高雄建案跳高　瑞豐夜市預售案開價48萬 - 高雄

高雄近年各區建案房價持續飆漲，更出現區段飆破新高紀錄。從郊區1字頭、市區2字頭與
精華區3字頭，都呈現「跳價」現象，如瑞豐夜市商圈大樓成屋案「J Modern」，坪數
21~50坪2~3房，每坪開價38~48萬元；另包括仁武、楠梓、鳳山則全面成交站上2字頭，開
價挑戰3字頭

這波高雄建商因地價大幅上揚加上營建成本高漲，今年首季推案開價與成交價均將挑戰歷
史新高，並出現「跳價」現象。過去市區首購宅成交價都在每坪2字頭，但目前房價上揚
已不是每坪數千元上漲，而是好幾萬元漲幅，2字頭房價區紛紛跳上3字頭；而原先3字頭
精華區則跳上4字頭房價


當中最指標個案位於凹子底森林公園旁，位於瑞豐夜市商圈的城揚建設大樓成屋案「J
Modern」，每坪開價最高達48萬元，據了解成交單價將落在3字頭末段；七賢路同屬城揚
建設的成屋案「J Art」，23~37坪2~3房，每坪開價32~37萬元。另將在329檔期公開的楠
梓區惠民商圈大樓案「白易居」，20~40坪，開價每坪23~27萬元；鳳山鳳翔特區大樓案「
鋭揚巴洛克」，21~38坪，每坪開價25~30萬元


高雄這波房價漲幅對購屋族而言將有明顯感受，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出
，房價上漲最主要是地價與營建成本提升，導致房價不得不漲，加上目前若推預售宅，對
未來各類工程發包難以預估，多數建商都已反應在新推出建案售價，漲價勢在必行。


高雄目前市郊處處都在挑戰2字頭房價，當中部分建案確實也已成交2字頭，如永信建設位
於84期重劃區「耘川」因具備3面景觀宅，成交單價每坪均價22萬元。另楠梓區大樓案「
京城柏克萊」，具高雄大學校園景觀，每坪成交均價亦挑戰2字頭。


今年農曆年節後許多建案紛紛調漲底價，位於亞洲新灣區核心三多商圈，就有大樓預售案
，建商每坪底價漲3萬元！另位於漢神巨蛋商圈個案，底價先後調漲2次，單坪增加3.5萬
元。不願具名陳姓代銷老闆指出，這波房價漲幅慘到的還是首購，高雄將出現2房含車位
總價超過900萬元銷售現象，但民眾能否負擔高房價，仍待建案開盤後市場接受度而定。


https://tw.appledaily.com/property/20210312/ATB5B44DVFB2TEMQ2JQQS5RRZA/


明華路開38還能理解

不過這棟也只是一般的15層大樓

鳳翔那邊跟楠梓開價27不知道鳳山民眾會不會買單

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