高雄一般大樓的修膳規定詢問 - 高雄

※ 引述《edsa (小忍)》之銘言：
: 各位板友好
: 小弟家住大樓
: 每個月交管理費+機械車位的維護清潔費
: 今年管理室要求多繳交修理費,由同一機組人員分擔
: 所持理由為:初始的大樓管理辦法規定
: 我把規定看了一下,發現所謂的規定就是建設公司的那套照本宣科照抄
: 然後在第一任委員會下通過這樣
: 十五年來沒有任何變動
: 這15年來,繳交的錢,一個車位每個月250元,150元是維護費,100元是清潔費
: 共53車位
: 以總數(簡稱A)來說
: A:15年x12個月x250元x53車位=238萬5千
: 以不含清潔費的總額論(簡稱B)
: B:15年x12個月x150x53車位=143萬1千
: 以收入減支出出法(A-清潔費為狀態C)
: C:238.5萬-5萬元清潔費=233.5萬
: (15年來清潔2次,一次費用25000)
: 以金額論,當年初版的定出管理辦法在修繕方面不盡公平,是否有不妥之處?
: 報修零件在5000以內
: 主委開會給出的答覆為:能修改,要盡付住戶大會表決
: 可是很有趣喔,151戶,53戶好似在當冤大頭多繳,想尋修改同意,好似沒如此簡單
: 請問我是否有少算某些支出造成理解不當?
: 另,這是高雄大樓管理層面的現況嗎??還是建設公司一開始就寫錯條文
: 導致後來管委會照抄的辦法失能??
: 高雄點大概就是,大家住高雄,如果有機械車位都是這樣比照辦理嗎??

首先, 要釐清一點: 大樓是否有平面車位??
有的話==> 平面車位也要繳清潔費, 機械車位討論清潔幾次來算錢??你扯這些是沒意義的
沒有的話==> 進出停車場要不要多乘坐1-2F的電梯??機械車位起降要不要用電??

其實總的來說:
停車場清潔費就是使用者付費的概念:
比[沒有車位的人]多使用了公共設施, 就應該多付錢
只是沒辦法每樣設施去算用多少次??多少錢??
就以清潔費這個名目來收個費用, 大家不用斤斤計較就好了



另外, 機械車位就是當初買車位比較少錢, 但後續維修比較多錢
沒理由要沒用買機械車位的其他住戶去負擔維修費用的!!

報修5000以內???
你應該是少打了很多字吧?
應該是 報修5000元以內由管委會支出 吧?

而且, 你也漏掉了
每個月機械車位定期保養費用??
升降設備年度安全檢查費用??

結論, 跟你說:
機械車位多繳錢是應該的
高雄市這樣, 全省也這樣
以前一些高雄市中心區的大樓, 因為基地小又想要汽車停車位,
才有人想到搞機械車位, 讓最底層多挖深一點, 一位多用
但這些都是當初貪小便宜, 沒想到後續維修費用是越來越多


最後, 你搞錯重點了
你應該是要注意廠商是否有確實保養機械車位的設備??
是否有照規定安全檢查??
是否有偷偷修改負重規定??(PS:)



PS:
有些廠商會殺價搶保養的合約
但是, 所有的東西都要成本,
殺價就會偷工,
但廠商又想要撇清出事時的責任
就把機械車位負重規定偷偷改成比較少
出事時就說是車子過重造成

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