高雄房價漲太兇　500萬低價宅蒸發2成 - 高雄

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2.完整新聞標題: 高雄房價漲太兇　500萬低價宅蒸發2成

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 2021-10-31
媒體來源如:蘋果日報
作者定義：（葉家銘／高雄報導）

4.完整新聞內容:

隨著近期全台房市買氣熱絡，低價宅交易量出現大幅縮水，原因並非民眾不想買房、而是
買不到房。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，在房市交易熱絡行政區且扣除屋
齡2年內新屋，總價500萬元內住宅成交量，今年減少超過2成，顯見在房價飆漲之下，低
價宅已全面被新屋拉抬上漲，現在500萬元內僅能買老舊公寓與套房。

統計原高雄市行政區加上高雄縣房市交易熱絡鳳山與仁武，總計13個行政區，今年前3季
總價500萬元內成交量僅4505戶，較去年同期5663戶呈現衰退20.4%。富住通商用不動產研
展部主任許值瑋分析：「該類低價宅是民眾長期選購時熱銷物件，而交易量減少並非買氣
降低，主要是民眾買不到。」按統計發現三民區從去年近1100戶衰退至僅剩894戶，鳳山
也從931戶減少剩下682戶，13個行政區低總價宅交易量全面下滑成趨勢。

近年來想要在高雄買屋民眾一定會很有感，新屋案場促銷活動大減，在區段內開出低價住
宅個案更是微乎其微。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前全台房市呈現
是賣方市場，建商因地價與營建成本高漲問題，過去送裝潢、家電或以低價優惠促銷方案
，目前已絕跡，市區不少地段成交價都要抓每坪30萬元，郊區也全面2字頭，甚至來到單
坪均價落在24~27萬元。

中古屋房價往往跟著新屋走，當新屋房價越來越貴，民眾轉向選購中古屋時，中古屋主見
市況大好，紛紛拉高售價行情。許值瑋認為，過去中古屋議價行情約開價8折，現在提升
到88折甚至到9折，呈現開價提高但議價減少現象，而低價宅只會越來越稀有，目前總價
500萬元內要買房，在高雄可能僅剩老舊公寓或是套房及1+1小宅中古屋。





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