高雄5大商圈炒利多哄房價　1字頭中古屋 - 高雄

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高雄5大商圈炒利多哄房價　1字頭中古屋迅速消失

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/03/06
媒體:蘋果新聞網
作者:葉家銘／高雄報導


4.完整新聞內容:

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高雄市五大商圈去年房價均出現全面上揚，當中市區地段中古屋全面站上2字頭。資料照
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圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市長陳其邁上任至今引入超過5000億元投資，帶動高雄搖身一變從過去工業城轉型成
為科技城，房價上漲速度驚人，根據《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄指標5大
商圈統計，去年房價呈現全面上揚且中古屋均價僅剩鳳山商圈還能以1字頭購入，專家分
析，建設利多加上投資客帶頭炒作高雄，市區1字頭中古屋正在快速消失。

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捷運巨蛋站周邊去年房價平均漲幅超過11%，區段中古屋已站上2字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

很難想像高雄現在連市區中古屋房價也要賣2字頭，但該現象確實已發生，永慶房產集團
針對高雄巨蛋、五福、三多、高雄車站及鳳山5大商圈房價統計，去年屋齡2年以上中古屋
均價多數站穩2字頭，當中漲幅最多位於漢神巨蛋商圈，每坪均價從2020年18.7萬元提升
到去年20.9萬元，漲幅11.8%；另過去中古屋均價皆屬2字頭五福及三多商圈，房價持續上
揚分別9.5%與6.8%，而較讓人意外的是如同大型工地的高雄車站商圈，也首次均價站上2
字頭，去年每坪成交20.1萬元。

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高雄市五大商圈房價漲跌
圖片來源 : 蘋果新聞網


台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，新冠肺炎疫情導致央行施行低利政策，
加上中美貿易戰讓不少台商資金回流，市場游資過剩，該現象也提供房地產絕佳投資環境
，而去年下半年起包括仁武、橋頭等科學產業園區建置、台積電傳出要到楠梓設廠，到後
來特貿三招商成功標脫，高雄等同處處都有重大建設支撐，也讓全台投資客積極進場炒房
，該現象也讓高雄5大商圈房價均出現上揚，當中如巨蛋商圈新屋房價實登揭露已出現4字
頭，三多商圈則落在3字頭後半段，各區新屋房價飆破天際線，直接拉抬中古屋行情，光
過去1年高市房價漲幅至少15%以上。

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三多商圈新案成交落在3字頭末段，部分建案想挑戰4字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


值得留意的是各區房價雖不斷創下新高，但弔詭的是店面空租待售量仍多，如五福商圈新
堀江奧斯卡影城也在日前公告歇業，不少旗艦門市高掛租售看板。高雄房屋市場調查協會
榮譽理事長蔡紹豪分析，這波低利環境造就房市熱絡，
但高雄整體商業機能仍未提升，呈現商圈沒落但房價高漲市況，投資客進場炒房
會以小坪數預售宅優先，「因投資店面須擔心招租不易問題，加上高總價產品在市場上流
通性低，因此高資產族不會冒然進場。」

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即便高雄商圈房價出現暴漲，但空租待售店面仍多，主因是投資客買小宅投資，對高總價
商品沒有太多興趣。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


過去屬高雄市區房價相對低廉高雄車站商圈，去年房價均價首站2字頭，而區段未來包括
日勝生、三地集團均有造鎮！蔡卓翰分析，坐落高市交通核心的高雄車站商圈，待新車站
2024年完工後勢必會出現補漲，未來車站將有大型商辦、旅館及都更案推出，部分投資客
已聞到商機，因此房價慢慢出現上揚。（葉家銘／高雄報導）

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