高雄400萬買得到兩房新屋嗎？ - 高雄

※ 引述《kklljim (凱文)》之銘言：
: 最近持續在找兩房物件，大多在左營鳳山，像是文山特區華鳳特區，或是左營新光三越
附
: 近，目標是400萬兩房大樓新屋，不過都超過很多，開價從每坪20萬-28萬，加上車位總
價
: 500到700都有，感覺跟建材跟建商有關，很多地點不是很優的也是開高高。
: 有看過中古屋，考慮到貸款完都變老房了所以不考慮10年以上房屋，可是也很誇張老房
當
: 新房子在賣，實價登錄450丟500出來賣。
: 不曉得有人最近在看二房的嗎？有400上下的物件嗎？

如果你看到這篇應該會吐血
幾年前的400萬還可以買到25年的中古透天或新大樓
現在連買個兩房還很困難?


https://goo.gl/7nJ6aD
高雄市楠梓區右昌地區，雖然距離市區稍遠，但卻有生活機能完善、明星學區、就醫方便
、公園綠帶分布多、人口密度低等優點，加上房價穩定漲幅小且低於市區行情甚多，屋齡
15年中古透天屋，總價僅300~400萬元，25年中古公寓每坪4萬元起，大樓新成屋每坪7.8~
8.8萬元，適合首購族或想換透天屋的首次換屋族。

屋齡15年上下透天厝，總價300~400萬元，屋齡較新約5~6年上下透天別墅，總價約600~80
0萬元。要特別注意的是，屋齡15~30年透天屋位置多在巷弄中，停車不易。

公寓多為5樓高，屋齡25年的老公寓，主力坪數為20~25坪，3房格局，依照樓層不同而有
所價差，1樓住家公寓，每坪行情7~7.5萬元，2~3樓每坪約5~5.5萬元，4~5樓每坪約4~4.5
萬元，屋況須注意有無頂樓漏水的情況。

電梯華廈屋齡多為10~15年，地上7樓，每坪行情5~6萬元，通常總價內會包含車位，但此
類社區多無配置管理員，相對管理費也較為便宜約500元，屋齡5~6年內的中古大樓，每坪
行情6~6.5 萬元，大樓新成屋每坪7.8~8.8萬元。
右昌地區雖然生活機能成熟，但莒光國小一帶，因為開發較早，道路系統較為狹窄，加上
人口密集商家密度高，來往車流量多，停車位難找，建議購屋時連同車位一併購買。?



所以高雄房價真的被炒得亂七八糟
2012年的價格還跟2007差不多
是這幾年才開始亂飆，
尤其是楠梓的漲幅竟然高達200%
有的還到300%，
如果不是有人惡意炒作
真的找不到其他理由可以解釋


所以新市長一定要換人做
不能再讓菊派的人繼續搞
不然再搞下去的話
高雄會衰退的更嚴重


至於kmt就更不用想了
他們手上的房地產是dpp的好幾倍
建商大多都是藍營金主
給dpp一些只是同時壓寶而已
回鍋一定會炒更兇
所以只要找那六個不是菊派的人就好


然後上任後馬上弄囤屋稅
一來可以打房，二來可以減少高雄負債
並在亞洲新灣區弄個類似內湖科技園區的商辦，
引入全國500大的企業來設總部
才會讓高雄有高薪工作，讓強者回高雄發展
要這樣做高雄才看得到未來


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