高市騎虎難下！　地政局打破320慣例不賣 - 高雄

※ 引述《zithromax (zithromax)》之銘言：
: 高市騎虎難下！　地政局打破320慣例不賣地
: 出版時間：2019/03/06 17:37 蘋果
: 高雄市地政局過去十多年來每年3、6、9與12月的第3個禮拜星期三上午，固定會舉辦土地
: 標售。從2003年起至去年總共標售出總價579.2億土地，近年來隨著土地交易熱絡，去年4
: 季更創下年度標售百億紀錄。然而這項行之有年的土地標售，在新市長上任後將出現變革
: ，於地政局官網上已顯示「暫無標售計畫」。
: 讀者向《蘋果》爆料指出，往年每3個月1次的地政局土地標售，市府似乎已暫停今年3月
: 20日土地標售，而財政局似乎也暫停原有的土地標售，目前僅剩國有財產署南區分署雖仍
: 有少量釋出標售，但該署土地多為非熱門地段，並不容易開發，高雄市政府若停止標售土
: 地，建商被迫將轉往民間列地。
: 讀者爆料的問題其實早已在高雄建商間傳開，資深建商指出，高雄市政府地政局首季傾向
: 不標售土地，主因是新市府團隊上任後，為顧及市民觀感，先暫緩停止土地標售。
: 記者多次詢問地政與新聞局有關首季土地標售事宜，地政局最新回應指出，到目前為止確
: 實還未定是否首季要土地標售，目前已把公文送達高層，倘若最後決議要土地標售，因須
: 有相關作業流程必須延後辦理首季土地標售，因此原定3月20日將延期，若高層決議不標
: 售，也會隨之發出新聞稿跟大眾告知，目前得知訊息是「審慎評估」一切未定。
: 韓國瑜上任後因顧及市民觀感，已先暫停財政局土地標售。地政局定期標售土地並非賣祖
: 產，而是將重劃區地主依平均地權條例等法律規定，抵付重劃費用之土地，稱之抵費地，
: 抵費地依法應公開標售，以回收開發成本，及作為未來新開發區資金，和增添開發區內外
: 之巿政建設，如果市府延期不賣抵費地，也必須多支出開發時期之利息，增加市府財政負
: 擔。
: 高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，地政局賣地並不是賣祖產，標
: 售過程也都公開透明，當然都是合法，更不會有圖利任何建商可能性，若冒然不標地，可
: 能造成民間地主趁機抬高地價，地價貴建商土地取得難度將提高，未來也會反應在房價，
: 造成整個連鎖效應。（葉家銘／高雄報導）


政府的標售土地是很重要的土地行情指標.

因為私人交易,我不要講我夢到的,反正,也不是我聽到的,大多幾乎都是假價格.

並且假價格都是往上做價..XD

因此通常平穩地價都是靠政府標售做定標...

當然政府標售也有故意飆高的,例如他這邊有三塊土地,政府要標售單一塊.

他故意把這塊地價格標高,拉升其他三塊的行情.

跟之前炒作豬肉操作類似.

但這種情況產生機率比較低,大約不到1/20..因為沒那麼多大地主..XD

外加政府通常標售的同區土地也都不只一塊...你沒那麼大的胃全都吃下來.


而今天,如果政府開始縮手減少賣土地.

這樣一方面,假交易價格就會快速衝高,一個疊一個.

另一方面,因為土地供給突然變很低(政府是最大的地主和市場最大賣家)

所以私人地主就會拿俏,土地拉更貴才賣...


當然,政府如果真的賊..XD

他就這一年故意先不賣.反正有寒流,建商拚死也會買土地去蓋.

所以這半年一年先斷供給,讓市場自行衝高行情.

之後政府的忘了那個名詞叫啥,反正就是一個評估土地賣價的評議會.

他之後就會拉高價來賣地.

這樣政府賺更多....政府發大財...

不然前不久政府賣土地量不少.

所以土地價雖然有成長,但是成長速度超級慢...

所以政府其實並沒有最大利益解.


市政府基本上就是不動產界的最大盤.

甚至有操控市場,壟斷市場的能力.
(也是台灣不動產市場目前唯一可以操控的人..
南合興賣掉一堆土地,他的市場影響力已經被大大打折了)

也因此,如果政府真的想要撈錢,在不動產這一塊他有一堆工具和手段.

而不動產又是市政府最重要的收入.
(所有不動產相關收益,佔市府的收入一半,另一半幾乎都是中央撥地款)

也因此,到底我們市政府是不是準備在土地上面布局然後準備大撈一筆.

我們再看下去就知道了...XD


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