高雄市中心房價大崩盤? - 高雄

※ 引述《lapetos (latt)》之銘言：
: 最近看了一下高雄的房價
: 發現高雄市中心好像也有崩盤的趨勢
: 一堆本來三房開五六百的房子
: 現在都掉到剩四五百
: 整整差了一兩百萬之多
: 有的甚至還只開三百多萬
: http://i.imgur.com/NQDPkzu.jpg
: 有沒有人也感覺到市中心正在崩盤的情況呢？
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這果貿國宅耶...

3年前可以買在8~9..

你是在證明大漲嗎...XD


那時候我有在考慮要不要進果貿國宅.

因為果貿有鐵路地下化的利多,外加他其實被低估的很厲害.

跟民族國宅一樣...

不過因為果貿的格局不太喜歡,所以後來沒有碰.


至於其他間也沒便宜到哪去.

你看他單價都是13~15...

另外北高本來就漲的慢,因為話題少.

然後北高因為10年前就在漲,所以原本是北比南邊貴.

後來當你話題變少後,投資資金自然就轉移到新的話題區去...

少了投資資金推升漲幅就慢,然後就回到基本面.

而基本面上,南高的20年屋本來價位在11左右,北高上13...

投資資金離開後,自然北高要停下來等南高.

所以大家可以看到後面這四五年,南高的"老"房子增值性比北高明顯.

追到現在,你生態園區四周20年屋,大概就和前金區新興區的20年屋價格差不多了.
(當然巨蛋那邊還是貴一點,因為有名嘴天天講那邊是蛋黃區,所以還是有投資資金在那邊)

而投資資金就往更大的話題區,例如新彎曲那邊去了..

投資資金永遠都是跟著話題跑的.

就像台北大安區很悲慘,價格掉得亂七八糟,但是大直水岸包含中古屋反而沒啥掉.

因為那邊有話題...

他會直到話題燃燒耗盡後,才會回歸基本面...


我們如果玩中長期,會去追新的話題區就是這樣來的.

當你跟我說大安區多蛋黃,我會認為他已經漲完了.

也因此大家也看到,台北重心往東移,跑去信義計畫區.

甚至連商圈都是,東區店面衰退,101那邊接收東區的興旺走.

因此你如果前幾年擠入大安區,那今天你就節哀順變.

當然中長期也部會去沒話題的地方,例如大同區..

因為沒話題也沒改變,這樣太牛皮了沒搞頭.

so..一定是追最新鮮的話題,剛出爐的話題.跑在第一波.

後面後知後覺的投資資金進來就會幫你拱高.

然後等到哄抬到很旺大家都看好的時候就準備賣了.
(不要愛上自己投資,在最好大家都搶的時候一定要賣,不要捨不得...)

同樣回到高雄.

高雄北高市1x年前開始吵得,2004年美術館開始,到後面巨蛋和高鐵.

你這四五年才擠去北高都太晚了....

我朋友巨蛋一間4房買買在四年前,結果到今天根本沒啥增值.

反而諾貝爾4年前可以進在9.今天你看都要11~12...
(那時候我們進了亞太花園10w/p,仲介同時有報諾貝爾底價9問要不要買)

當然更不如去買民族廢墟國宅,總價直接翻兩倍以上....

so....中長期一定鎖定兩件事情.

1.被低估...例如北高雖然沒啥漲.

但是果貿國宅那時候太低,9w/p...可以進,以經驗來估他應該在11左右合理..

2.多話題區.

例如諾貝爾靠一個圖書館就翻個25~30%增值....

你說它爛..他一樣漲給你看...

當然多話題區要注意有沒有價格已經衝太高.

例如3年前的摩天高雄千萬不能碰,他居然上30w/p,是要嚇死誰啊....=.=

因此他自然要面對脫離基本面太遠的修正問題...




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