頂樓漏水問題請益 - 居家修繕

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2.問題描述(請詳述問題在哪)：

各位修繕版的大大們好
先看看圖片吧

http://imgur.com/a/IW7Jf
http://imgur.com/a/FkbDO
我家位於屋齡23年的公寓頂樓19.20樓
莫蘭蒂颱風來襲時
19.20樓皆出現漏水的現象
最嚴重的情況是漏水像小瀑布一樣奔流而下(比水龍頭的水還大)
矽酸鈣天花板和木地板因此全都泡水變形，損失慘重


http://imgur.com/a/z7cso
樓上因為某些因素算是私人空間
(因為要上去我家頂樓需經過隔壁住戶的私人空間，
所以與隔壁住戶相同格局的住戶們都隔起來
管委會也"認定"是私人空間，他們不太想管(蠻消極的，但管委會蠻有財力的)
但隔壁住戶不確定是否擁有此露臺的權狀
不過這就是另一個故事了...先講別的)



颱風過後請師傅上樓查看
師父說水管破掉的可能性比較大
就是這兩個落水孔
(嫌疑犯如下)
http://imgur.com/a/qJH7y


師父說可能是裡面的三通破掉了
所以才會有瞬間的大漏水現象


http://imgur.com/a/N6NHi
自從買房子五年來就這次這麼嚴重
平常倒是還好
但師父看水痕 說這個應該以前就有漏過了
只是這次颱風威力太大才如此明顯

我的問題一：
我觀察一下相同格局的大樓另一角
發現這個落水孔本來應該是長這樣
http://imgur.com/a/juhRt
原本是向上彎起的！為何？有人知道功用嗎？
是因為這裡的水管破掉導致不該落水下去才漏水嗎？
我可以把我那邊的洞堵起來就好嗎？會不會影響他原先應有的功能？

我的問題二：
我目前傾向於先把兩個洞塞起來觀察看看
因為女兒牆上有洗了一個洞
水也可以從那邊下去
只是女兒牆上的洞位置較高
水要積到一定的程度才能從那邊流下去
不知是否會因此從磁磚滲下去
大大們是否贊成都塞起來
http://imgur.com/a/qrdLE

當天來的師傅也蠻佛心
不建議使用打針的方式，他說不一定能治本幹嘛做
也不建議整個打掉來看，他說這樣不一定能找到又勞師動眾
只建議再多多觀察這兩個洞
http://imgur.com/a/v6MF5
(就是他們兩個...)


最後問題三可能太複雜
我有詢問樓上整層施作防水層的費用
開的價格是6萬元左右，保固五年
只是這筆錢是要我出還是隔壁出啊@@

修繕新手，請大家鞭小力一點，也請高手不吝指教嘍:)


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