高雄2~3房大樓 - 高雄

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2017-03-07T01:31

Table of Contents

解釋一下兩房夯起來的主因.

因為....超高離婚率+不婚+不生+老人.

最近理髮廳老闆娘的老公也想買個新兩房住.

因為兩個小孩都有房子給他們,外加還有透天在收租.

想說住新大樓比較爽(透天不好住,他們住透天住一輩子了),然後三房又用不到.

跳舞教室的某個銀行副理,中年單身女子,他也是想換屋,舊兩房想換成新兩房.

然後我美國的姑姑也在想買一間總圖附近的兩房,回台灣可以住,順便每天跑圖書館.
(他那時候還看中諾貝爾...XD)

and..我的某間兩房是租給人家養小三的...

and...有高醫學生念書,父母親直接買一間兩房給他住.

因為租套房的房租和買一間中古兩房的房貸利息幾乎一樣.
(每個月6000塊房租vs300萬的2%房貸..)

so...這就是兩房夯的主因.

尤其他總價低三房很多,所以在這個年代成為都市的流行.
(當然三房還是最大宗..兩房還沒有超越三房成為市場最主力的能耐
但是目前兩房在市場的地位,已經幹掉四房)

另外兩房出租投報率比三房好很多,所以甚至可以自己住,不住的時候出租.

租一段時間自己要住在拿回來.

也不一定要轉賣,反正隨便出租投報都是3.5%~4%...

無腦套利,房客幫你養全額的貸款利息外,還給你零用錢花.

這也是建商狂蓋兩房的主因,因為市場需求很龐大.
(之前兩房案子不多)


當然台南好像狀況不太一樣.

台南房價便宜,所以台南兩房並不討喜.台南人不習慣那麼小的空間..

台南以三房四房為大宗.

所以有時候高雄的狀況不要硬套在台南上面..

同樣是南部,可是實際上狀況還是不一樣的.

就像台北套房比高雄夯太多了一樣...

台北套房流通性遠遠贏過高雄的套房.

因為總價問題,台北兩房三房總價太高了...造成套房崛起.

但是高雄套房??你出租投報沒有6%,都不太好轉手.
(套房買賣主要看投報)


另外,有人買博愛香榭兩房的原因是.

他想要享受博愛香榭的公設....@@a

所以買一間兩房然後以後打算隨便出租,但是自己就可以爽爽地跑到頂樓游泳池游泳.

然後還有博愛路的門牌,感覺很有面子..

當然我問他,幹嘛不買大悅就好,價位差不少,公設是一樣的.
(因為我也是這樣想,蓋好後爽爽跑進去使用公設..XD)

但他說,博愛路的門牌就是不一樣...@@a

果然是品牌效應...喔喔喔....


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All Comments

Hedy avatar
By Hedy
at 2017-03-11T23:10
睡前推你一個
Ursula avatar
By Ursula
at 2017-03-16T20:49
但兩房的後續價格都不看好....後續跌價率很高
大樓類的套房或是兩房,後續問題住客慢慢出現之後
Eden avatar
By Eden
at 2017-03-21T18:28
管委會收不到錢+維護增加=>管理品質下降=>不願意繳
惡性循環之後,整個大樓就變成問題一大堆
相對正常家庭居多的三房大樓,這種套房式大樓跌很快
Christine avatar
By Christine
at 2017-03-26T16:07
更不用說那些跳樓燒炭之類,這種套房大樓司空見慣..
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2017-03-31T13:46
實際上看看現在20~30年間的中古套房大樓
William avatar
By William
at 2017-04-05T11:25
平均單價是遠遠不如同年份的家庭式大樓的
不過這中間牽涉很多就是了...
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-04-10T09:04
總之我不會把錢砸在相對風險較高的套房大樓上就是
況且租金高但是相對內部設備維護費用也很高..
Robert avatar
By Robert
at 2017-04-15T06:43
整天電視壞洗衣機故障之類...下來攤銷也是頗可觀
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2017-04-20T04:22
三房不用耗損阿,家庭式出租啥都不付...y
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2017-04-25T02:01
請問投報3%~4% 為什麼不考慮reits?這樣不用花腦筋
在管理維護什麼的
Kelly avatar
By Kelly
at 2017-04-29T23:40
雖然租金一樣,但進來幾乎就是綁定,一租五年起跳
Thomas avatar
By Thomas
at 2017-05-04T21:19
洗衣機冰箱確實很低,但電視1500兩年應該很難了
現在我只敢抓32液晶5k3年,禾連整批時間到就爆炸
Frederic avatar
By Frederic
at 2017-05-09T18:58
透天住久了真的住的習慣2房嗎...
Odelette avatar
By Odelette
at 2017-05-14T16:37
又再推銷東西了
Damian avatar
By Damian
at 2017-05-19T14:16
低總價=單坪15~17萬 500萬買不到差不多20實坪...囧
Susan avatar
By Susan
at 2017-05-24T11:55
推~
Dora avatar
By Dora
at 2017-05-29T09:34
Ina avatar
By Ina
at 2017-06-03T07:13
Kama avatar
By Kama
at 2017-06-08T04:52
Ula avatar
By Ula
at 2017-06-13T02:31
我也都看兩房=_="
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2017-06-18T00:10
某人又在嘴,兩房(2+1)的明明一堆人看....
Lily avatar
By Lily
at 2017-06-22T21:49
現在很多想買大樓, 早已經沒追求大坪數
因為管理費+總價相對高
Ula avatar
By Ula
at 2017-06-27T19:28
兩房不只有年青人單身or夫妻+1小孩的市場
Ida avatar
By Ida
at 2017-07-02T17:07
很多退休高齡的人因為爬樓梯等等生活問題
也開始轉看這類型對他們來說很好養的房子
Adele avatar
By Adele
at 2017-07-07T14:46
丟個100頭款幫小孩買起來放 一個月房貸+利息兩萬多
Michael avatar
By Michael
at 2017-07-12T12:25
2+1在市場上會被歸類為三房 很多兩房其實是1+1
Ursula avatar
By Ursula
at 2017-07-17T10:04
所謂+1那一房其實是很小的房間 頂多單人床 不能雙人
所以他不是一般房間 才叫他+1 通常當儲藏室用
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2017-07-22T07:43
如果夫妻一起養 跟外面租屋比起來感覺不一樣
或者是客廳隔間啊 ~
Zanna avatar
By Zanna
at 2017-07-27T05:22
"正"兩房 其實沒有大家以為的多 大部分我看都是1+1
ceca說的兩房好住 其實大部分要三房改兩房才好住
你買建商給你的那種兩房 通常有一房很小間沒啥路用
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-08-01T03:00
1+1幾乎是不婚族居多吧
Tracy avatar
By Tracy
at 2017-08-06T00:39
哪有 情侶兩人住1+1房很正常阿@@
Joseph avatar
By Joseph
at 2017-08-10T22:18
情侶跟夫妻不太一樣 未來有要生小孩1+1是睡地板喔
Kyle avatar
By Kyle
at 2017-08-15T19:57
小孩小學以前跟父母一起睡的很多 應該說大部分都是
Hazel avatar
By Hazel
at 2017-08-20T17:36
然後上小學前就離婚的也很多 所以後續又不是問題XD
簡單講 兩房都不是"正常"家庭啦
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2017-08-25T15:15
所以為什麼M01上有人愛講兩房就是會亂 就不正常阿
離婚 單親 情侶 不生夫妻 獨居老人 全部都這種阿
你傳統讓認為夫妻生一胎兩胎的 當然不會去住兩房
幸福家庭是不會住兩房的嘛 都嘛一定是不正常的 廢話
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2017-08-30T12:54
媽媽教得真好
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2017-09-04T10:33
我一直以為 兩房賣得好 是因為容易滿足成家的假象
Linda avatar
By Linda
at 2017-09-09T08:12
可能住個幾年就後悔當初沒買大一點
Olga avatar
By Olga
at 2017-09-14T05:51
我一個人覺得三房剛好...還是要看個人需求
Franklin avatar
By Franklin
at 2017-09-19T03:30
其實有時候為了早點搬離婆家,也會考慮先買兩房
Isla avatar
By Isla
at 2017-09-24T01:09
2+1房 那房通常是和室房或書房 客房 簡單講就是放床
不放衣櫃書桌就可以的房...
John avatar
By John
at 2017-09-28T22:48
不然一直住婆家只會更早步入不正常家庭XD
Carol avatar
By Carol
at 2017-10-03T20:27
你不把電腦書房跟主臥隔開 對另一半的睡眠品質影響
很大
Audriana avatar
By Audriana
at 2017-10-08T18:06
優質分享
Frederic avatar
By Frederic
at 2017-10-13T15:45
C大養小三不好喔
Gary avatar
By Gary
at 2017-10-18T13:24
買個2間隔壁的2+1不就好了 老公要被趕出門或分居都
方便
Lauren avatar
By Lauren
at 2017-10-23T11:03
一夫多妻才是正常 蔡英文王永慶張榮發都是這種家族
Jacob avatar
By Jacob
at 2017-10-28T08:42
推推
Doris avatar
By Doris
at 2017-11-02T06:21
Dinah avatar
By Dinah
at 2017-11-07T04:00
我覺得不要選全兩房的大樓 住戶成分還是有點複雜
整棟有二到四房的大樓品質比較好一點
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-11-12T01:39
尤其全兩房大樓現在超多一層七戶以上 出入太複雜
Candice avatar
By Candice
at 2017-11-16T23:18
炒房下地獄
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2017-11-21T20:57
兩房以前真的不好找
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-11-26T18:36
推啦 他只是在陳述事實面 2,3房總價差太多了
Noah avatar
By Noah
at 2017-12-01T16:15
兩房的 資金不多的人 進可攻退可守阿 以後有機會也
能換3房阿
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-12-06T13:54
沒錢就住遠一點通勤而以阿=.=
所以北部人口才大量往林口桃園移入 還是要求品質的
Heather avatar
By Heather
at 2017-12-11T11:33
其實真的很窮買房子根本GG...買跟租的交差點在6~7年
Cara avatar
By Cara
at 2017-12-16T09:12
以上用買才會開始比較划算一些些
要買的還是算算買/租每年的固定成本各是多少錢吧
Adele avatar
By Adele
at 2017-12-21T06:51
這種小房 租的優勢 隨時可換 不用負擔環境風險
Linda avatar
By Linda
at 2017-12-26T04:30
買下去不只要繳稅 還有管理費 用租的一年差額大概是
Connor avatar
By Connor
at 2017-12-31T02:09
五萬左右 買房自備一百貸八成下去算買未必划算
Tracy avatar
By Tracy
at 2018-01-04T23:48
結論:投資用->兩房,一對夫妻兩個小孩自住->三房
Eden avatar
By Eden
at 2018-01-09T21:27
你要把其他費用算進去啦...就短期5~6年而言買未必划
算...不然乍看之下買都>租 15坪兩百的也太舊...囧
Puput avatar
By Puput
at 2018-01-14T19:06
更不用提自備款xx~xxx萬的投資機會成本
Sandy avatar
By Sandy
at 2018-01-19T16:45
如果真的照你講的 買好買滿 收租不就好啦?
Jacky avatar
By Jacky
at 2018-01-24T14:24
收租賺太少,我們更貪心
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2018-01-29T12:03
轉手賺價差,槓桿後投報爽太多
你吃過熊掌,就不太想回頭吃狗腿
Sarah avatar
By Sarah
at 2018-02-03T09:42
當然還是會配一定比率在收租上就是了
保守和激進投資,會有一定的比率分配
Megan avatar
By Megan
at 2018-02-08T07:21
現實總是殘酷和刺耳der
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2018-02-13T05:00
可是住大樓樓上不會吵嗎?上下樓層影響。還有就是
受限大樓管委會的限制。
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2018-02-18T02:39
請問若是純投資出租,買2房是否需要買車位?如果把
買車位的成本考量進去,報酬率?
Steve avatar
By Steve
at 2018-02-23T00:18
看到這文章,再看看我家的連戶透天,真是為我爸媽
掬一把眼淚

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By Tracy
at 2017-03-07T01:27
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Donna avatar
By Donna
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請問有沒有人知道高雄哪裡可以買到無醛屋4L大小的呢? 上網查了好多都是賣小包裝的噴劑型的,我是想要大罐的,方便裝潢使用。 小魯妹不材 還請大家提點一下啊! 謝謝囉...... 以上可按 刪除 不管你要問什 ...

高雄鳳山區 五花馬水餃館(建國店)

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By Candice
at 2017-03-07T00:18
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那間7-11有賣最近火氣大

Vanessa avatar
By Vanessa
at 2017-03-07T00:10
http://i.imgur.com/q6ZpnYG.jpg 小妹住在鳳山區域 今天去大遠百到回家的路上 起碼找了十間以上 現在完全找不到 武廟路 新田路 福德路 正義路 這些路上的711都沒有 有上網找過了 好像只有門市才賣 而且只有單日裝 這包是昨天在仁武找了三間 才好不容易找到一包 想問各位大大知 ...

請問高雄有沒有夜市50元射飛鏢

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By Selena
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我不是高雄人但我這個月要去高雄看五月天演唱會 之前在台北夜市射飛鏢 聽說中南部的夜市很讚又便宜 想請問各位強大版友 高雄是否有50元射飛鏢 8中7或是9中7可以拿娃娃那種的?? 感g不gin - ...