高雄中古屋　出現逃命潮 - 高雄

※ 引述《popoallan ()》之銘言：
: 高雄中古屋　出現逃命潮
: 高雄市京城建設農16指標豪宅案「京城」，尚未公開，上個月就有實價揭露高樓層成交每
: 坪60.3萬元創區段新高，難道買氣回溫了嗎？
: 高雄房仲指出，除特殊豪宅創高價，多數新案已開出區段相對低價行情，購屋送裝潢、家
: 電或低價促銷，統計近期高市中古屋，全市每5個待售物件就有1件降價，高雄市鼓山區因
: 釋出物件多，降價物件佔近25%。
: 永慶房產統計，高市委售物件約1萬5135件，其中近期已降價物價已達3186件，降價比達
: 21%，換言之每5戶即有1戶屋主已自行降價。
: 台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，不少新案開出區段低價，以美術館為例
: 成交價在2字頭，廣告戶甚至出現1字頭，「新案貸款成數高且有購屋送家電、禮品優惠，
: 建商讓利如同追殺舊屋，中古屋不得不降價求售。」
: 李哲維分析，目前多數中古屋已降價產品，成交價還要再打9折，部分尚未降價產品要打
: 75~8折才有機會成交，下半年開始多數屋主已感受到新案讓利壓力，降價意願提升。（葉
: 家銘／高雄報導）
: https://goo.gl/TX6itB


葉佩雯阿..

美術館那個不就上次喊18w/p的廣告戶.

我忘了是不是2F,然後只有一間還是兩間.

並且還強迫你要買裝潢,我忘了是不是一百萬.

你含一含,你還是要買到一間2F價格2x萬並且還是廣告戶限定,你去應該已經被買走了.

結果整個案子平均價在27...你不能說他漲,但他也沒跌..XD

然後中古屋這邊應該都是只那些新古屋才對.

因為一般聽到中古屋想法就是20年屋,至少也會想到10年以上.

而這邊講的高價則是0~5年屋這種.

這種通常轉賣會貴是因為他有裝潢.

例如他10F入手24好了,50坪,他花100萬裝潢,他要轉手賣自然就開28~30,底價27.

旁邊新屋空屋推出來,10F要賣25.

你就會看到新古屋比新屋貴的狀況.

賣家也不怕新屋比它便宜,因為你買了新屋你還要花錢去裝潢...你現金吃很兇.

所以如果你沒額外的現金裝潢,你要把裝潢慣在房貸理,你就只能買這種裝潢好的新古屋.

因此,實際上你用同樣新屋空屋去比價,並沒有降.

當然去年年底到今年,價位應該都差不多,不像前幾年一直衝.三個月漲5000塊一坪.

and...這可以從土地成交價看的出來.

建商賣房子是依據土地價格來定價的.

那是固定公式.

so..土地不跌,新屋不跌."不可能"退讓.因為高槓桿,你退讓的影響數字被放大後太大了.
(高價位建案還有可能,我指的高價位是豪宅型一坪3x以上的)

一個區域,新屋的增值都是被土地賺走,建商只賺工本費.

當然也因此造就一堆建商,本業不賺錢,老闆越來越有錢.

因為..土地是老闆的不是建商企業的,老闆把土地養肥了在賣給自己的公司在蓋房子.

而公司是上市公司,如果公司那麼好賺,大家應該快點去買營建股才對..

可是大家自己看營建股狀況,獲利有沒有外面講的那麼可怕啊...XD


不過葉佩雯還是要殺殺這些中古屋屋主的氣焰拉..

不然很難成交.

因為你風向是在講降價.

買方全都出低.

這時候仲介自然就順風對著賣家喊降.不然成交困難.

基本上仲介在乎成交,他同時會哄抬買家的買價和殺賣家的賣價.

他們只要成交,不要胡亂想甚麼多賣10萬仲介可以多賺6000塊這種奇妙的想法.

同樣的前幾年風向吹漲,所以仲介會對買家喊漲.

而實際上新屋目前是持平,賣價目前都卡在那邊.

而建商則是慢慢推案,這可以在好幾塊新開工的土地上看到端倪.

如果走跌,就不會有開工,持平以上才會開工,這也是一個指標.

例如去年年底到今年520以前,觀望很重,所以開工量其實很低,最近則是又開始蓋.
(不要看蓋到一半的,那個頭洗到一半就必須洗下去,像這篇講的京城.
他那個是兩三年前開始蓋的,那時候甚至還沒開始打豪宅,因此他蓋豪宅.
蓋到一半打豪宅,蓋到後來房地和一,他都必須繼續蓋下去..)


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