高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動 - 宜蘭

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By Margaret
at 2021-03-19T10:09

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WL0U9DB ]

作者: jemdogdog (極度深寒) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高鐵利多發酵 宜蘭房價慶祝行情啟動
時間: Fri Mar 19 10:08:07 2021


連結: https://bit.ly/38Viegs

內文:

【文/住展房屋網】資金回流、台幣大幅升值, 投資市場上台灣錢淹腳目, 國內房地產
市場景氣持續上揚。 而宜蘭因行政院送上高鐵大禮, 去年Q4房價應聲大漲…

據住展雜誌統計,北台灣二○二○年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,且所有縣市
房價季增幅、年增幅全部是正成長,是自一四年Q3、睽違六年多以來首見,連之前最弱
勢宜蘭房價漲幅也快速擴大。

閣揆一句話 宜蘭黑翻紅

北台灣各縣市Q4房價,所有縣市同步創一八年反彈以來波段新高。其中,又以宜蘭漲勢
較為兇猛。

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈,且Q4一舉彈升至二一點三萬/坪,季漲幅近四%
。若跟前年同期相比,則年漲幅近三%,是近五年來年增幅首度由黑翻紅。

宜蘭房價之所以快速跳漲,主要是行政院長蘇貞昌的一席話。去年十月中旬,行政院長蘇
貞昌到宜蘭視察交通建設,並針對交通部提出的高鐵延伸宜蘭計畫表示「非常樂觀其成」
,還指出高鐵延伸至宜蘭僅需十七分鐘,比北宜直鐵方案需三十七分鐘更快,而且運量更
大、更有效益。閣揆為宜蘭高鐵背書,成為宜蘭房市的強心針,房價年增幅便由黑翻紅。

單季漲幅第二高的桃園,去年Q4房價來到二四點二萬/坪,季漲幅約二點五%、年漲幅
約八點四%。

桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,
另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已
多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。

自住需求高 低價區很旺

在大台北地區的部份,去年台北市Q4房價為八八點六萬/坪,較Q3躍增一萬元/坪、
季漲幅約一%。與前年同期比較,則年漲三點六萬/坪、年漲幅約四點五%。

外界原以為,台北市房價基期已高,欲漲不易。但無論是單季或近一年來計算,北市每坪
上漲金額為北台灣之最,意味著首都房價走勢並不弱;只不過因基期高的緣故,漲幅相對
比較少一些。而去年北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖
與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價,自住購屋需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至四十點七萬/坪,季漲幅約一%、年漲幅約三點八%。

新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都
心,但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤
的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引六四快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤
比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房有效 漲幅已縮小

原本房價在高檔橫向整理的基隆,去年Q4因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至
二一點六萬元/坪,季漲幅與年漲幅均約為二點四%。而新竹地區Q4房價季漲幅近一%
、年漲幅約三%,漲幅相對少一些。

從房價變化來看,中央部會打炒房確實產生效果;假如沒有打炒房的話,各縣市去年Q4
房價季漲三%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但房市復甦趨勢並未改變,預
料今年房市仍會處於多頭格局當中。

心得:

等高鐵確定後
宜蘭勢必要再漲一波

--
Tags: 宜蘭

All Comments

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-03-21T14:45
反正空屋一堆
Kama avatar
By Kama
at 2021-03-23T19:21
跟國五一樣,先炒個幾波…
Mason avatar
By Mason
at 2021-03-25T23:58
然後有人被套個十幾年。
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-03-28T04:34
定案沒?開工了沒?工程興建要花十年以上應該是跑不掉?
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-03-30T09:10
樓上,至少等20年看看國五蓋多久才通車
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-04-01T13:46
當初規畫是延伸至台東,就是有政客跟團體
Annie avatar
By Annie
at 2021-04-03T18:23
假借環保跟政治目地阻檔環台高速公路及高
鐵網
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-04-05T22:59
海南島都比台灣先進多了
Michael avatar
By Michael
at 2021-04-08T03:35
20萬一坪?投資客還不買爆?
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-04-10T08:12
有弱勢過?
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-04-12T12:48
宜蘭的房價所得比!?
Queena avatar
By Queena
at 2021-04-14T17:24
薪水不漲房價一直吵,是還要逼宜蘭人到什麼地步....
Poppy avatar
By Poppy
at 2021-04-16T22:00
垃圾炒房黨 六塊厝那鳥地方也炒 結果啥都沒
Connor avatar
By Connor
at 2021-04-19T02:37
烏石港一堆無機能空屋解套沒
Hedy avatar
By Hedy
at 2021-04-21T07:13
無山小路用
Linda avatar
By Linda
at 2021-04-23T11:49
只是為了圈地炒地吧,現在人口每年持續死萬人+地震+
土壤液化+只有假日才可能有人潮,實在看不出蓋的必
要性,國家那麼有錢嗎...
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-04-25T16:26
還少一個,宜蘭空屋率至少17%以上
Olive avatar
By Olive
at 2021-04-27T21:02
蓋好都10年後了...都沒人住了
Olga avatar
By Olga
at 2021-04-30T01:38
又要炒房
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-05-02T06:14
樂觀其成,真的怕房價漲應該是要有打房政策
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-05-04T10:51
全台灣都在漲房價,花蓮沒有國道還不是漲成那樣
硬拿國5出來說沒意思
Freda avatar
By Freda
at 2021-05-06T15:27
上面推文都說得出空屋了,更該知道打房政策才是重點
Kristin avatar
By Kristin
at 2021-05-08T20:03
政府根本爛,年輕人買不起房

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By Hardy
at 2021-03-18T23:37
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