高雄市中心跌價越來越有感? - 高雄

三民區超大.

三民區房價差距也很大.

三民區高價區就像上一篇我講的.

高醫...

再加一個河堤.

這是三民區比較貴的地方,也許算不上一線,但是價位也和中央公園差不多.
(甚至高醫可能一點點貴於中央公園,比照文化中心)


而低價區有兩區.

1.覆鼎金.

你每天看死人屍體送進火葬場,燒成灰在落下來在你的房子上面...

你就知道這邊房價怎樣都不會很高.

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3700206.html


2.高速公路旁.

便宜的是建功大昌商圈過去和高速公路之間.

過了高速公路是陽明商圈,那邊又比較高一些.

這兩個地方,可以買在20年屋一坪10萬"以內".

兩年前仲介報一間,一坪7萬的20年電梯大樓三房車位,屋主賭博欠債要賣房子.

不過屋主有附帶他要回租兩年.因為他要回租所以就算了沒買...

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3598705.html

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3629634.html


然後三民區有一個市中心略低價區.

可能跟幸福川風化區的價格差不多甚至略低一點.

那就是中都和火車站之間那一區.

最近昆廷也剛在那邊蓋一棟棋琴18...

因為裡面都是工業區,所以外面的房子也比較便宜.
(你看棋琴18也明顯價格比其他新屋便宜)

外加有一個大大的變電所.

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3611480.html

棋琴18剛賣不久,但其實你看他目前的銷售速度,談不上快,但是也滿正常的.
(快的就興富發的那幾棟小坪數,那叫超快,
在現在這種時候銷售速度居然跟前幾年最旺時期差不多,嚇死一堆人
這就是興富發老闆市場嗅覺很厲害的地方...)

相對於昆廷另一個七賢路舞廳第一排的文賢院...文賢院看起來有點銷售完蛋的感覺..XD


so....三民區其實同時擁有"舊高雄市區"中.

粗分價位的...第二貴的區域和倒數第二貴的區域..XD
(市區最便宜是府北路鹽埕區/草衙,最貴就美術館農16和新彎區)

然後搞不清楚的人就是亂比較...XD

拿以前的高醫價去比現在的覆鼎金,說他崩盤了.

或是拿以前的高速公路邊去比河堤新屋,說漲翻了.

這些一看就知道不是高雄人....

尤其去房版看,一大堆腦殘的魯蛇在那邊自high...就很有趣..XD

最近河堤蓋了一大堆新屋,大家都有看到...

價位可是只比美術館低一點點...還打招牌號稱高雄的天母..

高醫這邊是透天的聖地,為啥很少新建案是因為,以前土地都在南合興手上.

所以建商沒有地可以蓋(因為南合興土地以前永遠不賣)

收購的話又因為使用分區大多都是住三住四,所以開發公司去整併土地不划算.

不過南合興最近把地都賣掉了,過不久大家就可以看到後譯這邊開始推15F的案子了.

另外,十全路和延吉街交叉口,延吉夜市賣蚵仔麵線攤位後面那個停車場.

他29F住宅的建照環評上星期過了,最近應該可以看到他開工準備蓋29F的住宅大樓.

另外建商目前在進攻果菜市場附近和大順路夾住這一區....

這一區主要是因為兩點.

1.他和高醫這一區的價差有點明顯....

2.果菜市場搬遷和十全路打通覺明路.

因此建商打算把這一區的價格炒到逼近高醫...這樣至少有1~2成的增值空間


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