:42

你不如去追二線的高醫文化中心生態園區.
因為他們也會跟上去,並且還會補足晚起步的漲幅.
至於31期,放棄八..XD..不如買農16.

By Megan
at 2020-09-13T12:42

and..至少半年內應該還不需要去買三線區域.

By Puput
at 2020-09-18T01:42

三線區域 => 火車站前站,大昌/陽明商圈,高鐵
三線應該會在明年才開始動.

By Dorothy
at 2020-09-22T14:41

現在二線剛開始有要衝的跡象.

By Connor
at 2020-09-27T03:41

至於老公寓老大樓的漲,那是延續上一波(2012)的漲幅.
跟新一波無關..XD
他只是剛好前後漲幅在現在疊再一起而已.
產生,蛋黃區和老公寓老大樓都在大漲.
結果普通地區的普通物件反應不明顯的狀態.

By Zenobia
at 2020-10-01T16:41

不知道楠梓82期那邊有沒有發展

By Ethan
at 2020-10-06T05:40

82期就土庫的延伸,未來吃橋科.
優點是延續楠梓車站機能.
缺點是鐵路和高架橋切割.

By Carol
at 2020-10-10T18:40

不過這種都是長期的發展.
也就是五年十年二十年.
會經歷好幾波漲幅.
so..追漲幅的中短期操作,不碰這種.
太慢太久了...XD..

By Elvira
at 2020-10-15T07:40

哦！

By Freda
at 2020-10-19T20:40

買氣升就算了，連法拍屋量都減少，要指望房市跌真
的太難了

By Andy
at 2020-10-24T09:39

請問ceca大覺得77期前景怎麼樣？

By Connor
at 2020-10-28T22:39

小的向caca大請安二線區目前有推薦的案件嗎「新
舊皆可 1千內佳」感謝

By Hamiltion
at 2020-11-02T11:39

77期,紅毛港和大林埔遷村的地點.
那邊地價大漲一大波.
不過房價成長速度慢慢的就是了.

By Jack
at 2020-11-07T00:39

算是擴散性發展,價格同樣東西比五甲低個一兩成正常.

By Ursula
at 2020-11-11T13:38

如果他價格沒有低於五甲一成以上.
你就買五甲就好了..XD

By Hamiltion
at 2020-11-16T02:38

二線區文化中心和高醫...
1000內...你直接591搜800~1200.
你在看你需要甚麼..XD
至於你說投資的話.
高醫那邊除了inH以外,其他東西都不怎麼樣..XD
因為很貴很貴..

By Edwina
at 2020-11-20T15:38

inH,你第一時間21~22那段時間就要搶進.
買到立刻賺10%...轉手賣24左右.
之後其他建案基本上都是25...完全沒搞頭.
至於中古屋老屋,都很貴很貴.

By Christine
at 2020-11-25T04:38

啊我本家就在高醫那邊,但那邊房子我都買不下手..XD
而文化中心的話,老屋有些天價.

By Dinah
at 2020-11-29T17:37

所以可以尋找一下略遠一點的1x~2x年屋.
當然如果你看到有老屋開一般地區的價格也可以撿來숮
因為有些屋主會錯認行情亂賣..可以撿漏.

By Edwina
at 2020-12-04T06:37

高醫這邊比較難撿漏是因為,這邊都是透天.
透天撿漏太難了...店面極少數的時間還有可能.
例如之前有一間孝順街有商校的店面被拿出來賣1500/.

By Lydia
at 2020-12-08T19:37

生態園區那邊的話基本上就是1x年屋大樓.
你買了等美術館和巨蛋價格在往上飆一些後.
生態園區那邊就會開始跟了.

By Quintina
at 2020-12-13T08:36

請教C大對籬仔內的看法，謝謝！

By Anonymous
at 2020-12-17T21:36

離子內,被輕軌切割.

By Agnes
at 2020-12-22T10:36

被切在東邊的節哀順變.
當然整個高雄漲,他也會漲.
但因為交通被切割,所以註定價格被五甲略壓著.
沒輕軌那邊價格有機會壓過五甲,不然也平起平坐.

By Delia
at 2020-12-26T23:36

但輕軌一切,他就被五甲壓著,五甲略強一些.
至於西邊這一端.
那邊有硫酸亞的重劃區.
目前那附近有新推建案.
那一塊是下一個31期,搭配31期前面那塊停車場.

By Mason
at 2020-12-31T12:35

停車場+31期+硫酸亞 = 大於河堤小於農16的重劃區.
然後31期價格很囂張,本來還在農16和美術館之間.
這一波突然暴衝,直接跟農16喊平起平坐.
因此之後這一整塊都弄起來.

By Damian
at 2021-01-05T01:35

他會變成新灣區最強的中小坪數腹地.
豪宅都在新灣區,但是60坪以下就會跑過來這一大塊.
更未來就還有205廠...
因此這一塊未來很強大.
當然他在強大,有沒有機會超越高雄最強的中山路兩側

By Wallis
at 2021-01-09T14:35

就要看之後的發展才知道.
畢竟,中山路和60重劃區也會產生一個聚落.

By Suhail Hany
at 2021-01-14T03:35

真的獲益良多...衷心感謝c大願意教學！

By Vanessa
at 2021-01-18T16:34

60重劃區光港景,就可以讓他第一排價格超貴.
so...王者31期和硫酸亞這邊應該還搶不走.

By Andrew
at 2021-01-23T05:34

正勤房價漲的很可怕，去年一間40坪450萬可以買到，
今年居然要650了，不知道在瘋漲什麼

By Susan
at 2021-01-27T18:34

正確來講是.
正勤在350漲到500這區間.
進入了很多菜籃族菜鳥投資客.
尤其是450~500這段最後的時間.
很多外地阿台北人台中人屏東人跑過來買.

By Caroline
at 2021-02-01T07:34

後來張盛和打房,造成2015年後半到2016,氣氛很緊張.
因此價格就停滯..
價格停滯後,這些菜籃族,菜鳥投資客.
就很緊張,因此會開始想要跑現金.
它們一直都跑在500萬上下.

By Connor
at 2021-02-05T20:33

因此正勤連續兩年多,價格都壓在500多一點.
直到去年比較好上550.
就是這些"不穩定籌碼"不段的釋出.
反觀獅甲,他的菜籃族比較少,所以價格比較早往上衝.
直到今年,這些菜籃族,想跑得都跑光了.

By Ivy
at 2021-02-10T09:33

所以價格立刻報復性上拉..
並且這還是開始..
最早是,全屋翻新成交660.
但因為實價登陸不會去標註這有沒有翻新.
以至於現在沒翻新的成交到630~640.

By Victoria
at 2021-02-14T22:33

那下一次翻新的就會開始挑戰七字頭.
至於他可以這樣跳.
那是因為獅甲已經七百多要衝八百.
他們合理差價大概在1~1.5成左右.
因此正勤本來就有搭獅甲列車站上更高價格的潛力.

By Skylar Davis
at 2021-02-19T11:32

只是這個潛力必須在籌碼穩定,菜鳥投資人都跑光後.
他才會上去.
同樣的,更悲慘的就是諾貝爾.
諾貝爾在8~10萬的時候一大堆菜籃族狂買.
甚至後期一大堆菜籃族買在10~11..
少數買在12.
諾貝爾好幾千戶,這些菜籃族可能買入幾百戶.

By Agatha
at 2021-02-24T00:32

因此造成諾貝爾不段的被丟出11萬成交的物件.
造成諾貝爾價格一直卡在11成交行情.
直到最近好像快被洗光了.
所以"真"投資客,現在會去買入最後兩三間可以成交11
的諾貝爾.
這兩三間都被買走後,價格立刻跳上13...

By Kama
at 2021-02-28T13:32

不過這應該要"真"投資客,才知道哪時候該切入.
一般菜鳥投資課不敢這時候進廠的
菜鳥投資課很可能會在諾貝爾之後13 14 15這樣炒上去
炒到15之後才進場買15~16.

By Bennie
at 2021-03-05T02:32

到時候就歷史再度重演,一堆人買15~16.
之後價格又卡在那邊...XD
然後那些菜鳥又要花兩三年殺出..

By Joseph
at 2021-03-09T15:31

這種屯房兩三五年的中期投資.
最大的奧義就是精算籌碼判斷切入點和切入價格.

By Skylar Davis
at 2021-03-14T04:31

另外做出大量的比較,選取相對被低估的物件.
不然,賠錢也不至於,但可能買了過了三年都沒漲.
結果賣掉後才看到他噴出..XD

By John
at 2021-03-18T17:31

原來如此，超後悔前兩年正勤沒買，今年才買已經貴
翻天了，只能安慰自己自住沒差

By John
at 2021-03-23T06:31

把房炒高高!記住房子是用來炒的不是住人的~@@

By Hedda
at 2021-03-27T19:30

大量出貨文出現了

By Elvira
at 2021-04-01T08:30

望塵莫及的推文串.....

By Steve
at 2021-04-05T21:30

想問問大家對於小港房價有什麼看法？現在似乎也漲得
誇張

By Adele
at 2021-04-10T10:30

無限QE時代，錢太多就是會往金融與房地產跑，你再

By Mason
at 2021-04-14T23:29

怎麼酸都改變不了趨勢，還不如順勢而為，不買股房

By Kelly
at 2021-04-19T12:29

保值只會讓你資產越來越少，拉大貧富差距怨不得人

By Blanche
at 2021-04-24T01:29

小港楠梓就是看市區.
市區漲30%,小港楠梓大概就晚個兩年漲30%.
而小港楠梓和市區的價差就維持等比率.

By Yuri
at 2021-04-28T14:28

在"人民觀念"或是"重大交通變化"產生前

By Zenobia
at 2021-05-03T03:28

小港楠梓和市區的價差比率會一直維持定值.
因此你看,投資客通常蛋黃區炒一波,跑去蛋白區.
蛋白區炒一波又跑去彈殼區.
真正投資客,絕對部會窩在同一區.
就是因為,到最後每個地方大概都漲一樣的比率.
你如果屯屋,同一個區,你就只吃的到一次漲幅.

By Queena
at 2021-05-07T16:28

但你這樣賺了就挪移,可以吃到3波漲幅.
人家1000萬賺300萬.
你1000萬賺300萬,然後1300萬賺390萬,再用1690萬
賺400萬,最後賺2000萬.

By Jacky
at 2021-05-12T05:28

這就是投資客和一般人賺錢的差別.
無腦屯房吃到一波漲幅,投資客一魚三吃.
另外,因為小資族興起.
所以最近比較囂張的東西是低總價的.XD

By Madame
at 2021-05-16T18:27

有興趣自己打開591搜尋400萬以下的東西.
你會發現很驚人的狀態.
連小港和楠梓的5樓廢墟公寓,價格都很囂張.
這則是因為太多小資跑去買低總價不動產.
造成低總價不動產比五百萬以上的東西還更早開始漲.

By Victoria
at 2021-05-21T07:27

so..591擺在那邊.
對不動產有興趣,就定期上去看一看.
你一路看下來,看個幾年,你也會發現很多奧義..

By Elvira
at 2021-05-25T20:27

ceca大請教發哥的博愛新案約27可以買嗎

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