高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 - 高雄

高雄人愛透天厝卻「越住越窄」「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場？

撰文：黃健誠 2019-07-10 13:30 今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201907100021/%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%BA%E6%84%9B%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%8D%BB%E3%80%8C%E8%B6%8A%E4%BD%8F%E8%B6%8A%E7%AA%84%E3%80%8D%E3%80%80%E3%80%8C%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E3%80%81%E4%BD%8E%E7%B8%BD%E5%83%B9%E3%80%8D%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%A2%A8%E5%90%B9%E9%80%B2%E5%8D%97%E9%83%A8%E5%B8%82%E5%A0%B4%EF%BC%9F
https://bit.ly/2LP9qxO

北部地區地狹人稠，又因房價的關係，大部份人都住在公寓大樓中，但南部地區卻有所不
同，網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是，據中信房屋針
對全台六都人均居住面積的統計，卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢，而其
他五則都是「越住越大」。


其他五都空間越住越大 唯獨高雄卻「越住越窄」？

據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示，除了高雄以外的其他五都，人
均居住面積都有上升趨勢，其中人均居住面積最大的是台南市，以平均每人14.46坪奪冠
，居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪，也小於台北市的10.76坪。

值得注意的是，相較2009年的統計，以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市，竟在調
查中被發現「越住越窄」，成為唯一人均居住面積減少的六都都市，但高雄市為什麼會越
住越窄，從2009年13.56坪下降至12.88坪，下降高達5%，中信房屋研展室副理張漢超表示
，跟買屋民眾意願改變有關。

張漢超說，高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪，減幅高達14%，而家戶人
口數則從2.77人下降到2.51人，減幅9.4%，顯見高雄市家庭型態的改變，也因為家中不再
有這麼多人口，因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件，不再選擇空間較大的透天
厝。

https://i.imgur.com/u874gmt.png 全國買賣移轉人均居住面積統計表

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成
多的漲幅，也因為房價升高，且建商取得土地成本增高等原因，加上景氣降溫，不少建商
開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場，連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市
場。


南北居住型態大不同 「透天好還是大樓好？」引論戰

高雄的民眾是否買房時，不再考慮透天厝物件，轉而投向小宅市場，值得觀察。而過往透
天厝與大樓的擁護者，經常在網路上發表其意見掀起討論，透天厝的擁護者認為，居住空
間的重點就是要大，而大樓公設比太高，還要繳管理費，又常被管委會規定綁手綁腳，還
容易碰上惡鄰居，因此還是住透天厝舒服。

大樓的擁護者則認為，無論方便性、安全性都是大樓物件大勝，因為只有一層，打掃還不
用太費工夫。但總結來說，每個人適合的居住型態都不相同，選擇自己住起來覺得舒適的
房子，才是最重要的。

不過，除了高雄外，相較2009年的資料，新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小，也
顛覆一般大眾認為台北市因房價最高，因此居住面積最小的想法。

張漢超表示，因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的，也有可能是因
為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致，而六都中唯有台北市的單戶面積
變大，是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群，也相當值得觀察。

雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了，卻仍有12.88坪，台南市更有14.46坪，
光南部二都就完勝其他四都的居住面積，也顯露南北有別的住宅型態，而就算是高雄對比
人均居住面積第一小的新北市，再考量房價等因素，恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨
慕不已。

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