高雄五年屋如何議價?或誰可以幫我議價? - 大掃除
By Linda
at 2009-09-21T00:00
at 2009-09-21T00:00
Table of Contents
請問一下各位房屋達人:
小妹目前在高雄看中一間大樓，位於美術南X路名叫"XX大街"，已經五六年屋了，在低樓層，客廳陽台是面中庭，另外一面是面隔壁大樓，總坪數大概40坪左右，三房附平面車位，附簡單裝潢及兩台不知名品牌的冷氣，裡面裝潢大概都六七成新了，有點舊，油漆也都掉漆，廁所(不開窗)跟廚房(開窗)也都髒髒的。仲介開440左右，因為屋況小妹還可以接受，想說自己再來做個大掃除+小小裝潢。如果預算是360萬，會不會太誇張??因為美術館這邊房價都好高喔!!
所以想請教一下，價錢該怎麼談阿??就跟仲介說我的預算是360萬嗎?有沒有人願意教教我該怎麼議價?這是首次購屋阿!!又沒人可以幫我!!
在此先感謝大家的幫助了，謝謝您!!!!!!!
^_^
Update:
非常感謝大家的回應!!!
補充貼上我想購買的房子網址
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/02051107912762...
還有想請問，為什麼這間大樓有那麼多間法拍屋阿??
價錢也都好便宜。。
是有發生甚麼問題嗎??
謝謝你的回答!!!!!
小妹目前在高雄看中一間大樓，位於美術南X路名叫"XX大街"，已經五六年屋了，在低樓層，客廳陽台是面中庭，另外一面是面隔壁大樓，總坪數大概40坪左右，三房附平面車位，附簡單裝潢及兩台不知名品牌的冷氣，裡面裝潢大概都六七成新了，有點舊，油漆也都掉漆，廁所(不開窗)跟廚房(開窗)也都髒髒的。仲介開440左右，因為屋況小妹還可以接受，想說自己再來做個大掃除+小小裝潢。如果預算是360萬，會不會太誇張??因為美術館這邊房價都好高喔!!
所以想請教一下，價錢該怎麼談阿??就跟仲介說我的預算是360萬嗎?有沒有人願意教教我該怎麼議價?這是首次購屋阿!!又沒人可以幫我!!
在此先感謝大家的幫助了，謝謝您!!!!!!!
^_^
Update:
非常感謝大家的回應!!!
補充貼上我想購買的房子網址
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/02051107912762...
還有想請問，為什麼這間大樓有那麼多間法拍屋阿??
價錢也都好便宜。。
是有發生甚麼問題嗎??
謝謝你的回答!!!!!
Tags:
大掃除
All Comments
By Una
at 2009-09-22T10:34
at 2009-09-22T10:34
你說上述的情況，正常來說你360萬有機會買的到!!
不過一開始出價是一個技巧性數字!!
她開價440萬來說!!
出價技巧就很重要!如可以假設她底價的數字!!
以正常來說，底價數字<可能>落在385萬-390萬
但是依你希望可能落在成交價為設定360萬!!
落差為30萬上下!!
所以一開始你下邀約可能下335-340萬
先談你在慢慢加價!!5-10萬不等加價!!
不過加價~價格先停在350-355萬
再來就請仲介去幫你殺價了!!
如果價差不大!!你可以要求見面談!!
因為你停在350萬還有10萬加價空間!!
也是表示你的誠意度!!所保留空間!!!!
不過我只是用一般設定價格來推斷!!!!
不一定會落在360萬這價格上~!!!
~~祝你能夠愉快買到美屋~~
如果還有疑問!!可以寫信給我~謝謝~
~本身也是在北高雄投資買房~~
~希望能有幫到你~
By Jake
at 2009-09-23T04:05
at 2009-09-23T04:05
By Catherine
at 2009-09-22T01:48
at 2009-09-22T01:48
這間我有辦法替您談到更低的價錢~
我專幫客戶議價~
有些還談到可全貸了~
若有需要我幫忙~
歡迎利用寄信功能跟我說一下~^^~
By Frederic
at 2009-09-25T04:14
at 2009-09-25T04:14
您說的昰:藝術大街.
先確認昰專約或一般約
預算是360萬.40坪左右.每坪9萬..應該公道..
來電告訴我哪一家仲介.我們幫您協商..探屋主底價
法拍屋多寡..與戶數&所有權人信用有關
推薦您: 諮詢免費
1.受災戶自購住宅優惠貸款0.59%
2.銀行自辦優惠房貸利率1.53%
3.青年安心成家專案: 持有內政部核發的申請資格者
4.公教貸款利率:郵局二年定存機動利率(目前1.125%)+0.575%=1.7%
各地政事務所公設代書
銀行履約保證達人
銀行特約A級代書(高額貸款達人)
國家合格雙證照
法律實務
過戶迅速.代書費保證最便宜.服務親切
買賣.過戶.繼承.贈與.法拍代標.存證信函.非訟案件..
大高雄地政士事務所: 0912033615
[email protected]
服務範圍大高屏地區
清寒免費扶助..
a
By Ina
at 2009-09-25T17:50
at 2009-09-25T17:50
有關這間房子我可以用更優惠價格幫你取得
有需要服務的地方歡迎來電
0916885233謝謝
By Ula
at 2009-09-21T16:15
at 2009-09-21T16:15
你說的是低樓層 有是前面中庭 後面被大樓擋住 採光必然不好
這種條件隨便找都有
個人覺得約 8萬出頭/坪 還可以接受 300萬已 7萬多/坪 就誇張了
所以 320-340萬 差不多 再高不如找別間
還有 議價不是隨便亂嫌就好 與其嫌屋況 不如用其他有更便宜的比價
還有自身的困難來做訴求
嫌人家的房子 只是多讓屋主不爽而已
(屋主的 OS : 嫌那麼多還要買 是**嗎?)
2009-09-23 11:30:21 補充：
很正常 美術館早期的房子 取得成本高 能貸的金額也高
很多年輕人就這樣買了 三年寬限期一過 撐不住房貸
當然法拍一堆 不只藝術大街 美術館幾乎都是
By Annie
at 2009-09-23T16:15
at 2009-09-23T16:15
By Genevieve
at 2009-09-21T10:36
at 2009-09-21T10:36
跟鄰居聊聊吧
By Yuri
at 2009-09-21T21:59
at 2009-09-21T21:59
2.雖然新大樓(含5年內)不可能那麼便宜,1坪10萬就該偷笑了...,因此...,懷疑有沒有虛坪灌水
3.找出那房的所有缺點並放大,把優點也冠上莫須有的罪名,能這樣,才能支撐英明的你喊360...
4.優點是什麼?就是仲介會跟你強調的點...,比如
仲介或屋主說 : 此屋40坪,夠大夠好吧?
你就說 : 我單身,不喜歡住大坪數,且大坪數管理費繳的多...
仲介 : 囧
By Carol
at 2009-09-25T05:00
at 2009-09-25T05:00
不要用"市價"請用自己的能力評估真正的價格 提供一些個人心得給你
你可以先看看同棟是否也有其他房屋在賣賣多少?再來看是否多間在賣?再調閱建物謄本查詢抵押狀況!
記住先讓自己的情報多元這樣在跟仲介或是屋主談價格時有更多的議價空間
最後記住不要被仲介引導 而是你要引導仲介 以你的狀況從300萬開始出價吧
可能覺得誇張但是在看一次我說的 不要自我設限 引導仲介而不是被引導
有興趣可以MSN聊聊
By Olive
at 2009-09-21T14:16
at 2009-09-21T14:16
搜尋
美術南三路 藝術大街
會幫助你的思慮更周詳
Related Posts
夢見指甲中有.......請幫我解夢!
By Tom
at 2009-09-07T00:00
at 2009-09-07T00:00
我在右手大姆指指緣上發現一根毛髮..
我就拿一根夾子將它夾出!天ㄚ!居然夾出一大搓約15公分長整捆約 ...
大掃除所以家中有書桌.大魚缸.還有一些雜七雜八的東西要丟哪呢
By Annie
at 2009-09-07T00:00
at 2009-09-07T00:00
農曆七月搬家~((急))
By Barb Cronin
at 2009-09-05T00:00
at 2009-09-05T00:00
想買吸塵器,哪一種廠牌吸塵器好
By Michael
at 2009-08-28T00:00
at 2009-08-28T00:00
可是不知道要買哪一種廠牌,哪一種型號的吸塵器,
現在市面上吸塵器太多了, 不知道怎麼�� ...
捷安特的變速腳踏車後輪都不會動了.怎麼辦??
By Hedda
at 2009-08-25T00:00
at 2009-08-25T00:00