高雄房價被低估了10幾年 房地產業：政府 - 高雄

※ 引述《newdreams (大頭)》之銘言：
: 光是這一點。房價被低估？
: 就可想見經濟政策多麼淺薄與短視近利了
: 房價無法有效抑制的情況下。
: 很有可能會產生第二個香港型的房產地獄..。
: 人民終其一生買不起一套房。
: 打工上班族拼命也很難租得起好房。
: 更遑論安居樂業？
: 安居都成困難，又怎麼樂業呢？
: 實際的經濟活絡，不是建立在房產上。
: 而選票是來自於那些擁有房產的大戶？
: 還是想要買房的散戶呢？
: 去你媽的高雄房價低估，幹...
: ※ 引述《wnglon (冷面笑匠)》之銘言：
: : 怎麼有人希望房價漲呢
: : 高雄市近年來許多空地紛紛改建成大樓
: : 新大樓一坪都在30萬上下
: : 人口明明沒成長 但房價莫名成長不少
: : 一棟房子莫名要多花幾百萬才能買到
: : 這樣在地的高雄人會高興嗎？
: : 我想只有大地主高興
: : 興好我們家還有棟公寓可自住
: : 房價比薪水漲的快
: : 高雄人真的高興？

我剛好最近完成了一個和房價有關的研究 文章已經寫好準備要投期刊了

關於高雄房價問題

小弟有一些想法

從文獻上一些最簡單的房價模型來看 一個城市房價的最高點一定是中央商業區

英文叫做Central business district (CBD)

而CBD的特點就是有大量的商業行為在這邊發生和交易

舉反 貿易 金融 觀光 百貨零售等等

中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通訊

從高雄目前的版圖來看

我覺得高雄的CBD似乎很難界定

因為像是貿易和外商比較多的似乎在 新灣區

百貨零售業或是觀光 則是在漢神巨蛋

交通樞紐位置卻又是在高雄車站

而且 高雄的部分金融業務或是總部 行政機構功能被台北搶走了不少

這也讓高雄的CBD 似乎沒有一個固定而且穩健的位置

至少目前為止我看不出來

這會高雄都會區的房價變成一種很紊亂的局面

當然這對於整體房價是否真的有那麼明顯

這要驗證還是得有一篇完整的學術研究才能定論

不過 如果單是高雄都會區就有兩三個各自為政的中心 或是副都心

那對於整體房價的穩定和增幅上我覺得是會有一定程度削減的作用


這概念可以從 規模經濟(scale of Economics)的角度去理解

也就是如果把 高雄的三大類CBD特區 漢神巨蛋 新灣區 高火 視為三個 "1"

那麼 "1" + "1" + "1" > 3 這就是規模經濟的概念


也就是如果高雄能夠把 漢神巨蛋 + 新灣區 + 高火 集中在單一區域內

那這個單一區域的房價絕對是會比 各自相加起來還來的更高

而有了單一整合過後都會區的房價提升 周邊延伸出去房價的提升效果會更顯著

這是我對於高雄房價似乎多年來成長緩慢而且破碎各自為政的一點見解







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