頂樓漏水原因不明，該怎麼施工？ - 居家修繕

※ 引述《LIAR (會DOS不代表會LINUX)》之銘言：
: 1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (abcd)←請填入
: 2.問題描述(請詳述問題在哪)：
: 我家的是21年的房子，住進來16年，當年頂樓的天花板在裝潢時全被蓋住。
: 十年前其中一間房間開始有漏水，等到發現連天花板壁紙都下凹後，才發現很嚴重，
: 但因為大家時間喬不攏，結果拖到現在超過十年都沒處哩，房間完全是廢墟狀態。
: 前幾天我們把天花板裝潢拆掉，發現有兩個疑似漏水位置
: http://i1109.photobucket.com/albums/h424/LIAR2K/IMG_9284.jpg
: 這是10年前漏水點正上方，天花板已經有很多鐘乳石柱狀的東西延伸下來。
: 但靠門口天花板則有水泥塊膨脹的狀況：(不同角度)
: http://i1109.photobucket.com/albums/h424/LIAR2K/IMG_9273.jpg
: http://i1109.photobucket.com/albums/h424/LIAR2K/IMG_9278.jpg
: http://i1109.photobucket.com/albums/h424/LIAR2K/IMG_9283.jpg
這是因為屋層底部的鋼筋生銹多時, 脹破了下方的水泥.
嚴重時隨時會掉落. 有點危險.


: 而這邊正好是水塔水管下來的位置，不過目前沒看到任何水管，也不清楚管線走法。
: 這邊也有鐘乳石柱狀，加上頂樓水管確實有漏水，所以也有可能漏水在裡面。
看樣子不是水管漏, 是下大雨時地面粉化的水泥吸水, 慢慢
滲透下來, 因為多年裝潢包住濕氣無法散發, 水份留在水泥
裡影響到鋼筋氧化.
事情發生多年了, 你們一直都不知道.
現在先把裝潢拆掉, 避勉濕氣與發霉.
快掉落的水泥片, 先敲下來, 雖然不好看, 但避免了危險.
一般處理是架鋁梯上去, 一手拿大水桶, 一手用大起子挖除
讓水泥碎塊掉入水桶中. (請戴安全帽護目鏡等裝備)
接下來, 趕緊趁冬天少雨(中南部的話),到頂樓加強防水.
如果地面粉化不嚴重, 建議自己買好的防水劑來施工.
施工方法請建材商教你. 不很困難的.
紅磚部份比較麻煩, 若確定紅磚部份也漏水, 就要全挖起來
重做防水, 這牽涉泥水工程, 可以發包.
等防水做好, 就再處理室內屋頂的破損部份, 到時再請上網來
問吧.

: http://i1109.photobucket.com/albums/h424/LIAR2K/IMG_9251.jpg
: 這是頂樓照片，圖中捲尺為2M。水泥塊膨脹處和捲尺下方的水泥塊非常接近，
: 且我家水管(最左邊)如果有開，水泥塊會有水漏出來，關掉就乾了。
: 但光是這樣並沒有漏水，通常還是要連續大雨天家中才會有漏水聲。
: 3.問題存在時間：
: 好幾年了。
: 如今想要整修，但不清楚漏水的理由是什麼，所以家中在吵說是只要屋頂做防水，
: 或是把天花板敲掉，甚至同棟大樓協調一下，直接把水管遷到外面。
: 由於房間也要重裝潢，這牽涉到要不要暫時搬出去住，以及施工順序的問題，
: 我看第一個要解決的就是漏水點的原因，請問以目前的漏水位置和水泥塊膨脹等狀況，
: 我們應該直接請人敲掉天花板慢慢抓問題？或是不管理由，直接遷水管走別的路，
: 然後頂樓做防水？或是還有其他選擇？

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