頂樓防水問題 - 居家修繕

※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入


2.問題描述(請詳述問題在哪)：

　　我家住板橋，是傳統5層樓的20年老舊公寓，天花板漏水的問題一直

處理不好，因為當初頂樓做水泥工程的師父沒有幫我們作防水，所以每逢

下雨時漏水問題就一直困擾著我們。


　　這幾年為了減輕漏水問題，有到油漆行購買坊間的防水漆(水性防水

底漆+防水面漆)來塗，總共刷塗三道，底漆一道，面漆兩道。最初有起到

隔絕雨水的作用，但往往撐不到半年又開始漏水，當然我們一開始就知道

這治標不治本，無奈迫於預算所以選擇了這種作法。由於最近好不容易有

一筆預算，於是決定好好面對這一個困擾已久的問題。

　　因為當初水泥鋪的不是很好(這是水電師傅來我家頂樓處理破洞水管說

的)，地板已經澎共起沙，所以如果做一般的頂樓防水可能要全部挖掉

重做，費用似乎相當可觀。而我在板上做的功課發現板上專家對於頂樓防

水的做法大部分都傾向搭建鐵皮屋，可是這作法在我家頂樓好像很難實施。

　　據我觀察其他建築物頂樓搭建的鐵皮屋，都是將鐵皮屋排水管拉到地

面一樓或是排水溝，但是我家公寓背面的防火巷被隔壁相連的公寓1樓外推

加蓋封死，因此完全無法進入更別提拉水管；而公寓正面也被樓下1F外推

變成他們自己的陽台，所以公寓本身呈現了一種很詭異的形狀

(側面橫剖面):
| 5F
| 4F
| 3F
_ | 2F
|
|1F 我不太會畫圖，希望大家看得懂@@"

這似乎造成了我家搭建鐵皮屋排水管設置的困境，

因為鐵皮屋搭建理虧在先，

應該不可能還把排水管拉到1F外推的屋頂上吧XD"


因此推測鐵皮屋頂的排水管唯一的去處是在頂樓排水，但頂樓本身地板

有裂縫會漏水，如果雨勢過大，來不及排水的話......囧rz

　　再加上我家與隔壁的頂樓是建在一起的，中間沒有任何分隔；而且當初的

水泥師傅把我家頂樓地勢做的比隔壁還低，因此雨水勢必倒流到我家樓上，這

樣就失去了搭鐵皮防水的初衷，所以是不是代表我應該朝向做屋頂防水而不是

搭鐵皮?但這樣一來做屋頂防水的使用年限問題又該如何克服?或是搭鐵皮屋的

同時能不能克服我上述所講的問題呢?

　　另外我家可能沒辦法和隔壁棟的兩戶住戶一起搭建鐵皮屋，他們似乎沒有

屋頂漏水的問題，因為其中一戶的前住戶搬家前把不要的家具和帶不走的盆栽

都丟到頂樓，新住戶也從未主動處理過......那些家具和盆栽都是我家在丟的，

至今還未把盆栽丟完，但又不能不丟，因為下雨時這些盆栽的泥土會將排水口

堵住，這時頂樓就像大型蓄水池......= ="

　　所以想請板上的各位專家提供我一些意見^^或是介紹一些不錯的師傅給我

或報價，我家頂樓大約30坪，位處死巷。


一不小心打了那麼多，麻煩各位了 囧~

3.問題存在時間：
3~4年
4.照片連結：
1.公寓背面俯瞰照，這是被1F外推擋住的防火巷
http://tinyurl.com/236vnvw

2.同前一張照片，都是從我家頂樓向下拍
http://tinyurl.com/25n2ldu

3.這邊是防火巷的入口，
被另一棟1F住戶外推堵死(為白色遮陽板的部份)
http://tinyurl.com/2crnw4s

4.我家公寓正面俯瞰圖，一樣是1F外推
http://tinyurl.com/23jtqc5

5.差不多看起來就像對面這樣，這一條巷子的1F都是外推成這樣。
http://tinyurl.com/28tse69

6.我家頂樓
綠色的部分不是PU，是自己塗的防水漆，不過現在已經失去效用。
圖中可以看到隔壁住戶(其實是另一棟)丟的盆栽，提供的泥土讓落
地生根長的很開心......
http://tinyurl.com/2cjcjwx

7.我家頂樓跟隔壁棟是連結在一起的，沒有任何牆面阻隔，所以如
果下雨泥沙堵住排水口，會一起變成蓄水池
(我個人覺得比較像游泳池......因為很大!)
http://tinyurl.com/2bajutr

8.這裡是跟我家同一棟的隔壁住戶，只是他們很久以前就已經加蓋變
成自己的房子了。
http://tinyurl.com/2bxpask

9.這是我家頂樓與隔壁的接縫處，地勢比旁邊矮。
不過我想造成高低差距應該是在他們有石磚，而我家只有水泥。
黑色的洞是排水口，常會被泥土堵住。
http://tinyurl.com/26wy4a9

5.其他 :
無

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