高市人口成長龜速　房價漲幅5都最高 - 高雄

※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 這個新聞最大的盲點
: 是從"縣市合併後"開始算漲幅
: 剛好是高雄開始落後補漲的時間點
: 雙北2003~2010早就噴一大段
: 不過南部基期比較低
: 落後補漲也是剛好
: 附上1991~2004年的跌幅
: 高雄.....
: http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
: 真的要確實算起
: 從普遍低點來看的話
: 1997年亞洲金融風暴
: 2003年Sars
: 2008年金融海嘯
: 幾個看之後表現
: 這樣算漲幅才知道強弱

高雄就最晚漲阿.

縣市合併2010年,那時候剛好我家台中店面賺了一筆後賣掉,隔年也在高雄買下我的店面.

但是2010年以前,我家主要是持有的是台中的不動產.
(當然高雄有一塊農地,2000年因應李登輝富農政策,開放農地給一般人買賣和蓋農舍而買
農地也是2010左右賣掉)

當然台北的祖產店面是沒動過,高雄本身也有長期持有的其他不動產.

今天我家台中的不動產也還持有一戶...

所以北中南三地剛好都有相關聯到.


基本上講一個最簡單的.

大家想一下,1999年左右崩盤的時候,全台灣各縣市房價是怎樣??

台北大約是高雄的1.8~2.3倍(台北各區差價很大),高雄和台中差不多,高雄略貴一成.

後來2000年崩盤後,台北崩的比較少,並且2003之後就拉回.

高雄崩盤很悲慘,幾乎跌到和台北差價2.5~3倍,台中還是比高雄低一成.

這時候台中就有要大興起的跡象,所以我家才買入台中不動產外加本來持有的台中店面.

2003~2004年,美術館和七期都開始炒作..

之後到2008左右就是台中最旺的年代,高雄則是開始有興起的跡象.

台中房價也在2006左右黃金交叉,之後超越高雄.

因此我家在那時候轉手台中的不動產,見好就收,高雄提早佈局.

當然我家以前就是開高價慢慢賣.

so,台中的不動產除了現在持有西屯的一間四房以外.2008開始賣,2010才出清.

這時候台中房價已經是高雄的1.3倍左右...

高雄大概是隨2008那一波穩經濟先穩防開始炒得,但是在2010年火力開到最大.

直到2015年才開始趨緩.

台中則是2014年才趨緩,2010雖然最旺過了,但後面還是有一定的漲幅.

也因此,直到今天台中的房價還是略高於高雄0.5成左右.

至於台北??..台北2000年前是高雄的2.3倍開始衝到2008和高雄差距最大超過六倍快七倍.

直到2014年左右才被高雄大漲修正回5倍.

這段時間,台北太瘋狂了,瘋狂到我們都看不懂....已經不是常理可以解釋.

因此,我們既不敢買入台北,因為漲幅不合理.

但是也不敢賣既有台北的店面...

翻開世界各國,也沒看過這種跡象...

中國北上廣深再怎樣大漲,它們和南京,成都,天津的差價也沒那麼大.

但小小一個台灣,台北居然可以超越其他地方達到五倍之多,真的是無法理解.

因而投資看不懂,那就不要動為上策...

但台北先不要討論,因為他是特例.

我們來看台中和高雄就好(台南低高雄1.5~2成,新竹高台中0.5成,這距離是穩定的)

本來2000年大崩盤以前,高雄房價是高於台中.

甚至大崩盤以後,高雄還是高於台中.

但是到今天,高雄卻低於台中.

因此,你們自己說,這20年來,是誰漲得多??

怎麼會是高雄呢??...明明是台中阿.


只是問題是我們媒體就是喜歡操弄噱頭.

故意挑一個時間差的時期來講.

也就是避開台中最旺大漲的後兩年和高雄大漲的當下時間做比較.

然後弄出一個高雄漲最多的新聞出來.


不過也不能怪記者拉..

他不這樣寫,把標題弄得很聳動.你們還會看它的新聞嗎??

新聞是製造業,你們愛看甚麼,他就製造甚麼給你們看...


--